隐瞒房屋被抵押买卖房屋有法律效力吗 隐瞒房产抵押的事实出售给他人会坐牢吗

开发商故意隐瞒房屋抵押事实该怎么办

刘先生因此委托律师向开发商提出严重违约的指控，并要求开发商退还购房款、支付违约金及承担已付房款一倍的赔偿责任。

这个属于开发商违约，可以起诉开发商继续履行合同，也可以起诉开发商解除合同并赔偿损失。

当这种情况发生时，开发商应承担相应的法律责任。具体来说，开发商需要向购房者返还已支付的购房款项及相应的利息，并赔偿由此给购房者带来的损失。此外，开发商还需承担不超过已付购房款项一倍的赔偿责任。开发商还可能隐瞒所售房屋已经抵押的情况。这同样会对购房者造成重大影响。

该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如果被开发商欺骗，可以采取以下措施处理：核实欺骗行为 首先，需要核实开发商是否存在欺骗行为。根据相关法律法规，如果开发商在销售过程中故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，如未取得商品房预售许可证明、隐瞒房屋已抵押或已出售给第三人的情况等，均构成欺骗行为。

在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

南京房产律师支招:买到被抵押的房子怎么办?

协商解除抵押：法律并不禁止平等主体之间不违反法律规定和社会公共利益的自由协商。购房者可以通过与抵押权人的协商，争取其同意解除抵押。如果抵押权人同意，购房者就能顺利办理过户手续。代为偿还债务：购房者可以通过代为偿还出卖人所欠债务的方式，使得主债权消灭，从而促使抵押权人配合办理解除抵押手续。

在南京典当行抵押房产，钱还清之后，一般不需要在房产证上盖解压章。解押流程说明：主要手续：还清贷款后，通常需要进行一系列的手续以完成抵押权的注销。这主要包括与典当行一起办理房屋抵押权的注销手续。盖章环节：在此过程中，典当行会在相关的文件上盖章确认贷款已经还清，并注销抵押权。

若另一方没有出钱，但房屋登记了双方名字，则加名行为视为赠与，离婚时另一方同样可以请求分割。防止“洗房”的建议：如果婚后进行房产置换时涉及到了夫妻共同财产，为防止被“洗房”，可以约定房产比例。

买了一个设有抵押的房屋怎么办?

买了设有 抵押的房屋 ，如果对方故意隐瞒了这一信息，且 房屋买卖合同 中买方明确表示未设定抵押，可因对方 存在欺诈行为 ，到人民法院申请撤销该合同。同时，对方应当根据过错承担责任。

买房子，如果你不过户，户名还是原来户主的，他把房子拿去抵押了，房产证就会押到银行，必须要还了款之后，才能拿回房产证的。如果，户主不还贷款，那么，房子就会被银行没收的。你到时候，想追回房子都追回不了。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

对方拿您卖方的房子抵押贷款，法律上允许，但必须符合特定条件和程序。具体如下：需获得您的明确同意根据《中华人民共和国民法典》，房产抵押必须由房屋产权人本人办理，且不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，应当依照法律规定登记。

建议措施：直接咨询银行：为了获取较准确的信息，建议购房者直接联系贷款银行，了解具体的对接内容和流程。与物业保持沟通：同时，购房者也可以与物业保持沟通，了解物业方面对与银行对接的具体要求。总结：在房贷未还清的情况下办理房产证，购房者需要与银行对接，获取相关的抵押权证明或其他文件。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。