法院查封执行案外人房产该如何做 查封案外人财产

查封的财产能否提起确权之诉

案外人确权需通过执行异议之诉解决根据《关于依法制裁规避执行行为的若干意见》第9条及《全国法院民商事审判工作会议纪要》理解与适用第606页的权威观点，案外人对已被查封的财产主张确权时，只能通过执行异议之诉向执行法院提出，不得另行提起确权之诉。

案外人对被法院查封的房产不能提起确权之诉，但可通过案外人异议及异议之诉主张权利。具体分析如下：查封状态下确权诉讼的司法限制根据《较高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条，审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。

法院查封的房产不能直接单独确权，但可通过案外人异议及异议之诉程序主张权利。具体规则如下：程序限制：查封期间确权的法律障碍查封期间，房产权属处于司法控制下的不稳定状态，直接确权存在法律障碍。

法律分析：案外人的房产被查封，可以向法院提出异议。在执行过程中，案外人提出执行异议后，法院要做出裁定，对裁定不服的，案外人可以在收到裁定十五日内提起案外人执行异议之诉，要求解除查封，停止执行，并可以提出确权请求。

提起确权之诉根据《民事诉讼法》及相关司法解释，确权诉讼属于财产关系纠纷，法院应当受理。即使房产处于查封状态，若当事人对权属存在争议（如登记错误、共有权纠纷等），可向法院提起民事诉讼，要求确认房产所有权归属。法院将通过审理查明事实，依法作出判决。

以案说法:被执行人配偶名下的房产能否被强制执行?

1、被执行人配偶名下的房产，若属于夫妻共同财产，则可以被强制执行；若能证明为配偶个人财产，则不能被强制执行。以下结合具体案例与法律规定详细阐述：案例分析：灵宝市人民法院审理的案件基本案情：刘某与王某因民间借贷产生纠纷，刘某申请强制执行。经查询，王某名下无财产，但其配偶郑某名下有房产，法院依法查封该房产。

2、离婚协议约定房产归女方所有但未过户，在特定条件下可以排除男方债权人的强制执行。具体分析如下：物权变动规则与债权请求权性质：根据《物权法》第九条，不动产物权变动需经依法登记才发生效力，未经登记不发生效力（法律另有规定的除外）。

3、不能直接追加被执行人的前配偶为被执行人。分析说明：审执分离原则：民事诉讼实行“审执分离”原则，审判程序用于裁决当事人的纠纷，确认当事人实体权利义务；而执行程序则是将生效法律文书的内容付诸实施，实现胜诉当事人的利益。执行权本质上是公权力，其运行应遵循“法无授权即禁止”的基本原则。

4、例如，房屋消费者物权期待权在特定情况下可以排除另案的强制执行，如史雪莹诉中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司案中，史雪莹以其购房合同、全额付款和无其他居住房屋等条件，符合《较高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，得以排除执行。

被执行人与案外人共同共有的房产可否执行?

被执行人与案外人共同共有的房产可以执行，但需为共有人保留份额，具体份额确定方式及执行程序需结合实际情况处理。具体分析如下：执行标的共有人无权直接排除执行，但需保留其份额从执行异议角度，共有人不能仅以共同共有为由阻止执行，但执行法院需在处置财产时为案外人保留其应得份额。

被执行人名下与他人共同共有的房产在一定条件下能被执行。较高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条明确规定了对被执行人与其他人共有的财产的处理方式。

法律分析：被执行人名下有财产是与他人共有的，如果是夫妻共同财产，债务是共同债务的，可以直接执行共同财产，如果一方债务的，只能执行属于债务人的财产，而在实践是一般是析产后再执行析产所得价款。共有财产分割 *** 以下述三种方式分割：以实质分割方式分割共有财产。以变价分割方式分割共有财产。