民法典楼上漏水谁负责 民法 楼上漏水

楼上阳台漏水到楼下是谁的责任

1、楼上业主责任：未尽管理义务需担责若漏水因楼上业主装修不当、维护不善或未尽管理义务导致，业主需承担赔偿责任。例如：北京市东城区人民法院（2023年暴雨致露台积水案）：楼上业主刘某的开放式露台因下水管道堵塞，暴雨后积水倒灌至屋内并渗漏至楼下，导致天花板、墙面、地板及画作受损。

2、楼上阳台漏水到楼下，责任认定需结合具体情况判断，通常楼上住户承担主要责任，也存在其他情况。一般情况下，根据《民法典》规定，楼上住户需承担主要责任。

3、如果是楼上邻居使用的排水管出现了问题，造成漏水，就需要由楼上邻居来负责，要进行维修，如果对你家里造成了损失，你可以要求他赔偿，可以跟他协商解决。

4、阁楼露天阳台向楼下漏雨的责任方需根据具体情况判定，通常先由开发商或物业承担基础责任，再结合漏水原因细分。通用情况：房屋质量或公共区域问题质保期内（通常5年）：若因建筑质量问题（如防水施工缺陷、结构渗漏），开发商需承担维修及赔偿责任。

空调冷凝水在楼上平台漏水谁负责

1、一般由楼上业主承担责任，但具体需结合漏水原因及实际情况判定。责任划分依据如下：楼上业主责任（主要情形）：若因空调排水管堵塞、破裂、老化、安装不当（如未接入专用排水管道、管道脱落）或外机倾斜、空调外机平台地漏堵塞（如业主未清理杂物）等导致漏水，楼上业主需承担维修及赔偿责任。

2、若是空调设备老化或未定期清理导致排水管堵塞，楼上业主需承担主要责任。当公共排水管道存在设计缺陷或维护问题，物业公司应负主要责任。现场处理关键发现漏水后应立即关闭空调电源防止漏电危险，随后用脸盆接水并拍照录像固定证据。

3、核心结论：楼上住户、安装方或物业可能担责，需根据漏水原因判定。空调冷凝水漏水到楼下平台的责任归属，关键看漏水原因和各方过错。一般有三种典型情况： 楼上责任为主 如因空调安装不规范（未放置排水管或坡度不够）、设备老化未维护导致漏水，楼上住户需承担维修或赔偿义务。

4、核心责任通常由楼上业主或物业承担，需先查漏水具体原因。空调冷凝水漏水责任的划分，主要取决于漏水根源及物业管理协议。若冷凝管属于楼上业主自用设备且因安装不当或老化漏水，楼上业主需负主要责任；若公共管道破裂导致漏水，则由物业负责维修。

5、核心结论：空调冷凝水漏水责任主要看漏水原因，通常由楼上业主负责，但需结合具体情况判定。空调漏水到楼下平台后，谁安装谁负责是基本原则。若安装不规范导致漏水，责任在楼上；如果设备老化或未清理排水管导致，同样属于楼上维护义务。楼下平台排水不畅等自身问题，也可能需分担责任。

6、若楼上空调未接入专用排水管，或私接管路导致漏水，责任明确归属楼上业主；若排水管为小区统一设计且属公共部分损坏，物业需承担维修义务。 具体如何处理建议先检查漏水点形态：冷凝水持续滴落多为排水管问题，大量渗水可能涉及机体故障。

飘窗顶上渗水是谁的责任

1、飘窗顶上渗水的责任需根据漏水原因判定，通常先排查楼上业主责任。主要责任方判断楼上业主责任：若渗水是因为楼上装修破坏防水层、管道破裂或用水不当（如飘窗顶部积水）导致，依据《民法典》第286条，楼上需承担维修及赔偿责任。而且飘窗顶部通常属于楼上业主专有或管理范围，在非楼下人为损坏的情况下，楼上需负责维修。

2、飘窗本身的责任：飘窗是业主私有的部分，通常属于业主个人负责的范畴。在一般情况下，飘窗的维护和修缮应由业主自行负责。 公共部分的责任：然而，如果飘窗渗水问题与公共部分的建筑结构或设施有关，物业管理公司可能需要承担一定的责任。

3、若物业在日常管理中未履行对小区公共设施的巡查、维护等义务，导致飘窗顶上渗水情况未能及时发现和处理，物业应承担一定责任，需组织维修并承担相应费用。业主个人行为导致：如果渗水是由于业主私自改造、搭建等个人行为破坏了飘窗顶防水层等造成的，那么由该业主自行承担维修费用并负责修复。

4、飘窗顶部渗水是不是楼上的责任需要根据漏水的具体原因进行判断，如果是楼上业主的原因，则由楼上业主承担责任，如果有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿；可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。

5、通常属于业主个人负责的范畴。业主需要自行负责飘窗的日常维护和修缮工作，确保其处于良好的使用状态。如果飘窗渗水问题与公共部分的建筑结构或设施有关：例如建筑外墙的缺陷或公共管道问题导致的渗水，物业管理公司可能需要承担一定的责任。物业管理公司应负责公共部分的维护和修缮，确保其不影响业主的正常使用。

6、顶楼飘窗漏水物业是否负责需根据具体情况判断，具体可分为以下三类情形：物业需承担责任的情形公共部位问题引发漏水若漏水由外墙防水层破损、屋顶渗漏等公共区域问题导致，且房屋已过保修期，物业有义务使用专项维修资金进行修缮。