在租赁土地上建房归谁 在租赁的土地上建房属于谁

土地使用权上建房屋归谁所有

1、国有土地上自建房的房屋所有权一般归建房者个人所有，土地所有权归国家，个人仅拥有土地使用权。产权归属核心依据根据《民法典》第三百五十二条，建设用地使用权人建造的建筑物所有权原则上归其所有，除非有相反证据。房屋所有权需通过不动产登记确认，凭土地使用权证、建设工程规划许可证等材料办理产权证书。

2、房屋归土地使用权所有人：如果在土地上建造房屋时没有与土地使用权所有人达成明确协议，那么在法律上，该房屋的所有权通常被视为归属于土地使用权所有人。这是因为土地使用权所有人拥有对土地的占有、使用和收益的权利，而未经其同意在土地上建造的房屋，可能被视为非法建筑或侵犯其土地使用权。

3、如果土地使用权所有人与房屋建造者之间达成了书面或口头的协议，并明确规定了房屋的所有权归属，那么房屋应属于协议中指定的所有者，即房屋建造者或其他指定的第三方。这种协议可能涉及土地使用权 *** 、房屋建造费用分担、所有权共享等多种安排。

4、在土地使用权上建设的房屋，其所有权归属于土地使用权人。以下是关于此问题的详细解基本原则：根据不动产登记制度，房屋的所有权归属于土地使用权人。这意味着，在土地使用权上建造的房屋，其所有权在法律上属于持有该土地使用权的人。

5、归土地使用权所有人：如果没有明确的协议规定房屋的所有权归属，那么根据一般法律原则，在他人享有使用权的土地上建造的房屋，其所有权可能归土地使用权所有人。在此情况下，土地使用权所有人有权收回房屋。

6、房屋所有权可能归土地使用权所有人。在一般情况下，如果土地使用权所有人允许他人在其土地上建造房屋，且双方没有签订明确的房屋归属协议，那么土地使用权所有人有权收回房屋，因为土地是房屋的基础，土地使用权人对土地享有控制权。若有特别协议：房屋所有权归房屋建造者。

承租人在租赁土地建房

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

土地租给别人建房子到期后，处理方式主要取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。首先，双方应按照租赁合同的约定进行处理。如果合同中明确规定了到期后的具体处理方式，比如拆除房屋、恢复土地原状等，那么双方应严格按照合同的约定执行。

租地盖的房不能办理房产证。原因如下： 在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。

根据租期采用约定承租方在场地上建造的建筑物按照主料客工的方式（出租方承担建造物的材料款，承租方承担建造人工费）。确定承租方承租期间对建造物有使用权。租赁期满建造物归出租方所有，承租方建造发生的材料费用可折抵建造物租用期间的租金。

在农村租地建设厂房和办公楼，能否办理房产证或产权证？首先要明确，我国土地政策规定地上物产权属于土地所有者。因此，在租赁土地上建造的房屋，产权并不属于承租人。在进行土地租赁和建设时，通常需要与土地所有者协商一致。

在租赁的土地上建房产权归谁

在租赁的土地上建房产权归承租方。依照租赁土地所在的土地市场来划分，土地租赁可分为国有土地租赁与土地使用权的出租。房屋是土地的附属物，租地只是对土地享有使用权，没有土地所有权。只有买下该地才能享有其所有权，土地上所盖的房子才属于个人所有，才能办理产权登记及产权证。

在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。

房屋归土地使用权所有人：如果在土地上建造房屋时没有与土地使用权所有人达成明确协议，那么在法律上，该房屋的所有权通常被视为归属于土地使用权所有人。这是因为土地使用权所有人拥有对土地的占有、使用和收益的权利，而未经其同意在土地上建造的房屋，可能被视为非法建筑或侵犯其土地使用权。

租赁的土地上建房的归属及补偿

1、租地建房能否获得补偿，主要取决于双方是否签订合同以及建造的房屋是否得到建筑审批。具体来说：合同因素：如果租地双方在租赁合同中明确规定了关于征地补偿的相关条款，那么在征地时，租户有可能根据合同条款获得相应的补偿。若合同中没有相关规定，或者合同中的规定与法律法规相冲突，那么租户获得补偿的可能性就会降低。

2、房屋归房屋建造者：然而，如果土地使用权所有人与房屋建造者之间签订了明确的协议，且该协议符合法律规定，那么房屋的所有权应归属于房屋建造者。这种协议可能包括土地使用权 *** 、租赁或合作建房等条款，明确了双方在房屋建造和所有权方面的权利和义务。

3、法律分析：在租赁土地上建造房屋是不可以的，是违规建筑，盖的房不能办理房产证。在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。

4、如果租赁的是厂房，所以土地和厂房的补偿都不属于承租户，只要其他的补偿只要不放弃都应该属于承租户。还有停产停业损失是属于实际经营者的。

乙方在甲方的土地上建了厂房合同到期后厂棚归于那方

1、乙方在甲方的土地上建的厂房，合同到期后厂棚的归属需根据租赁合同中的约定以及相关法律法规来确定。首先，应当查看租赁合同中是否对租期届满后厂房（厂棚）的归属有明确约定：如果合同中有明确约定：那么应当按照合同约定来处理。

2、土地租赁合同到期，厂房归属处理方式如下：合同的转租，在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意；合同的变更和解除。

3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。