婚前签了购房协议限购情况如何处理 婚前签了购房协议限购情况如何处理呢

2020上海看房200套(番外)被限购了怎么办

1、综上所述，针对上海看房被限购的问题，可以通过取得上海户口、考虑法拍房或取得结婚证等方式来解决。但每种方式都有其利弊和风险，需要根据自身情况和需求进行权衡和选择。同时，在购房过程中应遵守法律法规和道德规范，避免产生不必要的纠纷和风险。

2、选筹与交易复杂性选筹难度：新手需构建房产估值能力，看房200套（按每周20套计算需2-3个月），多军虽已过此阶段，但仍需面对市场波动风险。笋盘交易复杂，房东可能因房价上涨反水，导致解押失败或跳价。例如交易周期3个月内同户型涨5万，房东可能要求跳价8万，引发协商、解约或诉讼。

3、上海实行严格的限购政策，旨在控制房地产市场过热。具体限购规定如下：本市户籍家庭：限购两套住房。本市户籍单身：限购一套住房。非本市户籍家庭：需连续缴纳5年及以上社保或个税，限购一套住房。

4、首先判断有意无意，若不小心，则可以向门口保安等人员呼救，若有意则可以选择报警等 *** 。看房买房流程，买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。

5、单身人士。如果购房者是非沪籍人士，被限购无法买房；如果购房者是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；如果购房者是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。已婚人士。

6、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《较高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和较高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。

买房交定金后,发现被限购了,定金还能退还给我吗

1、可以退，因为这个是国家政策引起的，不能算违约。

2、房交定金后才知无购房资格，定金能否退还需分情况讨论，本案中购房定金20000元因购房者过错被没收，车位定金10000元因意向协议性质被退还。

3、已限购还与开发商认购买房，一般不能要求退回已交纳的定金。以下是具体分析：定金的作用与性质：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

4、买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可以要求退还定金。具体分析如下：定金性质与合同履行障碍定金属于金钱担保形式，若给付方不履行合同义务则无权要求返还，收受方不履行则需双倍返还。

5、超出部分视为预付款，可要求退还。例如，若房屋总价200万元，定金超过40万元的部分，买方有权要求返还。总结：定金能否退还需结合合同履行情况、违约责任及不可抗力因素综合判断。建议购房者在签订定金协议前，明确合同条款及违约责任，并保留相关证据（如政策文件、沟通记录），以维护自身权益。

买房人不知有限购令而签订《居间协议》,可否要求退还定金?

1、买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可以要求退还定金。具体分析如下：定金性质与合同履行障碍定金属于金钱担保形式，若给付方不履行合同义务则无权要求返还，收受方不履行则需双倍返还。

2、如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。其次，限购是 *** 部门调控房产的措施，是属于政策，不是法律，也不是法规。

3、此时违约责任通常以定金罚则为主，即买房人违约无权要求返还定金，卖房人违约需双倍返还定金。本约合同情形：若《居间协议》已包含房屋买卖合同的核心条款（如房屋信息、价款、付款方式、过户时间等），则可能被认定为本约合同（即《房屋买卖合同》）。

4、如果居间协议中有明确约定：如因政策变化导致交易无法继续，定金应予退还，则买家有权要求卖家退还定金。如果居间协议中未明确约定：则需要双方协商处理，可以考虑根据买家的实际损失、卖家的过错程度等因素来确定是否退还定金以及退还的金额。