苏州限购令（苏州限购令出台了吗）

2022-11-13 法律资讯纠纷

苏州限购政策松绑在被媒体证实不到24小时后逆转了，对当地楼市有何影响？

我觉得这个情况对当地楼市没有什么影响，因为有刚需又买得起的，早就买了，而有刚需又买不起的，还是不会买，资金还是不够，所以这对当地楼市没有影响。

不过，苏州的购房政策松绑了。其实苏州带了一个好头，在经济不景气的情况下，很多地方的老百姓其实本身还是有购买力的，他们也有刚需，因此如果限制这些地方购房的话，会导致想花钱的人没地方花。而其他的房地产企业嗷嗷待哺，资金难以回笼。导致经济运行的不畅。

如果有市场的地方能够释放出消费能力的话，那么显然有职务于全国经济一盘棋的全面激活。

这个政策的出台，说明苏州已经放开外地人首套房的购置，如果管理层没有干涉的话，很快类似的政策会在全国各地实施。这个对于房地产来说，是个实实在在的利好。

但是2022年已经有多个城市取消了限购措施，我相信未来除了北上广深还会有越来越多的城市取消房租限购政策，实在是因为现在的房子不太好卖啊。现在的房价与收入严重不符，房价已经超出了其用来住的原本属性价值，人民群众买不起啊！

另外，我们市这里的新楼盘总是没几个月就宣布清盘了！

可是随之而来的就是各个中介在朋友圈发出的工抵房、转让房、个人一手直接改名房，关键还便宜，我相信房价绝对不会暴跌，我们有这个能力掌控房价，但是我也相信房价肯定会小刀割肉一般一点一点往下掉，自住刚需就可以买用来投资我的建议还是等一下！二手房也是真心卖不动啊，除非你价格很低了，否则一年半载都卖不出去的。

以上就是我的见解，希望对你有帮助。

苏州限购令（苏州限购令出台了吗）

苏州别墅限购吗？买别墅要符合什么条件

很多人都称别墅是第二居所，别墅主要是用来享受生活的，而并非是第一居所。别墅在建筑风格上更符合人性化需求，而且别墅的面积比较大可以大大的提升购房者的居住舒适度。大家都想要进一步了解一下苏州别墅限购吗？在购买别墅的时候要符合哪些条件？我们不妨来看看下文中的介绍。

苏州别墅限购吗？

1、只有非住宅属性的房子不限购比如商铺、写字楼、酒店公寓、车位、车库等。目前市面上的别墅90%都是住宅性质的。因为前几年早就不批“别墅”属性的用地了。虽然产品形态是别墅，但你看你合同里面写的都是“住宅”，所以也是限购的。

2、近几年政府通过一系列的调控，房产的交易市场已经接近于平稳，尤其是在限购令办法以后，别墅更是在一段时间内交易冷淡，但是现在已经平稳下来了，可以说现在的别墅好不好卖，不是交易快速而是交易稳步进行，不会积压太长时间。

3、对于买苏州别墅的购房者来说，决定别墅是否要买考虑自然环境，例如周边有无产生三废的工厂、有无易爆物仓库、有无大片墓地、陵园、有无采石场、有无会产生异味的养殖场等等，时人们往往会忽视一些对将来居住会带来潜在生态影响或视觉、听觉、嗅觉污染的环境因素。

4、偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题，可以多方面入手，政府规划，前景展望，所在城市以后的发展趋势，本项目的优势，随着城市的不断发展，城市骨架随着城市发展不断的拉大，以后项目所在位置也是很不错的。

在苏州买别墅要符合什么条件？

1、在苏州买别墅要符合一下条件：第一、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；第二、单身：身份证、户口本、单身证明。

2、一栋别墅的运势好坏主要看着栋别墅的运势是否和家人的五行相符，有利于他们的发展，这一点就要拜托运势师傅给点专业意见了，这一栋房子是否坐北向南，有无适合每个家庭成员居住的楼层，这栋别墅所在的位置是否有利于一家人以后的生活和繁衍等。

