购房补充协议能不能改 购房补充协议能不能改户型

认购书,购房合同中的补充协议

1、*，认购书上有这样的条款，就是买受人已看过合同内容，双方达成一致，无论事实上买房人是否看过，都应当视为已经看过。在签合同时，遇到补充协议有霸王条款，不签合同 ，定金一定能退。第二，购房合同的补充协议确实都是开发商提前拟好的，并且不会有更改或增加的可能。

2、购房不一定要签补充协议。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

3、吸引你的广告内容较好写进去。开发的承诺及广告描述都需要写进补充协议，尤其是会影响到价格的广告描述，还有所看样板间中具体的品牌等。明确退房的责任。

4、尤其是那些匆忙交付定 金后，认购书中又标明“如不签约，定金扣除”的购房人， 更因担心定金损失而被迫接受开发商拟订的补充契约。结果，开发商通过补充契约将正式契约中房地产管理部门用来确保购房人利益的条款加以修改或删除，使其应当承 担的法律责任得以豁免或减轻。

5、买房的时候我们需要和开发商签订的合同包括认购书、房屋买卖合同以及补充协议，房屋买卖合同和补充协议是绑定在一起的，因为买卖合同由于是制式合同不容易更改，所以是死的，大家签订的内容都大同小异。而购房者补充协议是活的，里面是购房者和开发商协商的结果，所以更需要的大家关注。

购房合同补充协议可以更改吗

1、法律分析：购房补充协议当时人协商一致以后方可修改。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除合同。

2、当购房合同与补充协议内容不一致，首先，买卖双方可进行协商。如能达成一致，可对补充协议内容进行适当调整或撤销。若协商无法解决，需判断补充协议是否属于可撤销条款。如果存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，导致一方违背真实意愿，或协议内容明显不公，一方存在重大误解，可根据相关法律申请法院撤销该补充协议。

3、第二，购房合同的补充协议确实都是开发商提前拟好的，并且不会有更改或增加的可能。所有购房人都必须签订补充协议。第三，因为补充协议不能修改，买受人的权益确实难以得到保障。

4、购房 合同补充协议 签订后，如果有发现不公平条件的，可以和对方协商变更合同内容，如果对方不同意变更的，仍应该按合同条款执行。

5、补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。 《 民法典 》第五百六十二条 当事人协商一致，可以 解除合同 。 当事人可以约定一方解除合同的事由。

6、已签署房屋购买合约者，可进行合同修改。若买卖双方意愿达成统一，则可对相关条款作出调整。对于未有明确规定或含糊不清的部分，应根据实际情况附加书面补充协议。补充协议中的任何减轻或免除卖方在原合约中应负责任的条款，以及加重买方义务、限制买方权益的内容，均以原始合同为准。

购房合同补充协议不合理签了怎么办

当购房合同与补充协议内容不一致，首先，买卖双方可进行协商。如能达成一致，可对补充协议内容进行适当调整或撤销。若协商无法解决，需判断补充协议是否属于可撤销条款。如果存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，导致一方违背真实意愿，或协议内容明显不公，一方存在重大误解，可根据相关法律申请法院撤销该补充协议。

购房 合同补充协议 签订后，如果有发现不公平条件的，可以和对方协商变更合同内容，如果对方不同意变更的，仍应该按合同条款执行。

如果发现补充协议不合理，首先就不要签字，和他们协商，如果协商不成，可以到仲裁部门去仲裁，也可以直接向法院提起 诉讼 。

购房合同补充协议霸王条款购房者可直接要求退房并要求开发商赔偿损失。补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。

购房补充协议是否具有法律效力

购房补充协议具有法律效力。购房补充协议是在购房合同基础上，双方协商一致后达成的对原合同条款的补充或变更。这种协议具有法律效力，因为它基于双方自愿、平等、公平的原则，并且符合国家法律法规的规定。首先，购房补充协议是对原购房合同的补充和修改，必须在双方自愿的基础上达成。

综上，购房补充协议具备法律效力，前提是双方自愿签署，不存在强迫。协议的法律有效性取决于是否依法成立、是否需办理特定手续，以及是否影响合同中履行报批等义务的条款及相关条款的效力。

一般认为无效。一般情况下补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但是霸王条款一般被认定无效；房屋质量问题无法维修或属于主体结构质量不合格，购房者可直接要求退房并要求开发商赔偿损失。购房补充协议是否具有法律效力只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。

购房合同中的补充协议是否有效购房合同中的补充协议是有效的。但是前提必须是存在合法有效的购房合同，也就是存在主合同，如果没有主合同情况之下，那么补充协议自然而然是没有法律效力的。并且补充协议也必须符合法律规定。

购房合同的补充协议在符合下列条件的情况下具有法律效力：订立补充协议的当事人均具有相应的民事行为能力；补充协议是在平等自愿、协商一致的情况下订立的；协议内容不违反法律与行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

如果补充协议是开发商提供的,签约时购房者可以提出修改吗?

购房者有权对开发商提供的补充合同加以修改和补充。

第二，购房合同的补充协议确实都是开发商提前拟好的，并且不会有更改或增加的可能。所有购房人都必须签订补充协议。第三，因为补充协议不能修改，买受人的权益确实难以得到保障。

购房合同一般都是规定格式的，通过房管局审阅后才算有效，不能随意修改。但是，购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议，这种就是补充协议。具体违约责任 规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。

开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的 补充协议 ，与原格式合同具有同等的合同效力。

购房不一定要签补充协议。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。