婚前签了购房协议限购情况如何处理 婚前签的购房协议婚后签的购房合同

限购情形下借名买房协议效力及所有权归属

限购情形下借名买房协议原则有效，所有权归属需结合具体情况判断，不动产登记中心不能以违反限购政策为由拒绝法院确权判决下的过户申请，具体分析如下：限购情形下借名买房协议的效力立法层面：违反限购政策的借名买房协议并不当然无效。

结论：房屋归被借名人所有，出资人无法取得产权。借名协议及房屋买卖合同均无效 若房屋买卖合同被认定无效，出卖人需返还购房款，被借名人需返还房屋。此时房屋产权可能恢复至初始状态（归出卖人所有）。例外：若无人主张买卖合同无效，法院可能按有效处理，房屋仍归被借名人所有。

在借名买房的情况下，若存在合法有效的借名协议，且实际出资人能够证明其是房屋的真实权利人，法院应认定房屋归实际出资人所有。法院判决依据：法院在判决中明确指出，杨某应依法协助胡某办理过户手续。

借名买房合同的效力 合同有效性：在相关的司法实践中，只要借名买房合同符合《中华人民共和国民法典》中关于合同成立的要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等，该合同便被视为有效。

已签订购房合同的人遇到房产限购新政怎么办

1、可凭完税凭证、税务发票或者首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案等手续和执行原差别化住房信贷政策”的规定，购房“合同”与“认购协议”二种不同阶段的交易约定均同时被认可，若付款凭证真实、合规则应予以签订购房合同、网签备案。

2、签订购房合同后，因为国家限购令的出台，导致无法履行合同的情况，应该理解为因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，可以解除合同。《中华人民共和国合同法》中对此情形有具体而明确的规定：第二条　本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

3、如果卖方坚持违约，买方可以收集相关证据，如购房合同、定金收据、首付款凭证、限购政策文件等，并委托律师向法院提起诉讼。在诉讼过程中，买方应要求卖方继续履行合同，协助办理房屋过户手续。法律救济途径 要求继续履行合同：买方可以请求法院判令卖方继续履行合同，协助办理房屋过户手续。

4、如果没有购房资格但签了购房合同，可以采取以下措施：主张解除合同并退还已支付款项：由于限购政策导致购房者丧失购房资格，属于合同中的“不可抗力”因素，购房者有权主张解除合同。购房者可以要求开发商退还已经缴纳的定金和房款。

5、没有购房资格却已签订购房合同，应对措施如下：购房人签约前已知无购房资格：购房人应承担由此给卖方造成的损失。定金通常不予返还。签约后出台限购政策导致无购房资格：这种情况下，属于不可归责于双方的原因。双方均无需承担责任。卖方应返还购房人已支付的定金。

6、面对没有购房资格却已签订购房合同的情况，需根据不同情形采取相应措施。如果购房人在签约前即知无资格，应承担卖方损失，定金不予返还。若签约后出台限购政策，属不可归责双方原因，双方无需承担责任，卖方应返还定金。如卖方明知购房人无资格，也应返还定金。

2020上海看房200套(番外)被限购了怎么办

综上所述，针对上海看房被限购的问题，可以通过取得上海户口、考虑法拍房或取得结婚证等方式来解决。但每种方式都有其利弊和风险，需要根据自身情况和需求进行权衡和选择。同时，在购房过程中应遵守法律法规和道德规范，避免产生不必要的纠纷和风险。

选筹与交易复杂性选筹难度：新手需构建房产估值能力，看房200套（按每周20套计算需2-3个月），多军虽已过此阶段，但仍需面对市场波动风险。笋盘交易复杂，房东可能因房价上涨反水，导致解押失败或跳价。例如交易周期3个月内同户型涨5万，房东可能要求跳价8万，引发协商、解约或诉讼。

上海实行严格的限购政策，旨在控制房地产市场过热。具体限购规定如下：本市户籍家庭：限购两套住房。本市户籍单身：限购一套住房。非本市户籍家庭：需连续缴纳5年及以上社保或个税，限购一套住房。

婚前买房,房屋产权归属问题解答

婚前买房的房屋产权归属需结合出资情况、产权登记及购房目的综合判断，具体情形如下：婚前一方出首付款，房屋登记在自己名下产权归属：房屋认定为个人财产，但需区分还贷资金来源。婚后共同还贷：夫妻共同还贷支付的款项及对应房屋增值部分，由双方平分。

婚前买房的房产归属一方婚前全款购房若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，则属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。法律依据：根据《民法典》第1063条，一方的婚前财产为个人财产。

综上所述，婚前买房贷款房子的归属权一般归产权登记一方，但双方婚后共同还贷的部分及其增值部分需要得到公平处理。在离婚时，双方应首先尝试通过协议解决房产归属问题，无法达成协议时，再依据法律规定进行判决。

婚前共同买房的房屋产权归属主要取决于不动产登记簿上的名字。具体来说：法律认定：在法律上，不动产登记簿上显示的名字即为房屋的所有权人，这是基于不动产物权登记的公示公信效力。除非出现登记错误，法律首先认定登记簿上的名字为产权人。

房屋属于出资方子女的个人婚前财产。一方父母支付房屋首付款 登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时房子判给产权登记方，由其继续还贷，对共同还贷部分及增值给予另一方补偿。登记在另一方子女名下，一般认定为夫妻共同财产，非登记方有权要求分割（除非父母明确表示赠予登记方或有其他约定）。