租客到期不走算不算非法侵入住宅 租客到期不走算不算非法侵入住宅罪

租户拒不搬出能把他的物品强行搬出吗?

不可以，即便租客拒不搬出既属于违约行为，又属于侵权行为，你仍然不可以强制处置他的财物。房主若自行开锁进入该房屋，将对方所以行李强行搬出收回房屋，会涉嫌违反《治安管理处罚法》的相关规定，存在非法入侵住宅的情形。如果造成财物损害、人员损伤的情况，还会涉嫌构成故意毁坏财物、故意伤害。

房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。

房租到期，房客赖着不搬，不建议房东强行收回，可以采取以下 *** ：协商 房主可以先试着与租户进行沟通协商，明确对方恶意占屋的目的。若双方可以通过协商解决此事，将会避免很多不必要的麻烦。起诉 租户拒不协商或者协商不成，房主可以向法院提起诉讼，要求租户搬离房屋并承担相应的责任。

拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖 章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。

确实如此，如果原房主在规定时间内没有搬离，法院可以依法强制执行，将房屋内物品搬出。这一过程通常需要按照法律程序进行，包括发出搬迁通知、设置较后搬迁期限等。法院执行公告具有时效性。公告一般会明确指出，如果原房主在规定期限内未搬离，法院将采取强制措施。

有店铺到期租客不搬走能不能强行装修

店铺到期租客不搬走，房东不能强行装修。具体原因及合法解决途径如下：强行装修的违法性侵害租客财产权根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条，租客对店铺内财物享有所有权，即使租赁合同到期，房东也无权未经法定程序处置租客财物或进行装修。

租金到期租客东西不搬走，出租方可采取以下措施：友好协商首先，出租方应尝试与租客进行友好沟通，明确告知其租赁期限已经届满，要求租客在合理期限内搬离，并向其说明逾期不搬的法律后果，同时给予适当的宽限期。这种方式成本低、效率高，且能避免双方关系进一步恶化。

如果租客在合同到期后仍未搬离，属于违约行为。出租人有权要求租客支付逾期使用期间的租金，并可以根据租赁合同的约定，要求租客支付违约金。这些费用是租客因其违约行为而应承担的经济责任。寻求法律帮助 如果租客拒绝搬离或拒绝支付相关费用，出租人可以寻求法律帮助。

租房到期,合同已经终止,租客不搬走东西也不交钥匙,能不能够强行...

租赁合同继续有效，出租方和承租方可以随时解除合同，但必须提前通知对方，并给对方留出合理的时间办理交接工作。在此期间产生的租金，承租方按照原合同约定，进行支付。至于强行收回房子，如果租赁合同中没有事先约定，房东擅自处置滞留物，会侵害承租人的权利，容易产生纠纷。建议先书面告知承租方，如果对方仍没有行动，可以走法律途径解决。

措施：书面通知：首先，房东应以书面形式通知租房者合同已到期，要求其按时搬离并交出钥匙。此通知应明确搬离的较后期限。法律途径：若租房者无视通知，房东可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求租房者履行退房义务，并可能请求赔偿因此造成的损失。

如果沟通无果，出租方应向租房者发送书面通知，要求其按照合同约定的时间退房并交出钥匙。通知中应明确提及合同条款、退房期限以及可能的法律后果。寻求法律援助：如果租房者仍然拒绝配合，出租方可以考虑寻求法律援助。

首先，房东可以尝试与租客进行友好协商，了解租客不交房租的具体原因。可能是租客遇到了暂时的经济困难或有其他难言之隐。在了解原因后，房东可以根据实际情况给予一定的宽限期，允许租客晚点交房租。这样做不仅体现了房东的人性化关怀，也有助于维护良好的房东口碑。

房东可以根据租赁合同中的违约条款采取相应的法律措施。同时，如果租客长时间未归还钥匙且无法联系到本人，房东也可以考虑更换门锁以确保房屋安全，并保留相关证据以证明其行为的合理性。综上所述，租房不交钥匙不能直接说明不退房，而需要综合考虑合同、房屋交还情况以及其他相关证据来做出判断。

使用权保护：房东应尊重承租人在租赁合同有效期内的使用权，即使承租人未交钥匙且房租未到期但已搬离房屋，房东也不能擅自收回房屋或处置财物。违约责任：若承租人提前搬走且未交还钥匙，属于违约行为，房东应依据合同约定或法律规定寻求违约责任的承担，而非强行收回房屋。

业主空置房可以进入吗

业主可以授权他人（如物业管理人员、租客或其他相关人员）进入其空置房。在得到业主的明确同意后，被授权人可以在授权范围内合法进入房屋。这种情况下，进入行为是完全合法的，因为已经得到了业主的明确授权。

空置房在理论上是可以居住的，但前提是房屋结构安全、设施完好，且没有法律或合同上的限制。安全检查：在决定居住前，业主应对空置房进行全面的安全检查。这包括检查房屋的结构是否稳固，没有裂缝或损坏；水电设施是否完好，没有漏水或漏电现象；燃气管道是否安全，没有泄漏风险。

因为空置房虽然没有人居住，但物业管理所提供的服务是公共性的，无论业主是否入住，都应该交物业费，比如在物业服务内容之一的卫生服务工作中，工作人员打扫的地方是公摊面积，小区的绿化和电梯都是公摊的，虽然空置房的业主没有直接使用，但是他们同样也享受到了这一服务。

此定义强调“时间连续性”，即房屋需在统计周期内持续处于无人使用状态，短期空置（如节假日外出）或间歇性居住的房屋不纳入范畴。