什么情况下购房合同有效 购房合同什么情况下可以要求退房

什么样的购房合同才是有效的

总结：有效的购房合同是双方真实意愿的体现，内容合法合规，且双方具备相应的民事权利能力和民事行为能力。这样的合同才能受到法律的保护，确保双方权益得到合法保障。

法律分析：房管局的《商品房买卖合同》才是法律认可的购房合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

有效的购房合同需满足以下条件：书面形式：购房合同必须以书面形式存在，这是合同有效性的基础要求。双方真实意思表示：合同内容必须是双方自愿、真实的意思表示，没有欺诈、胁迫等不正当手段影响。不违反法律规定：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

符合以下条件的购房合同是有效的：双方具有完全民事行为能力：房屋买卖的双方当事人必须都是具有完全民事行为能力的自然人或法人，能够理解和承担合同所带来的法律后果。房屋出售者具有处分房产的资格：出售者必须是房产的合法所有者，拥有出售该房产的权利，且该房产无任何法律纠纷。

非本人签字的购房合同有效吗

1、那么这份非本人签字的购房合同是有效的。这种委托行为必须明确、具体，并且符合法律规定的形式要件，如签署委托书等。在此情况下， *** 人代表购房人行使权利，所签署的合同对购房人具有法律约束力。无效的情况 未经委托的代签：如果代签人并未获得购房人的明确委托，或者没有有效的委托协议，那么代签的合同就是无效的。

2、非本人签字的购房合同在特定情况下可能有效。一般情况下需本人签字：购房合同通常需要购房人本人签字确认，这是合同法规定的基本原则，也是公民权利的一种体现。购房作为重大民事活动，建议购房人亲自签字，以避免潜在纠纷。

3、有效：如果购房人因特殊情况无法亲自签字，但书面委托了其他成年公民作为 *** 人进行签名，那么这份非本人签字的购房合同是有效的。若无委托协议或未经购房者委托：无效：如果代签行为并非基于购房者的委托，或者没有明确的委托协议，那么代签的合同就是无效的。

4、不是本人签字的购房合同，在特定情况下仍然可以有效。具体情况如下：一般情况下需本人签字：购房合同通常需要购房人本人签字确认，这是公民的权利，也是合同法规定的基本要求，即合同需经双方当事人签字生效。

5、非本人签字的购房合同在特定情况下可以有效。具体情况如下：经授权的情况：如果非本人签字的行为是基于有效的授权，即签字人具有合法的 *** 权，那么该购房合同应认定为有效。事后追认的情况：即使签字时未经本人授权，但如果事后本人对该签字行为进行了追认，那么该购房合同同样应认定为有效。

6、不是本人签字的购房合同是否有效，视情况而定：无权 *** 情况下无效：如果没有得到当事人授权就代签，这种代签行为属于无权 *** ，此时购房合同无效。代签行为人需要对所签订的合同承担责任，无论后续出现什么情况。

谁能告诉我在房产证未一下来条件下跟房东签定购房合同是不是有效?

1、在房产证未下来的条件下与房东签订的购房合同是有效的，但需注意相关风险和条件。购房合同的有效性 购房合同是买受人和房地产开发企业（或房东，在二手房交易中）之间就买卖房屋达成的协议，其有效性主要取决于以下几点：双方自愿签订：购房合同需基于双方自愿、平等、协商一致的原则签订。

2、合同有效性待定：虽然购房合同本身可能合法有效，但由于房产证未下来，房屋的所有权归属尚未确定。因此，在房产证办理完成之前，购房合同的有效性可能会受到一定影响。综上所述，在房产证未下来的条件下跟房东签订购房合同，其有效性需要结合具体情况和合同内容来确定。

3、办证应该根据购房合同的约定，继续完善相关手续，如果没有按时办理房产证，算是逾期，可以追究逾期责任。 买卖合同一般是合法有效的。房屋是否办理过户手续与合同的效力无关。 正是因为房屋没有办理过户手续，买房人可以以买卖合同为依据，向法院要求卖房人协助办理房屋过户手续。

民法典规定借名买房买卖合同是否有效

1、民法典对于借名买房买卖合同的效力判断并非一刀切，而是依据具体情况而定。具体来说：若借名买房合同未违反法律、行政法规的强制性规定：且合同双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不损害国家利益和社会公共利益，则该借名购房合同可以被认定为有效。

2、特别是双方自愿签署的借名买房合同，如果是针对一般的商品房，则合法有效，具有法律效力。然而，如果借名购买的是经济适用房等特殊房屋，该合同可能被认定为无效。其次，笔迹鉴定并非* *** 。虽然笔迹鉴定是一种重要的证据手段，用于确认文件上签名的真实性，但还可以通过其他证据来综合判断协议的真假。

3、借名买房的协议不一定有效。其有效性取决于具体的借名原因及是否违反了相关法律法规和公序良俗。首先，借名买房通常指的是实际购房人（出资人）出于某种原因，以他人（名义购房人）的名义购买房屋，并将房屋登记在名义购房人名下的行为。双方之间往往会签订一份《房产代持协议》来明确各自的权利和义务。