继承非*住房的房产该如何处理。 继承的房屋是*住房出售

满五不*的继承或赠与的房子需交哪些税费

赠与过程中：主要需要缴纳契税和印花税。契税通常按照房屋评估价值的3%缴纳（具体税率可能依地方规定有所不同），印花税则需要由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳。近亲属赠与：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，可以免征营业税、附加税和个人所得税。

—140平方米，按房价的5%缴纳；140平方米以上或非首次购房，按房价的3%缴纳。交易手续费（可能由买方承担）：按建筑面积计算，具体金额因地区政策而异，需以当地规定为准。房屋所有权登记费：固定费用80元。房屋评估费（如涉及）：按评估价的0.5%缴纳，通常与贷款或特殊交易需求相关。

税费情况：需要缴纳占房屋总价3%的契税，以及公证费等费用。优点：父母健在时即可进行过户。缺点：如果房产购买不足五年或者不是家庭*住房，赠与过户可能不是较省钱的方式。此外，赠与过户后，子女未来出售房产时也可能面临较高的税费。买卖过户：税费情况：直系亲属之间可以自由定价，税费按“成交价”计算。

满五不*：需缴纳个人所得税，个税根据房产原值与售房差价来计算。如果房产原值高，且能提供合理税费的证明，个税影响可能较小。例如一套报价695万的满五不*房产，仅个税就高达近50万；而同楼同户型的“满五*”房产报价为735万，相比之下“满五*”房产有一定价格优势。

继承的房产满五不*出售新政

税收政策个人所得税 免征条件：若继承房产后出售满足“满五*”（房产证满五年且为家庭*住房），可免征个人所得税。“满五”时间按原房产证时间计算。计算 *** ：不满足条件时，按公式 （ *** 收入 - 房屋原值 - *** 税金 - 合理费用）×20% 缴纳。房屋原值为被继承人取得房屋时的价格，合理费用需提供合法凭证。

继承房产再出售时，若满足“家庭*住房且持有满5年”条件，可免征20%个人所得税；否则需按财产 *** 所得的20%缴纳个税。核心税收政策个人所得税减免条件 家庭*住房：出售房产需为家庭（夫妻及未成年子女）名下*住房。持有满5年：从继承人取得产权之日起计算，需满5年。

税费政策个人所得税法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人出售继承房产时，免征个人所得税；若出售价格高于房产原值，需按增值部分的20%缴纳个人所得税；满足“满五*”（家庭*住房且满五年）条件，可免征个人所得税。

继承的房产5年后再出售新政策规定是，满五年之后在次进行买卖，如果房子是继承人的住房，进行买卖会省很多钱，首先是不需要缴纳营业税，也不用缴纳个税，不过还是要根据住房情况缴纳房产契税的。

办理房产继承在哪里办?

1、产权属于个人的房产：可直接到当地房管局或公证处办理继承手续。房管局负责产权变更登记，需提交房产证、继承人身份证明等材料；公证处则通过继承权公证确认继承人资格，需提供亲属关系证明、遗嘱（如有）等文件。产权属于多个人的房产：需根据产权人关系选择办理机构。

2、*步：向当地人民法院申请遗产认定依据《中华人民共和国继承法》，继承人需在被继承人死亡后六个月内，向法院提交遗产认定及分割申请。需提供的材料包括：被继承人身份证、户口本、房屋产权证书、银行存折等证明文件。法院通过审查确认遗产范围及继承人资格后，出具遗产认定证明，此为后续手续的法律依据。

3、房管所（不动产登记中心）：凭《继承权公证书》、房产证、继承人身份证等材料，到当地房管所办理房屋所有权过户手续，将房产登记至继承人名下。税务局：过户完成后，需到税务局缴纳契税、印花税等税费（部分地区对法定继承人免征契税，需以当地政策为准）。

4、房产继承应前往被继承房产所在地的公证处办理。在办理房产继承时，申请人需要准备一系列相关资料以确保流程的顺利进行。所需资料主要包括以下几点：被继承人的相关证明：包括但不限于被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证以及户口簿（需已注销户口）。

5、长沙房产继承的办理地点主要包括公证处、法院、房管局和律师事务所，具体办理方式如下：公证处：继承公证是房产继承的核心环节，通过公证员对继承人身份、遗产范围及继承权进行证明，可有效避免亲属争议。

6、办理地点 房地产管理部门：这是主要负责房产登记、过户等事务的 *** 部门。继承人需要前往该部门办理房产继承的相关手续。 公证处：如果涉及到遗嘱继承或需要公证继承权等情况，继承人可能需要前往公证处进行公证。注意事项 了解遗产分配规则：在没有遗嘱的情况下，遗产将按照法定继承顺序分配。

继承的房产满五年不是*怎么办

1、【法律分析】：继承的房产满五年不是*需要缴纳个人所得税。个人所得税的减免只征对普通住房，从取得房屋产权之日至出售时满五年且是卖方家庭*住房的，免征个人所得税，需“满五年”和“家庭*”两个条件同时满足。

2、父母有满五不*的房产过户给同样房产满五不*的子女，划算的方式需根据具体情况选择，没有*答案。以下是几种过户方式的分析：继承过户：税费情况：通常只需缴纳公证费，其他税费全免。优点：从税费角度看，继承过户可能是较经济的方式。

3、看房子是否成本价购买，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先补土地出让金（当年成本价×建筑面积×1%）。2，个税如果之前购房有发票，按和这次出售差额的20%收个税；如果没有发票，按这次成交价的1%收取。