遗产分割协议下房产共有如何处理 遗产分割协议范本

房产证共有人死亡以后怎么处理

法律分析：房产证上有三个人的名字其中一人去世了，是绝不可以擅自去掉的，并且也不会给你办理的。因为因为房产是三人名字，房产权就是三人共有，各占3分之一，其中一位死亡，他那3分之一产权在无遗嘱前提下，应由死者*序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。

房产证上有两人名字，其中一人死亡，通常需要对房产证进行产权人变更。产权变更的必要性根据《中华人民共和国民法典》规定，去世一方的房产份额将作为遗产处理。若未留下遗嘱，其遗产按法定继承规则分配，直系亲属（配偶、子女、父母）为法定继承人。

房产证共有人是夫妻，一方死亡后，需先确定房产性质，再办理继承公证和不动产变更登记，特殊情况可通过诉讼解决，同时要注意税费、地区流程差异及贷款协调等问题。具体如下：确定房产性质：首先要明确房产是否为夫妻共同财产。若无特别约定，婚姻关系存续期间购买的房产一般属于夫妻共同共有。

继承的共有房产怎么分割?

同一顺序继承人原则上均等分配，但可协商不均等。 特殊情形处理：若房产为*住房，可协商由部分继承人取得产权并补偿其他继承人；若有多套房产，可结合继承人需求分配（如居住需求优先分配给无房者）。

首先需分割共同财产：房产中属于去世方的份额（通常为50%）作为遗产，由其法定继承人继承。法定继承人包括配偶、子女、父母，按*顺序平均分配；若无*顺序继承人，则由第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

*步：分割夫妻共同财产若房产为夫妻共同所有，应先将房产价值的50%分出归在世配偶所有，剩余50%作为被继承人的遗产。例如，夫妻共有一套价值200万元的房产，一方去世后，100万元归在世配偶，另100万元作为遗产。

一共共有房产如何继承

1、共同共有房产的继承，主要依据遗嘱内容或法定继承顺序进行。首先，如果存在遗嘱：在共同共有房产的情形下，如果立有遗嘱，那么继承人应依照遗嘱内容来继承房产。这意味着，遗嘱中可以明确指定房产的继承人以及继承份额。其次，如果没有遗嘱或遗赠扶养协议：则需要依照法定继承顺序开始法定继承。

2、如果房产共有人之间是夫妻关系，可以直接凭死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土、房管局办理继承。如果不是直系亲属或夫妻关系，需要按照法定继承顺序，由配偶、父母或子女继承。办理新房产证：继承人和房主需共同办理新房产证，确定新的产权归属。

3、当房屋共有人中的一位去世时，该去世者的那份房产份额被视为遗产。根据我国的继承法，遗产可以由法定继承人继承。因此，若房屋共有产权人中的一人去世，其名下的房产份额将按照法定继承顺序，由其法定继承人继承。法定继承人包括但不限于配偶、子女、父母等直系亲属。

4、共有产权房可以继承给子女，但继承的仅为房产份额，而非整套房产。若子女符合共有产权住房的使用资格，他们可以继承使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的使用资格，继承后应将房屋出售，所得收益归 *** 所有。