2021年10月1日后房子新规
2021年10月1日后房子新规：《民法典》创立了一项新的权利：居住权。
《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人，可以是房主的保姆，还可以是朋友，楼下卖水果的卖煎饼的...
有一点可以了解到，设立居住权的房子难以交易，因为买房无法住进来，还不能赶走别人，同时继承人继承房屋时，也无权要求居住权人搬走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世，才能行使完整的房屋权利。
2021年前交易的房子，都是没有设立居住权的，但未来可能会发生变化。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
历史上第一部真正意义的民法典是什么，具有什么意义？
作为1789年法兰西大革命的产物，《法国民法典》的最初名称为“法兰西人的民法典”，先后在1807年和1852年两次被命名为《拿破仑法典》，它的颁布实施，结束了法国南部受罗马法影响的成文法地区和北部习惯法地区之间的法律冲突，更为重要的是，其在立法原则、编制体例乃至法律语言上的杰出成就，堪称人类历史上第一部真正意义上的民法典。
1.《法国民法典》的立法原则体现出的思想，是其被称为第一部真正意义民法典的根本原因
《法国民法典》中的自由平等、所有权绝对、契约自由三大立法原则，体现出的是自由思想和人权思想，是法国民法典产生巨大影响的思想基础。《法国民法典》被誉为采取了法律形式的人权宣言，摧毁了一个旧社会，开创了一个新时代，发挥了除旧布新的作用和价值。
《法国民法典》作为一部个人主义和自由主义的民法典，意思自治原则贯彻始终，不少国家民法典的编制都受到此法典的影响，都是感受到其思想的伟大。自1804年以来，《法国民法典》对世界上许多国家的民事立法产生的影响是极为深远的，成为一部影响达到全世界的伟大法典。
2.《法国民法典》对法学阶梯的承袭，乃至编制体例上的创新，创立了独特的法兰西模式
《法国民法典》之所以影响深远，在于其民事立法上采取的是罗马编制，尤其承袭了《法学阶梯》中的编制，体现了法国民法典与罗马法的共同基础和现实土壤。在《法国民法典》中，改变了罗马法《法学阶梯》中将法划分为人、物、诉讼三部分的体例，将诉讼从法典中独立出来。
在这种改变下，《法国民法典》的内容就是关于人、财产及对所有权的各种限制、取得财产的各种方法三个部分。尽管这种编制也有其局限之处，认为不够严谨和科学，但是其中蕴含的法兰西模式简单方便，被许多国家的民事立法所采取。
3.《法国民法典》在语言文化上的完美性和简明性，让其拥有了易于接受的空间
由于法兰西文化的完美性和明晰性，表现为法律语言上十分贴近生活，避免了法律语言的苍古和多重阐释，这种浅显易懂的优点使得法国民法典易于被接受，在近代编制的诸多民法典中，唯有法国民法典受到交口称赞，就是因为其本身就是后世和外国学习者的语言典范。
《法国民法典》的成功，也源于拿破仑军事上的成功，其用武力征服了邻国，并完成了扩张，便将法国民法典推行到相应的国家和地区，时期有了相应的空间，比如，德国西部和西南部曾长期使用法国民法典，意大利全境曾实施过民法典，比利时、葡萄牙、卢森堡、西班牙也自动适用过法国民法典。
概言之，《法国民法典》之所以被称为历史上第一部真正意义上的民法典，原因有三个：
其一，《法国民法典》体现的自由平等、契约自由、人权思想被誉为人权宣言，“意思自治”原则贯彻始终；
其二，《法国民法典》在编制体例上承袭并突破《法学阶梯》，采取罗马编制，并将诉讼分离出原先的三编内容；
