租赁期间的收益归谁所有 租赁收入是当期损益吗

房屋转租的租金归谁

1、在原租赁合同中未明确约定转租时租金的支付方式的情况下，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租金通常应由承租人（二房东）支付给出租人（原房东）。

2、根据《合同法》第224条及相关法律规定，在租赁期间，因占有、使用租赁物（在此情况下为房屋）所获得的收益，原则上归承租人所有。这意味着，当承租人将房屋转租给第三人时，由此产生的租金收益通常归承租人所有。当事人约定的例外 虽然法律规定租金收益归承租人所有，但这一原则并非*。

3、若承租人经出租人同意进行转租，转租行为合法有效，转租租金的归属若无特殊约定，则通常归承租人（二房东）所有。因为承租人在获得出租人同意后，对房屋享有占有、使用和收益的权利，转租租金是其行使收益权的体现。

4、房屋转租的租金一般归承租人所有，但是合同另有约定的除外，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

5、转租房子时，应给房东的钱数，取决于租约条款及与房东的协商。通常包括提前解约的费用、实际转租产生的利润以及可能的其他费用如中介费等。建议在充分了解租约内容的基础上，与房东进行充分沟通并达成一致意见。解释 了解租约条款：在转租房子时，首先要详细阅读自己与房东签订的租赁合同。

承包和租赁的法律后果区别

承包经营者未完成任务时，可能会承担行政责任和经济责任；租赁经营者则实行财产担保；实行承包经营的企业，税后利润形成的新增资产属企业；租赁经营的收益则归承租者所有。

厂房租赁和承包经营在法律上存在诸多不同。厂房租赁主要是一种财产租赁关系。出租方将厂房的使用权让渡给承租方，承租方需按照约定支付租金。在租赁期间，厂房的所有权仍归出租方。承租方对厂房的使用需遵循租赁合同的规定，不得擅自改变其结构等。而承包经营则涉及更多经营管理方面的权利义务。

收益分配不同，承包经营收益多与经营业绩挂钩，方式多样。租赁经营收益主要是租金，相对固定。风险承担也有区别，承包经营风险主要由承包方承担经营不善后果。租赁经营中，承租方一般对租赁物正常损耗负责，重大风险可能由双方在合同中另行约定。承包经营和租赁经营在法律上的差异体现在多个关键方面。

其次，权利义务不同。经营性租赁中，承租方主要是使用资产并付租金，出租方保证资产正常使用；承包经营里，承包方有较大经营自 *** ，要承担经营责任，发包方有监督等权利。再者，风险承担不同。经营性租赁承租方一般风险较小，主要是资产使用风险；承包经营承包方风险较大，经营不善可能承担亏损等后果。

租赁和承包经营场所，在法律责任上存在明显差异。租赁经营场所时，出租方一般仅在自身存在过错的情况下才承担相应责任。比如出租方未告知承租方场所存在重大安全隐患，导致承租方经营受损，出租方需担责。

承包和租赁的法律后果区别如下：对象不同。承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果，租赁经营则是以资产使，用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产；所有权与经营权分离的程度不同。

租赁协议中,承租人的权利范围包括哪些方面?

1、使用权利：承租人依据租赁协议规定的用途使用租赁物，这是基本权利。比如租了一辆汽车，就可以按照租车协议规定的用途合法驾驶。只要不超出约定范围，承租人能充分利用租赁物来满足自身需求。如果租赁物是用于商业经营，承租人就可在里面开展相应的商业活动，像开店、办公等。

2、合理使用租赁物权利：承租人有权在租赁协议约定的范围内，以合理方式使用租赁物。这意味着承租人要按照约定的用途使用，不能擅自改变用途。例如租了一间办公室用于办公，那就只能在里面开展办公相关活动，不能用来居住或者进行其他违法违规的用途。

3、承租人在租赁协议中有多方面权利。首先是对租赁物的占有使用权，能在约定范围内正常使用租赁物以满足自身需求。其次，在租赁物出现质量问题影响使用时，有权要求出租人进行维修。

4、使用权方面，这是承租人租赁的核心目的之一。通过租赁协议获得对特定租赁物的使用权限，可满足自身生活或经营等需求。像办公场地租赁，承租人能在该场地内开展办公业务，按照自己的规划布置办公设备等。

5、租赁协议中承租人的权利涵盖使用、保管、维修请求、优先购买、改善增设以及财物返还等方面，这些权利保障了承租人在租赁期间的合法权益。 使用租赁物权利：承租人依据租赁协议规定的用途和方式，可正常使用租赁物。比如租了一处商业店铺，就能按照约定的经营范围开展经营活动。