民法典 小区绿地硬化民法典小区围墙的规定

民法典小区围墙的规定？

根据民法典的相关条款规定，业主对建筑物内的住宅经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路、绿地、围墙等公共场所、公共设属于业主共有。

而民法典对改建、重建建筑物及附属设施或者改变共有部分用途等重要事项规定必须经过业主共同决定，因此要拆除围墙等公共设施，只有经过业主共同表决同意，就可以拆除了。

随意将绿地硬化属什么行为？

私自硬化绿化带等行为将受到什么样的处罚？根据2016年最新修订的《南宁市绿化管理条例》第二十九条，禁止下列损害城市绿化及绿化设施的行为:

(一)借树木作为支撑物或者固定物，攀折、刻划树木，擅自采摘花果，践踏地被植物、剥损树皮、破坏植物根系。

(二)在树上张贴广告、悬挂广告牌等物品，在绿篱上晾晒衣物和其他物品。

(三)擅自在城市绿地内铺设硬化地面。

(四)在城市绿地内挖沙取土、造坟修墓、打砖、种菜、用火、倾倒污水、垃圾、渣土等。

(五)损坏树木支架、护栏、座椅、园灯、建筑小品、给排水设施等。

(六)其他损害城市绿化及绿化设施的行为。

此外，第三十九条规定：违反本条例第二十九条规定的，由市、县园林绿化行政主管部门责令改正，对违反第一项、第二项规定的行为可处以二百元以上二千元以下罚款；对违反第三项至第六项规定的行为处以五百元以上五千元以下罚款。造成损失的，依法承担赔偿责任。

小区绿地硬化法律依据？

根据相关规定，小区绿地硬化依据环境安全和卫生整洁

一楼花园硬化属于违章吗？

自然资源土地部门批准自建房面积以外进行建设用地包括花园硬化等都属于违建的。按现在国家土地政策要求，花园硬化土地同样也要进行申请审批，经自然资源土地部门批准才能建设。一经巡查航拍戓日常网格巡查发现，都要立即阻挡建设并上报土地相关部门，采取法律措施拆除恢复原貌。

小区绿化被业主硬化为私有用地怎么办？

这个问题还是要先分析，被硬化的这块绿化带的产权归属。

一、属于城镇规划的公共绿地。

虽然位于小区之内，但该绿化带是城镇规划绿地的延伸，其管辖权归园林绿化行政部门。

那么该业主擅自破坏并硬化绿地，那就由行政部门予以处罚并责令恢复原状。

二、属于个人所有。

实践中，这种归属权往往引起争议。《物权法》第73条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。这一规定说明，建筑区划内的绿地，原则上均属于业主共有，但也有专属于个人使用的例外情形。

那么怎么才算是“明示属于个人的”？其认定条件相当复杂。

但是，只要这块绿地确系该业主专有，那么其硬化自家绿地的行为就没有问题。

三、归小区业主共有的绿地。

这种情况最为常见，《物权法》也有明确规定：小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何单位及个人破坏、圈占绿地。

该业主侵占硬化小区绿地变成私家园地，侵犯了其他业主的合法权益，显然是违法的。

由此，其他业主有权向房地产行政部门申请，对其采取行政强制措施，以纠正其侵权行为；

也可以依法向人民法院提起诉讼，维护个人与集体的合法权益。