回迁房能买吗,回迁房能不能买?

回迁房能不能买？

回迁房是能买的，不过在购买的时候，一定要检查仔细回迁房的产权，如果回迁房有房产证，那么与商品房的交易一样，但是如果回迁房没有房产证，回迁民手持的是合同，购买就有一定的风险，这种房子最好不要买，因为要是出现任何问题，没有一个担保的责任人，并且还不能走法律程序。

要是在自己经济条件允许的条件下，最好是不要购买回迁房，不仅是回迁房的安全管理不到位，还有可能出现很多其他的问题，虽然说一般商品房的价格会比较高，但是他的生活环境更有保障，不仅是保安系统更加完全，每天小区内的垃圾还会定时的清理，这样也能够让自己的生活环境提高一个档次。

而且回迁房除了安全和环境之外，它还有一个弊端，那就是回迁房的质量并不高，因为在建造的过程中，对工人的要求并不是那么的严格，所以难免会存在一些瑕疵，要是问题比较小还可以勉强接受，但是如果存在着很大的问题，那么就会影响到房子的使用年限，这样算下来买商品房会省心很多。

回迁房可以买吗？

回迁房可以买，但是有条件的。必须卖家办理完不动产登记证之后才可以买！因为回迁房的手续都是产权调换协议，协议上的名下必须是原房主即卖家，所以不可以直接买卖。只有卖家将不动产登记办理在自己的名下之后，才可以再进行买卖。

回迁房可以购买吗？要注意什么？

房子是一件高价值的商品，中国人普遍认为有属于自己的房子才有家的感觉。因此，普通中国人为了有个家，宁愿付出各种代价，也要买一套属于自己和家人的房子。但是，现在房价居高不下，还在继续上涨，很多人买不起商品房，就想买回迁房。

那么，什么是回迁房？回迁房是开发商征收土地时，依法赔给拆迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

随着城市旧改的不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，特别是有的拆迁户能获赔多套回迁房，因此，回迁房交易也越来越普遍。

回迁房因为是开发商赔偿给拆迁户的，大多数只是拆迁户与开发商签署的赔偿协议，这样的回迁房是没有房产证的，不能办理过户，正因为这个原因，回迁房价格比商品房价格要低。

回迁房价格便宜，如果资金条件只允许购买回迁房，最好是找亲戚和信得过的拆迁户购买，购买回迁房前要考虑以下几个风险:

1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。这是回迁房的主要风险，房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

5、房屋质量问题，因为是回迁房，所以开发商会考虑拆迁成本最小化，有些无良开发商会在房子质量上做文章，这种因房屋质量问题引发的各种纠纷也时有发生。

如果以上风险都考虑过了，你觉得都不是问题，那么你可以考虑入手。

开发商卖的一手回迁房能不能买？

开发商卖的一手回迁房可以买的，如果不是回迁户，从开发商手中签合同买的回迁房以后办证也不会受影响，所谓的回迁房一般是拆迁户回迁的房子，国家政策法规制度是有规定的，拆迁户迁移手续也是有规定，凡是拆迁户卖的回迁房也是有合约要求有优惠政策的，所以说回迁房自己也是有卖买的权利。

回迁房能买吗？买后有什么问题吗？

随着时代的变迁，城市的发展，拥有回迁房（安置房）的人越来越多，交易也越来越普遍。很多人都会有疑问，回迁房可以买卖吗？有没有风险？

一、什么是回迁房？

回迁房（安置房）是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。目前，满足一定年限后，拥有拆迁协议的回迁房房主也可以办理房产证上市交易。

二、回迁房可以买吗？

如果业主已经有房产证或者拥有拆迁协议满足上市年限，那是可以交易的。

如果只有拆迁协议，上市年限未到，或者已到年限却仍不能办理产证，那这样的交易是私下交易，是有风险的。

三、购买回迁房的风险。

1、无法过户

如果原房东没有产证或者无法办理房产证，就不能将房屋过户至购房者名下。

2、无法另行销售

购房者买了只有拆迁协议的回迁房是不能合法转让，也不能抵押办理贷款的。

3、易发生法律纠纷

如果房价上涨，易发生纠纷。中间产生的差价数额巨大，原房东会想解除合同或者让购房者补足一定金额才继续履行合同。

四、回迁房优缺点。

1、回迁房最大的优点就是价格，回迁房的价格远远低于周边新房或二手房。居住成本低，适合过度或者投资出租。

2、回迁房的缺点主要是在没有办理产证之前无法迁入户口。小区的人口密度大，人员复杂。物业管理方面也不是专业型公司，居住感差。

综上所述，购房回迁房要慎重考虑，根据自身情况，做出正确选择。