夫妻离婚后贷款买的房子是谁的 夫妻离婚,贷款买的房子

夫妻双方离婚了,房产证上写的是两个人名字,主贷人是男方,离婚协议写了...

1、根据您的描述，房产证上写的是两个人名字，主贷人是男方，离婚协议写了房子归女方。在这种情况下，女方需要做以下几点： 首先，根据离婚协议的约定，女方需要与男方协商，达成一致后将房产过户至女方名下。过户过程中，双方需要共同前往房产登记部门办理相关手续。

2、所以如果房产证上未变更产权，那么房屋还是属于共同共有财产，就算签订了离婚协议，离婚协议生效，男方也不可以单独处分财产，因为离婚协议是属于合同关系，不动产所有权是物权关系。房屋既然还属于共同共有，那么处分房屋，就必须经过所有共有人同意，一方无法单独处分房屋。

3、如果夫妻在婚后共同贷款购买房屋，但在离婚协议中规定该房屋归男方所有，那么男方有权决定是否出售该房屋，而女方则没有权利对房屋的处置产生干涉。然而，如果购房合同上是两个人的名字，那么根据法律规定，房屋的所有权归属应该是夫妻双方共同所有。

4、不能变更还款人姓名， 只有贷款还清之后两人一起去银行办理手续，赎回产权。然后两人在一起到房管，办理离异住房析产过户，把住房产权过户给你俩一方，不用缴纳税费，只有几百手续费。

5、首先需要办理离婚房产析产，对夫妻共同财产中房屋价值及归属达成协议，过户时就可以免征契税，然后到房管局办理离婚过户手续。

6、夫妻协议离婚后，若贷款归一方承担但无法偿还，另一方确实需要承担法律责任。以下是具体分析：共同债务原则：根据《婚姻法》司法解释二的相关规定，婚姻关系存续期间所负的债务，原则上视为夫妻共同债务。这意味着，即使夫妻双方协议离婚并约定贷款由一方承担，该约定并不能对抗债权人。

夫妻共同贷款买的房离婚后怎么办

1、婚后共同贷款买的房子属于夫妻共同财产，离婚时首先应由双方协议处理。双方可以协商决定房子的归属、贷款承担以及可能的补偿等问题。法院判决：如果双方不能达成协议，法院可以介入并判决该房子的归属。根据《民法典》*千零八十七条，法院会考虑财产的具体情况，并按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

2、如果房屋是婚前由一方签订买卖合同、支付首付并申请贷款，虽然登记在该方名下，但婚后夫妻双方共同还贷，离婚时该房屋的归属应首先由双方协议处理。如协商不成，人民法院可以判决房屋归产权登记一方，未归还的贷款则视为该方的个人债务。

3、首付由个人支付且房产登记在首付支付者名下：离婚时，双方可先尝试协商解决房产归属。若协商无果，可向法院提出请求。法院判决：法院可能会将房产判归登记一方，而未还清的贷款则视为该方的个人债务。若房产是在婚后购买的：且夫妻双方共同偿还贷款：房产被视为夫妻共同财产。

4、在离婚过程中，涉及房产分割和贷款处理时，建议双方通过协商或寻求法律途径来达成公平合理的协议。

5、夫妻共同贷款买房，离婚时房子的处理方式如下：双方协商解决：在离婚时，双方应首先尝试通过协商来解决房产分割问题。如能达成一致意见，且该意见合法且不损害他人利益，法院会予以确认。法院依据情况处理：若双方无法达成协议，法院将根据具体情况进行处理。

主贷人和次贷人离婚后房子归谁所有?

1、可根据房子的价值协商平均分割，协商不成可以以竞价的方式取得所有权，如果一方想要房产，可以根据贷款的比例对另一方进行补偿。夫妻共同贷款购买的房子属于夫妻共同财产，夫妻可以优先选择协商分割。

2、主贷人和次贷人离婚时，对夫妻共同财产中的房屋分配，需根据双方协议或法律判决进行，具体分配方式如下：竞价取得房屋所有权：若双方对房屋价值及归属无法达成一致，但均愿意竞价取得房屋所有权，法院会准许双方竞价，价高者得。

3、法律分析：若该房产是一方婚前支付的首付款，婚后共同还贷的，则离婚后房屋归支付首付款一方所有，但是共同还贷部分属于共同财产，未还贷的部分由该方支付。若是该房产的首付款是双方共同支付的，并且婚后共同还贷的，则属于共同财产。

离婚后共同贷款的房子怎么办

1、婚后共同贷款买的房子属于夫妻共同财产，离婚时首先应由双方协议处理。双方可以协商决定房子的归属、贷款承担以及可能的补偿等问题。法院判决：如果双方不能达成协议，法院可以介入并判决该房子的归属。根据《民法典》*千零八十七条，法院会考虑财产的具体情况，并按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

2、离婚后房子共同贷款通常有以下几种处理方式：协商分割：夫妻双方可自行协商，确定房产归一方所有，由该方继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额需参考房产市场价值、贷款剩余本金等因素。例如，若房子归男方，男方需向女方支付一定费用作为补偿。出售房产：若双方都不想要房产，可将其出售。

3、首先，如果双方都想要房子，可通过竞价的方式，出价高者获得房屋所有权，并给予对方相应补偿。补偿数额通常根据房屋市场价值、共同还贷及增值部分等因素综合确定。

4、婚后共同贷款买的房子，首先应由夫妻双方协议处理。这意味着双方可以协商决定房子的归属、贷款偿还方式以及可能的补偿等事项。法院裁决：如果夫妻双方无法达成协议，法院可以介入并判决该房子的归属。

5、夫妻共同贷款买的房子离婚后，处理方式如下：协议处理：首先，夫妻双方应尝试通过协商达成关于房产的分割协议。这是处理共同财产的首选方式，可以尊重双方的意愿，并减少法律纠纷。法院判决：如果双方无法达成协议，法院将介入并根据《民法典》的相关规定进行判决。法院可能会将房子判归产权登记一方所有。

6、离婚后房子贷款没还完可以按照夫妻共同债务处理。按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。

婚内贷款离婚后是否共同承担

1、离婚协议中若明确指出婚内共同贷款归男方承担，女方在法律上对于这部分特定债务确实不需要再承担。但需要注意以下几点：协议的法律效力：离婚协议中关于债务承担的约定，在双方自愿、平等且不违反法律规定的前提下，是具有法律效力的。这意味着，如果协议中明确规定了婚内共同贷款由男方承担，女方理论上可以不再承担这部分债务。

2、婚内债务离婚后一般是要共同承担的，但如果有证据证明属于个人债务的，另一方无需承担。以下是具体分析： 共同承担的原则： 根据《婚姻法》第四十一条的规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。这意味着，如果债务是用于夫妻共同生活或共同利益，那么在离婚后，双方都有责任进行偿还。

3、婚内债务离婚后原则上由双方共同承担，但具体承担情况需根据债务性质判断：夫妻共同债务：共同承担：夫妻的共同债务，即负债的钱财用于夫妻共同生活、共同经营等夫妻共同生活所需的情况，不论是否离婚，原则上由双方共同承担。