房屋出现漏水情况责任该如何认定。 房屋漏水责任怎么认定

房屋外墙漏水过了保修期谁负责

1、房屋外墙漏水过了保修期，责任承担需分情况讨论，具体如下：一般情况：物业公司承担维修责任根据《中华人民共和国民法典》第九百四十一条，物业公司对物业服务区域内的建筑物共有部分（包括外墙）负有维护和修缮义务。若外墙因自然老化导致漏水，且已过开发商保修期，物业公司通常需承担维修责任。

2、尽管房屋已过保修期，开发商仍应承担一定责任，尤其是涉及主体结构等严重影响居住安全的质量问题。业主可要求开发商进行维修、退房并赔偿损失（包括装修费用等），但需要通过专业房屋质量鉴定机构证明漏水原因是由开发商的建造问题导致。公共部位漏水若漏水发生在房屋共有部分，如楼顶、外墙等。

3、物业公司的维修责任：如果漏水问题涉及小区公共设施或共有部位，如外墙属于共有部分且非因业主专有部分原因导致漏水，物业公司有责任进行维修管理。此外，如果物业服务合同明确包含外墙维护义务，物业也需按合同履行维修责任。这意味着，即使过了保修期，物业公司仍可能需要根据合同或法律规定承担维修责任。

4、一般情况下，房子住了九年过了两年保修期，漏水造成的损失开发商无需担责，但特殊情况下仍需担责。具体如下：一般情况下开发商无需担责根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条，房地产开发企业承担商品房保修责任以住宅质量保证书约定为准，且未规定保修期外开发商的直接责任。

5、若房屋外墙在保修期内开裂漏水，且非因业主使用不当或第三方原因造成，开发商应承担免费维修责任，并对因此造成的损失承担赔偿责任。此时，物业公司有协助业主与开发商沟通、督促履行保修义务的责任，但本身不直接承担维修责任（除非漏水与其管理不善有关）。

6、建设单位（开发商）负责：若外墙漏水是由于房屋建造质量问题导致的，建设单位应承担维修及室内受损赔偿责任。这是根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

老房子楼上通楼下排水管老化漏水了楼上负任吗有责任吗

1、如果漏水是由于房屋本身质量问题或者水管自然老化等非楼上住户原因造成的，楼上住户也通常无责任。在房屋质保期内，可要求开发商承担维修责任；若已过质保期，属于公共部位水管的问题，可申请使用住宅专项维修资金进行维修。综上所述，在出现漏水情况时，建议先请专业人员进行检测和鉴定，明确责任归属后，再协商解决赔偿和维修事宜。

2、老房子楼上通楼下排水管老化漏水，楼上是否有责任需依据具体情况判断。一般情况下，楼上无需负责。因为水管老化属于自然损耗，并非楼上住户的人为行为导致。具体分为以下两种情况：若水管属于公共部分：根据相关规定，应由物业负责维修与管理。

3、楼上没堵但楼下漏水，责任的归属需根据漏水原因具体判断，可能涉及楼上业主、开发商、物业公司等责任主体。

4、法律分析：需要具体情况具体分析，如果是因为楼上造成的漏水，由公司承担责任的。如果是正常老化、自然损坏的话，由管理者负责且物业负责维修的。法律依据：《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

5、法律分析：如果属于公共管道发生渗漏的，在工程质保期限内的，可以要求建设和施工单位承担维修及赔偿责任；如果是因楼上用户室内管道老化导致漏水给楼下用户造成财产损失的，楼上的住户应当承担赔偿责任，给楼下造成的损失，应当按照失发生时的市场价格或者其他合理方式计算赔偿费用。

房子屋顶漏水算谁的责任?

1、自建房顶楼漏水一般是业主的责任。维修责任及费用：私人区域房顶，如自建房、独栋别墅的屋顶，属于业主个人所有，因此其维修责任及费用通常由业主自行承担。

2、应先认定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题，还是业主在装修或使用不当所致。如确认房顶渗漏为居住人所致，则应自行承担维修责任。建议可聘请专业机构进行鉴定，通过鉴定屋顶漏水属于居住人自身原因造成的，那么维修责任应由居住人自己承担。

3、物业责任若漏水因物业公司未履行公共区域维护义务导致（如楼顶排水管道堵塞、防水层破损未及时修复），物业公司需承担相应责任。买方可要求物业维修公共区域，并赔偿因漏水导致的室内损失。

4、质保期内若经专业鉴定，漏水是因建筑施工质量问题导致，应由开发商承担维修责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程较低保修期限为5年，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务。

5、业主自身责任若漏水由楼下住户自身改动房屋结构导致，例如私自拆除承重墙、改变排水管道走向等，破坏了原有防水体系，则楼下住户需自行负责维修和赔偿。此外，若因业主或使用人私自改造房屋给排水管道、违规用水（如长期超压使用水管）等导致漏水，责任同样由该业主或使用人承担。