通过对上文的阅读，大家对于“苏州别墅限购吗”这个问题已经有更全面的了解了。别墅也是分为不同类型的，独栋别墅是别墅中的高端产品，对比联排别墅价格要更高一些。在购买别墅的时候必须要多方面考量，选择各方面更适合自己的别墅产品，而并非是一味的追求高端高价。

苏州取消限购是真的吗

就你所问的苏州取消限购是不是真的，我的回答如下：

限购令的推出，在一定程度上抑制了投机，炒房的的蔓延，在一定程度上抑制了房价的增长，维持了房地产市场的平稳发展。但是，为什么在限购令推出2年多的时间后，会有这样的消息传出呢？

首先，大城市的房价并没有因为限购令而降下来，依旧是呈一个缓慢的趋势增长。所以，在这个时候，很多炒房者就开始蠢蠢欲动，会散布此类的消息，告诉大家，限购令没什么用，国家马上就会取消这个政策。这完全是一个错误的解读，大城市的房价增长是鉴于城市发展的多方面因素，房价缓慢增长也符合一个大型城市正常经济发展过程，经济发展和房价同步是一个良性的过程。君不见二三线城市的楼市大多数在限购令下举步维艰，那些去二三线城市炒房的大多数已经血本无归。原因很简单，二三线城市的经济发展速度难以保证让房价同步增长。

其次，很多人借着现在最十九大召开的时候进行炒作，以增加貌似事情的真实性，会让很多人产生错觉，认为十九大真的有可能是低迷楼市的转折点。所以不管是开发商，还是卖房子的销售员或媒体，都会在未来的日子里，想尽一切办法去“炮制”利好，这是他们以往常用的方法。

2017年苏州限购房政策是怎样的

一、户籍居民有三套房者，不能在苏州再买房了。

非苏州市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需要提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。

二、二套房上调至5成。

“认房又认贷” 居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)。按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;只有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已经结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由百分之30调整为百分之50。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款还未还清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停个人住房贷款的发放。

三、公积金二次使用。

贷款额度降低，职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度还是不变的。

职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整到50万元，单人贷款最高额度从45万元调整到30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的百分之30调整为不低于住房总价的百分之50。

职工家庭的第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算贷款额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。

扩展资料：

人民网：遇上限购令无法买新房

今年5月，家住通州的王女士通过中介公司将房屋卖给张先生，事后又反悔称不想卖了。无奈之下，张先生将王女士诉至法院。今天上午，此案在通州法院开庭审理，对于不愿出售房屋的原因，王女士和张先生各执一词。

张先生诉称，今年5月16日，他与王女士通过链家地产签订了房屋买卖合同和相关补充协议，约定由王女士将其位于通州区梨园西里的一套面积为62.64平方米的房屋卖与他，房价为146万元。合同签订后，他按约定支付给王女士5万元的定金，双方也在建委办理了网签手续。但后来王女士见房价上涨，拒绝继续履行合同。

“我8月问她要银行账户，准备把46万首付打过去，但她不提供。”张先生请求法院判处王女士继续履行合同，于11月30日前完成交房，并赔偿违约金。

“不是因为涨价而反悔，是因为限购政策一出，我们没有资格再在通州买房了。”王女士在庭上称，今年8月通州房屋限购政策出台，因为她和丈夫都是外地人，社保也不是在通州交的，如果卖掉唯一这套房屋，他们将失去在通州买房的资格，4岁的孩子也无法在通州读小学。

王女士称，限购令一出，她就立即通知链家地产中止履行合同，但没想到链家在没有通知她的情况下，擅自完成了网签。王女士认为自己不存在违约行为，无法继续履行合同是因政策调整，她提出反诉，将张先生与链家地产告上法庭，要求解除合同。