民法典父女房产过户父母房子过户给子女2021年新政策

2022-11-26 六尺法务法律责任

民法典父女房产过户，父母房子过户给子女2021年新政策？

2021年新实行的《民法典》中对继承方面的问题加以了修正和完善，其中有几点值得大家注意：

一、身后继承过户

1、增加了代位继承，子女有可能无法继承父母房产

代位继承就是父母去世后，子女可以继承兄弟姐妹的资产而不是自己。比如一位老人的兄弟姐妹都去世了，但老人兄弟姐妹的孩子（也就是老人的侄子、侄女，外甥、外甥女）还在，那么这些孩子就能继承老人的遗产。以前老人的侄子侄女是没有继承权的，但是加上代位继承，老人的侄子侄女可以代替父母继承叔叔的财产。

为了追求更好的生活质量，现在很多年轻人不愿生育，所以就有很多家庭没有第一第二合法继承人，或是因为第一第二继承人触犯法规，无法继承遗产时，就由代位继承人继承遗产。

2、增加了继承宽恕制度

比方说，老人的某个孩子很不孝，所以老人明确把孩子排除在继承范围之外，或是孩子因为触犯法律法规而被剥夺继承资格。但是如果犯错的孩子后期能够浪子回头，继续孝顺父母，得到老人的原谅，那么也能够重新获得继承权。

3、遗嘱继承出现变化

在过去，只要是经过公证的遗嘱，无论是早作还是晚作，都优先于没有经过公证的遗嘱。比如老人只立了遗嘱，经公证处公证。但是因为孩子不孝顺，老人又立了遗嘱，却没有公证。在过去，公证遗嘱是首选。

因此，根据新《民法典》相关内容，公证遗嘱不再具有优先权。这意味着未来遗嘱将以老人的遗愿为基础，防止老人在病重时无法写遗嘱，以打印、录像的形式制作。对于打印的遗嘱，必须有两个以上的见证人，老人只需在打印的遗嘱每一页的末尾与见证人一起签名即可。

二、生前赠与过户

给过户其实就是给孩子一套房子，就像给自己的孩子普通的东西一样。但是，给房子过户是要交税的。按照现行规定，子女接受父母捐赠的财产，需要缴纳3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。按一套价值100万元的房子计算，税费总额需要4.1万元。最后，出售和转让。

三、买卖过户

其实买卖过户和正常的房产买卖流程是一样的，只是不需要走房产中介。如果房屋面积在90平米到144平米之间，房产证满5年，基本上税费和正常的二手房交易差不多。如果是3%没有减免税，减免税的话在1.5%到2%之间。即使按2%契税计算(现在二手房交易没有公证费)，也要交2万元。

相同条件下，赠与过户与买卖过户相比，买卖过户更划算，赠与过户将花费4.1万元。但是如果继承房子的人不打算卖

父母房产过户给子女怎样处理才是最好的？

一.如果要问在《民法典》继承来讲，怎么是花钱最少的方式，这个要根据实际情况决定。

二.房产继承一般是三种方法，分别是赠予，买卖，继承。下面我们举例说明三种方法的优劣，首先房产要满足5年外且唯一住房的条件，如果房屋价值100万的：

1.赠予：①首先要缴纳房屋总房价的3%的契税。房价以评估价为基础。②双方还要分别缴纳0.05%的印花税。③受赠人还要出一笔公证费。不算公证费的情况下，房屋赠予要缴纳31000元。

2.买卖：二手房买卖有专门的契税方式，如果房屋面积不大于95平米，且是唯一住房的。收取1%的契税，也就是1万块钱（其他收取标准如图）。

3.继承：①继承权公证费用。一般是房产评估价的2%来收取，最低不低于200元。②房地产价值评估费用。100万以下的（包含100万），需要缴纳5‰评估费用，也就是100万*5‰=500元评估费。（房产价值达到101万至1000万部分的，按照2.5‰计算）。③房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

以100万房屋总价值计算，继承需要支付21105元。