夫妻共有的房屋应该怎样去分割 夫妻共有的房屋应该怎样去分割呢

夫妻购买房产登记为按份共有,离婚时如何分割?

1、夫妻购买房产登记为按份共有，离婚时原则上按房产登记的份额分割，但需结合具体证据判断是否存在真实有效的夫妻财产约定。具体分析如下：法律对夫妻财产约定的形式要求根据《中华人民共和国民法典》*千零六十五条*款、第二款，夫妻可约定婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属，约定必须采用书面形式。

2、夫妻房产登记为1%和99%，离婚时按照约定的比例进行分割。分析说明：夫妻财产共有原则：夫妻共同财产在婚姻关系存续期间是共同共有关系，离婚时才涉及确定各自份额并分割。除个别存在婚前财产转化的情况之外，司法实践中一般都会均分。

3、夫妻按份共有的房产，离婚时并非必须平均分割，而是按照按份共有的比例进行分割。

4、若房产为夫妻共同购买或共同还贷，所有权按双方贡献比例分割。例如，一方出资70万元、另一方出资30万元购房，离婚时按7：3比例分配产权份额。若房产为一方婚前或婚后单独购买，需区分情况：婚前购买且无共同还贷的，原则上归购买方所有，但婚姻期间房产增值部分需作为共同财产分割。

5、夫妻房产登记为1%和99%，离婚时财产分割需结合不动产登记效力与夫妻财产约定效力综合判断，较终以法院认定为准。具体分析如下：不动产登记的效力不动产登记具有公示公信力，对内对外均产生约束力。

6、离婚时，对于房产证上夫妻按份共有的房产，其分割不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。具体处理方式如下：无书面约定的情况：如果夫妻双方没有书面约定房产的产权比例，即使房产证上登记为按份共有，在离婚时，该房产仍应视为夫妻共同财产进行均分。

共同共有房产应该怎么样分割

如果共有人之间对房产占有比例有明确约定，可依照约定进行分割；房产证上若标注了产权比例，分割时也应按照该比例执行；若无约定或房产证未标注比例，共有人应协商分割方案；协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院判决分割方式。

共同共有房产如何分割共有房产应采取如下方式进行分割：（1）原则上按照当事人的约定予以分割；（2）若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。若不能取得一致意见，可以请求人民法院裁决；（3）若是按份共有财产分割，则按明确的比例分割即可。

协商分割：共有人之间可以首先尝试通过协商来确定分割方式。这种协商必须经所有共有人一致同意。实物分割：如果房产可以物理上分割成多个部分，且这种分割不会降低房产的整体价值，那么可以对实物进行分割。

法律分析：共同共有房产分割的方式有四种，分别是直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合以及房屋变价分割。

属于夫妻共有的房产离婚时有哪些分割办法

1、人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

2、夫妻共有的房产离婚时的分割需根据房产共有形式及实际情况，通过协商、竞价、评估补偿或拍卖分割等方式处理，具体需结合法律条款和司法实践操作。

3、区分婚前与婚后财产若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于个人财产，不参与分割；若为婚后共同购买，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，需进行分割。

房屋产权分割的方式有哪些

1、房屋产权分割主要分为协议分割和裁判分割两种方式，具体细分及操作要点如下：协议分割定义：共有人通过协商一致确定分割方式，需全体共有人同意。适用条件：共有人之间能够达成共识，且分割行为不会损害共有物价值。操作方式：共有人可自行约定分割比例、方式（如按份共有转独立产权）。需签订书面协议，明确各方的权利义务。

2、分割方式：折价补偿：若部分共有人希望保留产权，可通过协商或评估确定房屋价值，由一方取得所有权并给予其他共有人相应补偿。变卖分割：若共有人均不愿持有房屋，可将房屋变卖，所得价款按各自份额比例分配。

3、拍卖或变卖房屋，按份分割变价款适用条件：共有人均无力或不愿单独取得房屋所有权，且房屋具备可拍卖、变卖条件（如无产权纠纷、无抵押等）。法院处理方式：判决被告需在判决生效后一定期限内协助原告对房屋进行拍卖、变卖。