垫资（垫资还款）

2022-11-22 法务资讯纠纷

什么叫垫资？垫资的风险是什么

垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。

风险一：为垫资而融资的风险

承包商用于垫资的资金中，一部分可能是自有资金，另一部分通常是通过贷款而来。贷款就得承担利息，如果逾期不能还贷，还要承担逾期罚息;而利息、罚息本身就加大了施工企业的负担。如果在一定的时期内国家的金融政策有较大的调整，如大幅度地提高银行贷款利率，则承包人的银行利息及逾期罚息还会加大，从而构成较大的风险。

风险二：赊欠材料、设备款的风险

在垫资施工的情况下，承包商为了能够加快工期进度、或者在至少不延误工期的同时，尽量减少资金投入，常常会通过赊欠材料、设备款的做法来节省前期开支。如此，不但有时会难以保证所购置的材料、设备的质量，而且购买价格亦会与支付现金时有所不同，甚至有时还会出现被追讨材料、设备购置费的诉讼风险。

风险三：发包人故意拖欠工程价款而带来的风险

有时建设单位本身有足够的支付能力，甚至在垫资施工的建设工程已经产生效益(如部分商品房已出售、出租)的情况下，也拒不支付工程款项。承包商碍于已垫付巨额款项，欲停工追债又怕关系搞僵致工程款项更加难讨，从而陷入骑虎难下、投鼠忌器的尴尬境地。特别是，如果建设工程建成之后施工人仍未能收回工程款，会面对银行、材料商、设备商、施工工人及其他债权人的强大压力。为了解决债务的困扰，施工单位有时不得不违心满足建设单位的若干不合理的要求。

风险四：因建设单位经营不善所带来的风险

即便是经营状况好的建设单位，一般也是先考虑再次进行项目开发的用款，而对拖欠的工程款采取尽量回避、拖延的态度;如果一旦经营、销售不顺，更会以各种借口拒付、拖欠或克扣工程款项，从而给承包商带来巨大风险。

风险五：因劳务费纠纷所带来的风险

一般地说，承包商拖欠劳务费的现象比较多见，短期的拖欠也能够被劳务人员理解与接受。但如果承包商因种种原因长期无力支付劳务费用，那么面临停工、追讨、涉诉的风险也是很现实的。

风险六：市场变化所带来的风险

在垫资施工的情况下，承包商赊欠材料、设备购置费、拖欠人工费的做法已属常见现象。但如果市场行情在一定的时期内有较大的变化，如材料、设备购置费或人工工资有较大的上涨，就会为承包商带来很大的额外负担。

风险七：建设单位转让建设工程项目所带来的风险

垫资（垫资还款）

什么是垫资贷款?

当你的注册公司，注册资本不足，帮助你注册代理公司，他们会帮你垫的注册资本，如登记好后再转款，必须有收取费用，这不是什么贷款，钱不会通过你的手，只要是垫资，或付款不安全，你一个新公司，让别人代理公司相信你把钱给你，当钱是在你的公司账户，公司营业执照，税务登记证明，如卡可以在代理公司之手。

垫资是指根据项目的资金情况，项目对外支付大于项目已收到或应收到账户总额所形成的资金先行资助给予的。生产经营过程中所需要的资金，过桥贷款，也称过桥贷款，是指金融机构A获得贷款项目后，由于暂时资金短缺而无法运营，因此与金融机构B洽谈，请求其帮助发放资金。金融机构A拿到资金后，B会退出。这笔贷给B的贷款叫做过桥贷款，“缓冲资金”，即在购房过程中，当首付不足时，所谓的“货币服务公司”或担保公司拿出资金，帮助家庭补齐首付，帮助完成购房。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫款”行为类似民间高利贷。

垫资首先与买卖双方各签订一份全过程委托合同，主要内容是房地产交易全过程由中介机构进行处理，包括交易、还款、贷款等，并进行公证;同时，卖方向原贷款银行提出提前还款申请;之后，中介和卖方一起，到银行处理提前还款，卖方提前支付的中介银行贷款基金提前偿还贷款，偿还银行贷款后，可以取消抵押贷款抵押物的证书;该中介受买方委托，以该抵押财产继续申请贷款。银行发放的贷款直接打入中介账户，中介在扣除前期支付的费用后将剩余资金返还给卖家。

拓展资料：

垫资高昂的服务费是“缓冲费用”最显著的特征，“再抵押”，此业务的服务费是2%左右的电荷量的缓冲资本，因为当时周期相对较短，大约一个月，贷款服务公司的利润是每月2%的利息，这笔费用也在买方所能承受的范围之内。戒烟的“抵押贷款转让”业务在一年之内，服务费的“船”，4月6日之后，由于房地产交易完成时间延长至两个月，“缓冲资本”成本开始上升到4%，一些公司已经增加到5%以上。根据前面的例子，如果“预付款”是20万元，那么要支付的成本就会达到8000元，大大增加了卖家的成本。