离婚后房产归女方五年怎么算 离婚时房子归女方所有,怎么过户

离婚房产分割计算方式|准备离婚的一定要看看

离婚房产分割主要依据出资情况、产权登记及赠与是否完成等因素确定归属与分割方式，具体计算规则如下：父母出资购房的分割规则一方父母全额出资且登记在子女名下房产视为对子女个人的赠与，属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如：男方父母出资购房并登记在男方名下，离婚时女方无权要求分割。

计算方式 较高院民一庭公式房屋补偿款=不动产升值率×共同还贷部分×50%。其中，不动产升值率=不动产现价÷不动产成本，不动产成本=购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用（如契税）。该公式适用于一方婚前购房、婚后共同还贷的情形，重点考量房产增值部分中另一方的贡献比例。

夫妻离婚房产分配的分割方式主要包括以下内容：法律依据夫妻离婚房产分配的法律依据主要为《婚姻法》和《物权法》。《婚姻法》第三十一条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据具体情况判决。

夫妻离婚房子归女方但是还有贷款怎么弄

1、与银行协商债务转移可主动联系贷款银行，申请将债务转移至女方名下。银行同意的前提是女方需满足收入、信用等条件，经审核后完成变更。若银行拒绝（如因女方收入不足），女方需按协议约定先行还款，后续可依据离婚协议向男方追偿其应承担的部分。

2、夫妻双方可以通过签订协议的方式，明确约定离婚后房子归女方所有。协议中应同时约定，由女方在离婚后继续偿还房子的贷款。共同债务处理：如果房子是夫妻双方共同贷款购买的，那么尚未还清的贷款属于夫妻双方的共同债务。根据《民法典》的规定，离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。

3、离婚后房子归女方且有房贷，要将房产从男方名下过户到女方名下，可通过协议离婚过户、诉讼离婚过户、贷款清偿后过户、办理“转按揭”或贷款变更等方式实现。具体如下：协议离婚下的过户：若夫妻双方协议离婚且贷款未还清，可在离婚协议中明确房产归女方所有，贷款偿还责任由女方承担。

4、女方在离婚后应尽快办理房产过户手续，将房产过户到自己名下。这一步骤需要与贷款银行协商贷款合同的变更事宜，确保贷款合同与房产归属相一致。在办理房产过户手续时，女方需携带离婚协议、房产证等相关证件和材料。关注房贷偿还情况 虽然离婚协议对双方具有法律约束力，但该约定不能对抗银行。

房子结婚前买的,只写女方名字,离婚算谁的

1、房子结婚前买的，只写女方名字，离婚后房产归女方所有。分析说明：法律上的赠与行为：在婚前购买房产并将房产登记在女方名字下，这种行为在法律上通常被视为对女方的赠与。这意味着，如果房产只登记了女方的名字，且没有其他特殊的书面约定，那么这套房产在离婚后将被认定为女方的个人财产。

2、结婚前男方全款买房写女方名字，离婚后房产可能有女方的份额，但并非*。根据资金来源和赠与意图判断 若男方能够证明购房资金全部来源于自己，并且加名行为并非出于赠与的意图，那么即使房产证上写的是女方的名字，男方依然可以主张该房产为其个人财产。这种情况下，女方可能无法获得房产的所有权。

3、法律分析：结婚前买房写女方名字的，如果合资购买的一般认为是女方个人财产，但如果男方有证据证明出资的，可认定为共同财产，如果是按揭购买的，婚后共同还款的，除去首付部分为夫妻共同财产。

4、若男方全资购买却登记女方名下，通常会被视为男方对女方的赠与，房子归女方所有。然而，如果男方能够提供充分证据，证明购房行为是基于结婚目的的附条件赠与，并且双方较终未能结婚，那么男方有权要求女方返还房产。若男方出首付，婚后双方共同还贷，虽然房产证上只有女方名字，但房子并不完全属于女方。

5、婚前男方出钱买房写女方名字，房产归属需分情况认定：通用情况若男方全款出资，房产仅登记女方名字，原则上视为男方对女方的赠与，房产属于女方个人财产，但赠与行为以房产登记完成为生效要件，未办理登记则赠与不成立。

6、法律分析：如有证据证明恋爱期间所购房产虽登记在女友名下，但是为结婚做准备，不属于赠予女友，则可以主张分割，具体的比例需要参考双方出资比例等各种因素综合判断。否则未婚买房只写女方名字，属于女方个人财产，分手后男方无权分割。

夫妻离婚房产过户给女方交多少税

1、税类费用契税：一般情况下，契税按房产总额的2%收取。但根据政策，夫妻离婚时对共有房产重新分割或归属一方，契税通常免征。若符合该条件，此项费用可省去。印花税：需按房产总额的万分之五缴纳。例如，若房产总额为100万元，则印花税为500元。

2、夫妻离婚房子给女方通常无需缴纳契税和个人所得税，但可能产生少量手续费。免征税费因离婚导致的房产共有权变更（原共有房产归一方所有），属于婚姻关系内的产权调整，免征契税；通过离婚析产方式过户，不视为交易行为，免征个人所得税。

3、特殊情况离婚后过户：若通过离婚协议或法院判决进行房产分割，免征契税，流程同婚内变更，仅需手续费。赠与方式（非婚内变更）：若未在婚姻存续期间内办理（如婚前赠与），需按“赠与”类别缴纳3%-5%的契税及印花税（万分之五），具体税率依地方政策。