其三，《法国民法典》在语言上完美明晰，生活生动，浅显易懂，堪称语言上的杰作，为后世民法典编纂依据。
拿破仑最大的成就民法典
拿破仑有一句名言：“世界上有两种东西最有力量，那就是刀剑和思想。从长远看，刀剑最终要被思想所征服。”作为当时最杰出的军事天才，拿破仑挥舞刀剑横扫千军，让欧洲各国闻风丧胆。但他并不迷信刀剑，而是把它当作两种力量之一予以重视。正是由于相信思想的力量大于刀剑，使他在致力于秩序与和平上要比从事战争与征服更为坚决更有耐心。以他名字命名的法典，就是他留给法国和人类最宝贵的精神遗产。
两个世纪以来，《拿破仑法典》几经修改，至今仍是法国现行的法律。拿破仑以武力征服过许多国家，把他的法典带给那些国家，使当地人民摆脱封建桎梏，对那些国家后来的立法也产生了很大影响。比如，卢森堡和比利时至今仍然把它作为自己的法典使用，一些法国的前殖民地也在使用这部法典。同时，很多国家在制定本国的民法典时是以这部法典为蓝本或参考。如丹麦和希腊的民法典就是以它为蓝本制定的，而德国、瑞士、葡萄牙、巴西等国的民法典明显受到了《拿破仑法典》的影响。在经济领域，《拿破仑法典》以其重视合法保障的契约自由、承认汇票和其他商业票据，以及对合股企业的安排处置，从而成为世界通用模式。
《拿破仑法典》之所以能在全世界广泛传播、吸纳与施行，最根本原因在于它汲取了法国启蒙运动的思想内涵和法国大革命所倡导的基本原则。具体地说，这部法典体现了自由与平等原则、所有权原则和契约自治原则。在拿破仑的指导下，睿智而理性的法学家们将这些原则加以整理提炼，并细化到社会生活领域之中，从而创立一部完整的法典，并使之成为一套崇尚人权的新体制。在这个体制下，没有世袭贵族，所有子女将平等地继承父母遗产；所有的父母都有养育子女的法律责任。在法律面前，所有人一律平等，人人可以在政府注册结婚，也可以解除婚姻。这部法典比刀剑更有威力，它彻底动摇了欧洲大陆的封建秩序，促进了各国资本主义的萌生与发展。
毫无疑问，拿破仑堪称一代伟人，但也有其局限性，尤其是称帝之后，实行独裁统治，做了些不得人心的事情。中外历史上出现过无数封建王朝，几乎有所王朝都无法摆脱治乱兴衰的宿命，究其原因无非是封建帝王注重打天下坐天下，而忽视民众权利与法治建设，即便频繁改朝换代，也只是换汤不换药。哪怕你开拓疆土再多，也不能给民众带来尊严与幸福；哪怕你盛极一时，也终究走不出周期性的迷局。而拿破仑主持制定的《民法典》，不仅崇尚并保障公民的权益，而且为人类走向文明进步奠定了坚实的基础。所以，仅仅凭借这一部法典，就足以让拿破仑永垂不朽，并傲视所有声名显赫的帝王。
民法典全称是什么
民法的全名是《中华人民共和国民法典》，也称之为“社会发展保科本书”。往往有这种头衔，是由于这一部法律法规包含了我们日常生活的各个方面，大到我国所有制性质、土地制度，小到婚姻家庭、民事纠纷等，都能从这当中寻找根据。
这一部民法，现在是议案，一共分成7编，包含条例编、物权法编、合同书编、人身自由权编、家庭婚姻编、承继编、赔偿责任编，及其附录，一共84章、1260条，10万多元字。假如决议根据得话，它不可是新中国历史上第一部刑法典化的法律法规，也是迄今才行我国规模最巨大的法律法规，具备里程碑式的实际意义。
民法针对一个国家而言，不仅是支配权的宣言口号，也是民事法律主题活动的基本上遵循和借助，极其重要，危害长远。在国际性上，除开我国以外，法国的、法国、芬兰、古希腊、德国瑞士等国家也是有民法。而不一样阶段创立的民法，一定水平上具备时代特点。例如较为知名的《法国民法典》和《德国民法典》。
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