商品房现售需符合哪些法定条件 商品房现房销售条件

商品房交付标准是什么

商品房交房标准主要分为法定条件和约定条件两部分，具体内容如下：法定条件首先，商品房需通过建设工程竣工验收，这是较核心的法定要求。

完成商品房交付的条件主要包括以下几点：房屋的转移占有：根据《较高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》的规定，对房屋的转移占有，原则上视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。这意味着，当买受人实际占有房屋时，通常可以认为房屋已经交付。

无瑕疵：房屋质量需无缺陷，如装修无瑕疵、墙体无裂缝、墙面平整等，避免影响居住安全或使用功能。配套齐全：交付时需提供房门钥匙、天然气用气许可、用水许可、用电许可等资料，确保业主可正常使用房屋。

商品房现售备案证和现售许可证一样吗,现售备案证如何开?

商品房现售备案证和现售许可证不一样。现售备案证的开具涉及一系列条件和流程，具体如下：商品房现售备案证与现售许可证的区别 定义不同：商品房现售备案证是在商品房现售过程中，为了保障消费者权益，由相关部门对商品房销售信息进行备案后颁发的证明。

网友咨询：商品房现售备案证怎么开？河北万强律师事务所李娜律师解商品房预售许可证和商品房销售许可证不一样。

商品房现售备案证和现售许可证是不一样的。性质不同：备案证是房地产开发企业在取得相关证件后，向房地产管理部门申请备案，取得的证明该企业具备销售商品房条件和资格的文件；而许可证则是房地产管理部门在审核开发企业满足一定条件和标准后，颁发的可以进行商品房现售的行政许可证明。

网友咨询：商品房现售备案证和现售许可证一样吗，现售备案证如何开？上海永松健律师事务所钱晶晶律师解商品房的出售也需要备案，在法律条文中规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民 *** 房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

商品房现售备案证明和预售证的主要区别体现在定义、办理条件、销售阶段及法律效力等方面。定义与性质：现售备案证明：是房屋在建成并符合销售条件后，开发企业向房地产管理部门进行的登记备案手续，确认房屋具备现售资格。

商品房现售需要备案 根据相关法律法规，商品房现售需要备案。具体来说，《地产交易管理条例》第十二条第二款明确规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房产管理部门备案。

地暖还没有通算不算正式交房

地暖还没有通通常不算正式交房。交房条件需结合法律法规及购房合同的具体约定综合判断，具体分析如下：法律法规对交房条件的明确要求根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售需满足“供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件”。

地暖铺设进度 地暖铺设进度是影响交房时间的重要因素。如果在装修合同中明确地暖铺设的开始和结束时间，有助于家装公司、铺装公司以及业主协调进展，减少因进度问题影响交房时间的风险。通常情况下，地暖铺设需要在水电、防水处理等工程完成后才能开始施工。

总的来说，地暖铺完后还需等待一段时间才能交房，具体时间取决于施工进度和质量检测等因素。房屋交付前，业主也可以与开发商或施工方沟通，了解具体的交房时间。

季节与地暖完工时间的关系 另一个会影响交房时间的因素是季节。如果地暖完工时间在夏季或温暖季节，交房时间通常会比冬季或寒季短。因为在夏季，房屋本身的隔热性能较好，不需要地暖来保暖。而在冬季，需要将地暖完工时间安排在建筑外部结构完成的时间之后，这会导致交房时间更长。

影响新房铺地暖施工质量的因素 新房铺设地暖管道施工质量也直接影响交房时间。当然，这里说的施工质量并不仅仅指安装时的细节操作和质量控制，而还包括新房地面的耐久性和材料质量等因素。如果在安装地暖时，没有考虑到地面的承重、构造等方面的因素，那么可能会导致地暖施工质量不符合标准。

施工时间 地暖安装的时间长短，直接影响到交房时间的快慢。一般来说，地暖的安装时间与使用面积、施工质量等因素有关，一般需要7-15天的时间来施工完成。如果施工时间无法掌握好，将会造成开发商的压力，特别是房地产销售期限在限定时间之内的情况下。