房改房二婚配偶死亡怎样继承的简单介绍

...我是属于赠与还是继承?手续过户过程和费用是怎样的?怎样省钱?_百度...

从税费方面来看：继承房产具有明显优势。法定继承人继承房产时，免征契税，公证费也相对较低，印花税也较少。以一套价值500万元的房产为例，通过继承方式过户，所需费用可能仅为几千元。而赠与房产则需缴纳较高的税费，受赠人需按照房产价值的3%到5%缴纳契税，此外还需缴纳印花税、公证费等。

继承是目前较具成本效益的方式，若条件允许应优先选择；若需提前转移，满五*的房产通过买卖更划算，否则需综合评估赠与与买卖的成本差异。继承的成本与条件继承仅在父母去世后发生，无需缴纳契税、增值税或个人所得税，是费用较低的方式。

父母都未过世房产过户给自己属于赠与不属于继承，继承是指父母双方有一方过世，才可以继承。

继承 费用：继承主要产生房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。但根据规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，因此契税方面无需缴纳。条件：继承只能发生在父母过世之后，这是其较大的限制条件。优势：由于无需缴纳契税，且其他费用相对较低，因此继承是费用较低的方式。

母死父二婚后够房改房,遗嘱给二婚妻子有效吗?

1、如果房改房，产权证上是父亲名字，遗嘱留给二婚妻子就有效。

2、房产继承应按照母亲留下的合法有效遗嘱进行。分析说明：父亲去世后的房产份额：根据《中华人民共和国民法典》，配偶是法定的*顺序继承人之一。若父亲留有合法有效遗嘱并指定房产由母亲继承，则母亲可取得房产的全部产权。

3、首先看有没有遗嘱，如果有遗嘱按照遗嘱继承，如果没有遗嘱按照法律规定由*顺序继承人（死者的配偶、父母、子女）按照相同的份额继承。继承的具体 *** ，可以到公证处办理继承权公证，也可以通过法院诉讼拿到判决书或者调解书，之后再拿着公证书或者判决书、调解书等材料到房产局办理过户。

4、遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。（二）继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。

5、父母一方去世后，遗产由其配偶、子女、父母继承，需要应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。根据《中华人民共和国继承法》规定：第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：*顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。