期房与现房平米不符怎么办 期房和现房面积差有没有法律规定

交房时发现房屋面积不够怎么办?

交房面积补差是根据交房的时候测量出的房屋实际面积计算的，也有可能是开发商要退款给购房者，但购房者也要做好补差款的准备。通常情况下，房屋面积如果比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上，一般来说，误差不会超过3％，如果房屋面积误差超过了3％，那么购房者是可以拒绝接房的。

另外，如果实际使用面积小于合同约定，并且误差比例在百分之三以内的话，卖方有义务向买方退还相应的房价款项以及其产生的利息；但是，如果误差比例超过百分之三，卖方则必须以两倍的金额向买方返还多收取的房价款项。

这个司法解释规定得很清楚：面积增加或减少，但误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补；面积减少，误差超过3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款利息（实际上购房者还是吃亏了）；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房价款要双倍返还。

交房时房子平方数不够，开发商应当按照房屋约定面积的差额来补偿给消费者，如不补偿的，可以对其行为提起诉讼。

如果你对于房屋实际面积有疑问的话，你可以找区县一级以上的测绘部门进行复测。但是有一点需要提醒你的是，测绘部门是不会只测你一家房子面积多少，如果要测，那就要找开发商索要施工图纸，进行整栋楼，甚至整个小区的测量。因为你买的房子面积不只是房子里面那点面积，还包括公摊面积。

买的房子发现开发商违约与当时面积不符,我要怎么办啊?

视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

及时沟通协商：在发现面积差异后，买方应及时与开发商沟通协商，寻求解决方案。如协商不成，可依据合同和法律规定维护自身权益。退房申请流程发出退房通知：购房人可以通过挂号信、传真或 *** 等方式向开发商发出退房通知。

与开发商协商：在发现面积误差后，业主可以先尝试与开发商进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。寻求法律帮助：如果与开发商的协商未能取得满意的结果，业主可以寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。

如果与开发商协商无果，可以寻求法律途径来维护自己的权益。咨询专业律师，了解相关法律法规，准备必要的证据材料，向法院提起诉讼或申请仲裁。 注意保留证据 在整个过程中，务必保留好所有与房屋面积相关的证据材料，如购房合同、测量报告、沟通记录等。这些证据在后续协商或法律程序中将起到关键作用。

买现房还要补面积差吗

买现房一般是存在要补面积差的，期房可能需要补面积差是由于期房的建设可能和实际的交付有一定的差异，而现房都是建成以后经过测量再进行销售的，现房的实际面积已经明确了，不再会出现因为误差补差价的情况。不过还是要看清楚合同，虽然现房的房屋面积已经确定，但是难免还会出现合同弄错的情况。

买的现房，入住3年后，开发商实测面积有偏差，是否需要交钱，需根据具体情况分析。

如果选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的情况，面积误差比在3%以内（含）的部分，购房者需按原价补足差额，超出3%的部分，差额房款由开发商承担，房产归购房者所有。

当开发商在房屋交付后，因规划变更、测量误差等原因导致公摊面积发生变化时，购房者可能需要补缴或退还相应的面积差价。计算方式：根据购房合同中的单价和新增的公摊面积来计算。例如，如果购房单价为每平方米1万元，新增公摊面积为10平方米，则购房者需要补缴10万元。

交房面积补差是根据交房的时候测量出的房屋实际面积计算的，也有可能是开发商要退款给购房者，但购房者也要做好补差款的准备。通常情况下，房屋面积如果比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上，一般来说，误差不会超过3%，如果房屋面积误差超过了3%，那么购房者是可以拒绝接房的。