未收定金的房屋买卖合同如何处置 没收定金后 还可以主张违约金吗

卖方通过中介与买方签订房屋买卖合同期间,没收到一分定金,卖方可违

1、只要签订了房屋买卖合同，即使出卖人没有收取定金，还是不能违约。因为没有收定金，只是表明买受人不能请求出卖人双倍返还定金。但合同约定或法律规定，违约方要承担的违约责任还是跑不掉的。而且买受人还可以请求法院判决继续履行合同，有权不接受出卖人承担违约责任并解除合同的选择。

2、已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。

3、房屋买卖预约情况下的卖家违约责任 如果当事人之间仅成立了房屋买卖预约，则预约合同具有相对独立性，违约方应承担预约合同的违约责任。该责任应适用《合同法》有关违约责任的基本原则，大致上相当于房屋买卖合同本约的缔约过失责任范围。

4、．二手房中介费当然可以砍价，虽然 *** 主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

5、在二手房交易中，如果贷款不成功，定金是否退还主要取决于合同条款以及双方协商的结果，而非业务员的一面之词。以下是对此问题的详细解合同条款是关键 定金退还条款：在签订二手房买卖合同时，应仔细审查合同中关于定金退还的条款。

6、房屋通过中介售出后，卖方需重点关注以下事项，以确保交易安全合规并维护自身权益：确保中介合同条款完整明确中介合同是交易的核心依据，需明确约定服务内容、范围、报酬支付方式及时间。

...书约定所交纳的定金及购房首付款在房屋买卖合同未签订的情况下应否...

1、因房产认购书约定所交纳的定金及购房首付款在房屋买卖合同未签订的情况下是否应退还，取决于具体情况。双方过错导致合同未订立 如果因为双方都存在过错，导致房屋买卖合同未能成功订立，此时所交纳的定金及首付款的退还问题会成为双方争议的焦点。

2、定金没收的前提 买方单方面违约：如果买方在交纳定金后，因自身原因（如改变购房意愿、资金问题等）未签订正式买卖合同，且这种违约行为符合定金合同中关于没收定金的约定，那么卖方有权根据定金合同的条款没收定金。定金合同中的特殊约定：定金合同中可能包含关于定金没收或返还的特殊约定。

3、可以，如果因为不可归责于当事人双方的事由导致合同没签，认购书签了但合同没签的情况下，可以退款。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。认购书签了但合同没签是否可以退款，这取决于具体情况。如果认购书中有退款条款，那么可以退款。

4、未签订商品房认购协议书的情况 买方有权要求退还定金：在本案中，买方已经支付了定金，但开发商并未与买方签订商品房认购协议书。由于开发商没有商品房预售许可证，这构成了开发商方面的原因导致合同未能签订。因此，买方有权要求开发商退还定金。

合同签了没有付定金合同有效吗

除非房屋买卖契约约定了定金交付为合同的生效要件，否则，定金是否交付与合同是否生效没有法律关系。定金约定属于从合同，而且，属于实践合同，如果没有交付定金，只能根据合同主张违约责任，不适用定金罚则，即不能要求双倍返还定金。

已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。

定金未交付时，合同的生效情况取决于合同中的具体约定：合同未约定定金为生效条件 如果合同中没有明确约定以交付定金作为合同成立或生效的条件，那么合同的效力与是否交付定金无关。这类合同在甲乙双方签字盖章后即具有法律效力，定金的支付与否不影响合同的成立和生效。

不能，在交付定金时，定金合同就已经成立。给付定金的一方如果不继续履行合同，无权请求返还定金。法律分析民法典规定，在给付定金的一方如果不继续履行合同，无权请求返还定金。首先，定金是当事人之间约定的，事先给付的一定数额的金钱。当事人双方之所以订立定金合同，就是为了担保后续债权债务的履行。

如果合同中明确指出定金支付是合同成立或生效的条件，那么未支付定金的一方未履行该条件，但主合同已经履行或主要部分已履行，则主合同仍然有效。

购房定金能否退还未签合同情形

如果因买受人自身原因，如改变购买意愿、财务状况问题等，导致未能与出卖人订立购房合同，那么根据法律规定，买受人已支付的定金通常不予退还。这是因为定金在法律上被视为一种担保方式，用于确保合同的履行。买受人放弃购买，即视为违约，因此无权要求退还定金。

若为开发商违约，即便未签订合同亦可退还定金；若购房者违约，则不可退回定金。此种情况下，出卖方如采取认购、订购、预订等形式向买方收取定金以缔结商品房屋买卖，如因一方原因导致无法实际达成商品房屋买卖合同时，应对定金作出相应法律规定的处理。

如果是购房者自身原因不想买房了，比如在规定时间内没有按照约定与开发商签订合同等，这种情况下定金一般是不退的。因为定金具有担保性质，是对双方履行购房相关约定的一种保证。

如果没有签订合同，通常可以退还定金。 可以与开发商协商解决问题，此情况不构成违约。交了购房定金但没有签合同，是否退钱需具体情况分析： 如果是因为购房者违约，则无法退还定金。 如果是因为开发商违约，则可以退还定金。 如果是因为不可归责于双方的原因，则可以退还定金。

通常情况下可退还：若购房者未与开发商签订购房合同，且购房者没有违约行为，通常可以要求开发商退还定金。这需要购房者与开发商进行协商解决。购房者违约情况：如果在协商过程中，购房者存在违约行为，则定金可能不予退还。开发商违约情况：若开发商原因导致未能签订合同，购房者有权要求开发商退还定金。