商住楼过户税费咨询商住楼过户税费咨询哪个部门

2025-10-30 案件

商住楼过户费是多少

1、万商住楼的过户费大约需要一万元左右。但请注意，过户费的具体金额会根据多种因素有所变动，以下是影响过户费的主要因素：房产总价：40万的商住楼是计算过户费的基础，税费等通常会根据房产总价的一定比例来收取。房屋面积：房屋面积直接影响税费的缴纳。

2、万的商住楼在过户的时候，一般需要一万元左右的过户费。但是根据房子的使用年限和房屋面积不同，会缴纳相对的税费。如果房产证到手未满5年的，并且房屋面积不超过144平方米的，是不需要交营业税的，但是如果房屋面积在144平方米及以上的，是必须要缴纳营业税的。

3、商住楼在过户时，通常需要支付一万元左右的过户费用。但具体的税费会因房屋的使用年限和面积而有所差异。如果房产证到手的时间不足五年，并且房屋面积不超过144平方米，那么可以免除营业税。然而，对于面积在144平方米及以上的房屋，必须缴纳营业税。

4、万的商住楼过户费一般需要一万元左右。具体费用会根据以下因素有所不同：房屋面积：如果房屋面积不超过144平方米，并且房产证到手未满5年，可能不需要交营业税。若房屋面积在144平方米及以上，则可能需要缴纳营业税。使用年限：房产的使用年限也会影响过户时需要缴纳的税费。

5、万的商住楼的过户费用较起码是需要达到2万元到3万元的，其中包括契税，个人所得税，营业税，印花税等等，契税的征收标准一般都是1%~3%，而营业税一般都是需要达到5%的，而印花税一般都是需要交纳0.05%。当然过户费用肯定不固定，因为要结合很多因素进行考虑。

6、法律分析：商住楼过户费买房人应缴纳税费：契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05% 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

在商住楼过户时，计算税费需要依据原始发票、契税票等文件。具体费用如下：首先，测绘费用为每平方米04元，由买方承担。其次，评估费用为评估额的0.5%，允许有一定的浮动范围。再者，买方需缴纳评估额的3%作为契税。此外，所得税方面，差额部分的20%由卖方承担。交易费用则为每平方米10元，同样由买方负责。

契税：这是办理房产证时必须缴纳的一种税费。对于商住楼而言，契税的税率一般为房屋总价的3%。比如，如果商住楼的总价为300万，那么需要缴纳的契税就是9万。具体的税率可能会根据政策有所调整。增值税：如果商住楼的购买时间未满两年，那么需要缴纳增值税。增值税的税率通常为房屋增值部分的5%。

商住楼税费的计算一般是按商铺的标准来。交易费：双方缴纳，非住宅部分5元/平方米，住宅部分3元/平方米。测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。契税：买方缴纳，基准税率是3%。

房价+装修+中介费+税费一共170万。三室两厅。换做住宅，100平使用面积建面去到120，500万打底。在价格的*优势面前肯定选择商住，还管他商用水电煤，每个月才多几个钱？多出来的300万一年利息够你付70年多水电煤了。

以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。

1、综上所述，40万商住楼的过户费虽大致为一万元左右，但具体金额还需根据房屋面积、使用年限及其他相关因素综合计算。

3、万的商住楼过户费一般需要一万元左右。具体费用会根据以下因素有所不同：房屋面积：如果房屋面积不超过144平方米，并且房产证到手未满5年，可能不需要交营业税。若房屋面积在144平方米及以上，则可能需要缴纳营业税。使用年限：房产的使用年限也会影响过户时需要缴纳的税费。

4、商住楼在过户时，通常需要支付一万元左右的过户费用。但具体的税费会因房屋的使用年限和面积而有所差异。如果房产证到手的时间不足五年，并且房屋面积不超过144平方米，那么可以免除营业税。然而，对于面积在144平方米及以上的房屋，必须缴纳营业税。

5、万的商住楼过户费一般需要一万元左右。具体费用会根据以下几个因素有所变动：房屋面积：如果房屋面积不超过144平方米，且房产证到手未满5年，可能不需要交营业税。但如果房屋面积在144平方米及以上，可能需要缴纳营业税。使用年限：房产的使用年限也会影响过户时需要缴纳的税费。

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