婚前房屋出租收益按什么来确定 婚前房屋租金

婚前房产,婚后收租,近800万租金怎么分?

1、婚前房产婚后收取的近800万租金原则上属于夫妻共同财产，但具体分割比例需结合实际情况，通常不会完全平均分割，可能按贡献大小、财产来源等因素分配。

2、婚后双方出资购买厦门市思明区A号房屋，购入价五十万余元，2020年总价值800万元，仅登记在李先生名下，现由李先生居住使用。2010年，李先生按揭购买某房产，购入价一百五十万余元，2020年总价值700万元，同样登记在李先生名下，现出租收取租金。

3、婚前房产一般为个人财产（双方另有约定除外），婚后房产一般为共同财产（双方另有约定除外）。

4、*年年末公允价值为3000万元 借：投资性房地产-公允价值变动 500 贷：公允价值变动损益 500 收取租金时：借：银行存款800 贷：其他业务收入800 二年年末公允价值为2800万元 借：公允价值变动损益 200 贷：投资性房地产-公允价值变动200 第二年收取租金分录同上。第三年将其出售实际收款为4000万元。

婚前房产出租的收益如何分配

1、婚前房产婚后收取的近800万租金原则上属于夫妻共同财产，但具体分割比例需结合实际情况，通常不会完全平均分割，可能按贡献大小、财产来源等因素分配。

2、例如，韩梅梅对第二套房产的改造直接提高了租金水平，其贡献与收益存在直接因果关系，因此租金需共同分配。图：配偶贡献与租金因果关系示意图总结：婚前房产婚后出租的租金归属，需结合配偶是否参与管理、维护或运营，以及贡献与收益的因果关系综合判断。

3、实务争议观点：一种观点认为，一方婚前房屋婚后出租所得租金收入，首先应推定为夫妻共同所有，但若有证据证明房屋出租的经营管理仅由房屋所有权一方进行，另一方未参与且无贡献，那么婚姻关系存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有。

婚前房子分居期间可算房租吗

婚前房子分居期间不可算房租。首先，从法律角度来看，婚前的个人财产，包括婚前房产，原则上属于房屋所有人的个人财产。这意味着，即使双方在分居期间，其中一方居住在婚前房产内，也不意味着该方有权追溯房租。居住权仅赋予对方在房产内居住的权利，而不涉及房产的所有权或租金等经济利益的分配。

老婆闹离婚分居期间的房租费，一般不能直接要求她分担。分析说明：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，才属于夫妻共同债务，由夫妻共同承担。

分居期间的生活费用由夫妻双方共同承担：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻有相互扶养的义务。分居期间的生活费用，包括但不限于房租、水电费、伙食费、医疗费等日常开支，应由夫妻双方根据各自的实际情况和经济能力共同承担。如果一方经济困难，另一方应给予必要的费用支持。