解除房产合同究竟需要注意哪些点。 房产合同解除合同协议

解压房产需要什么手续

1、银行解押一般需要的时间为一到三天，当抵押人结清了抵押贷款之后，银行或在一到三天之内出具结清手续，抵押人可以凭借银行的结清手续到房地产局完成房产解押。解除房产抵押需要多长时间：房子解除抵押要一周左右。

2、解押房产时一般不需要交费用。在原来办理抵押登记的房产局，即可办理解抵押手续。不过，在办理解押手续时，需要准备以下证件和材料：结清还款的证明：证明贷款已经全部还清。他项权证：证明房产抵押权的文件。身份证原件及复印件：用于身份验证。

3、同时帮忙预约时间办理手续； 房管局的工作人员需要审核，确定没有问题以后，可以帮忙办理解除抵押的手续了，同时本人也可以拿回自己的房产证。

4、办理解除房屋抵押所需手续如下：首先，结清贷款并获取证明。借款人需还清全部房贷后，向银行申请贷款结清证明，并取回《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等关键文件。若为公积金贷款，还需持银行出具的贷款结清通知单，到公积金中心领取《关于解除房屋产权抵押的通知》及他项权利证。其次，准备解押材料。

5、解除房产抵押需要一系列手续。首先要确认贷款已还清，然后准备好相关资料。一般来说，需要准备身份证、贷款结清证明、他项权证等。不同地区和银行可能会有细微差异。在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，证明你已履行完还款义务。接着，携带相关资料前往当地不动产登记中心。

感情破裂的想离婚,离婚后按揭房除名流程

离婚后按揭房除名需先还清贷款或与银行协商变更贷款人，再办理房产过户与除名手续。具体流程如下：核心前提：处理贷款问题按揭房的产权变更需以解除抵押或变更贷款责任为前提，否则无法直接办理除名。

法律分析：有房贷不可以减名字。离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

夫妻离婚以后，如果想对配偶的名字从房产证上去掉，有贷款的房子，必须征求贷款抵押银行的意见，只有银行出具书面同意书以后，才能办理去掉名字的手续。

离婚后房产归一方所有后，应当到房管部门办理权属变更手续。在离婚的时候想要去掉配偶的名字首先就是带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件，然后就去房屋所在地区的房地产交易中心进行房产证的名字更改，然后就是缴纳费用走程序就可以去掉名字了。

离婚按揭房是不可以除名的，必须在全部的按揭贷款还完后，才可以向房地产管理部门申请除名，或者更名程序，具体情况下可以向房地产管理部门咨询了解，另外还涉及到过户时所需要的相关情况。 不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。

解押房产证需要什么需要注意什么嘛

1、还清贷款：首先，需要确保已经还清了房贷。这是解押的前提条件。2 取回房产证：如果房产证正本已经抵押在银行，需要联系银行并带上相关证件（身份证、抵押物凭据、借款合同等）去银行办理结算手续，取回房产证。

2、解押房产证需要的材料和注意事项如下：所需材料： 贷款结清证明：借款人需先从贷款银行取得贷款结清证明。 房地产抵押注销申请表：由贷款银行提供的《房地产抵押注销申请表》，需银行盖章和抵押人签字。 房屋他项权证：银行出具的《房屋他项权证》。

3、解押房产时一般不需要交费用。在原来办理抵押登记的房产局，即可办理解抵押手续。不过，在办理解押手续时，需要准备以下证件和材料：结清还款的证明：证明贷款已经全部还清。他项权证：证明房产抵押权的文件。身份证原件及复印件：用于身份验证。

4、房产证解押需在还清房贷后，依次完成银行手续、提交注销申请、领取产权证等步骤，正常流程在银行结清手续出具后当天可完成解押。具体流程如下：办理贷款结清证明与他项权证借贷人还清全部贷款本金及利息后，需前往银行办理《贷款结清证明》并取回《房屋他项权证》。

5、注意事项： 必须取得银行同意：根据相关法律法规，抵押房地产必须经抵押权人同意，方可进行解押操作。因此，在贷款还清后，需先向银行提交书面或 *** 申请，获得其同意。 提前申请：银行通常要求借款人提前15个工作日提交还贷申请，以便进行审批。审批通过后，银行会出具结算凭证，并返还他项权利凭证。