收房时房屋问题可否要求开发商退房 收房发现问题可以拒收?

新房有质量问题可以退房吗

有权退房：如果渗水问题严重到致使房屋无法居住，或者房屋主体结构质量不合格导致渗水，购房者有权要求退房，并要求开发商赔偿损失。处理方式：购房者应先与开发商进行协商，若协商无果，可以寻求专业机构进行质量鉴定。根据鉴定结果，购房者可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

新房漏水维修3次是否可以退房需结合具体情况判断，通常需满足“严重影响正常居住且多次维修无法解决”的核心条件。通用情况（较可能情形）若房屋漏水问题经3次维修后仍未解决，且渗漏已导致墙体霉变、结构受损或严重影响日常生活（如主梁渗漏、漏水范围扩大），可主张退房。

开发商延迟交房或五证不齐：若购房合同中有明确交房时间且开发商逾期，或开发商五证不齐全导致合同无效，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿利息。

收房后出现质量问题怎么办

收房后出现质量问题，可以采取以下措施： 与开发商交涉 主体结构质量问题：若房屋主体结构质量经核验确属不合格，严重影响居住，购房者可以要求开发商退房并赔偿违约金。 非主体结构瑕疵问题：对于房屋的一些小瑕疵或问题，可以要求开发商进行整改，并赔偿因整改给购房者带来的损失。

收房后出现质量问题，可以采取以下措施：与开发商交涉：首先，应与开发商方面进行交涉，明确表达房屋存在的质量问题，并要求开发商给出解决方案。要求整改或退房：房屋主体结构质量问题：如果经核验确属房屋主体结构质量不合格，且严重影响居住，购房者有权要求开发商退房，并要求开发商赔偿相应的违约金。

购房者应明确自己的权利与开发商的义务。购房者在收房后，如发现房屋存在质量问题，有权要求开发商进行整改。这是基于购房合同中的约定以及《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的规定。

买房不满意可以退房吗

1、买房子后悔了是否可以退，需根据具体情况判断。可退房且无需承担违约责任的情形若卖方存在欺诈（如隐瞒房屋抵押、一房二卖）、未取得预售许可证等导致合同无效，或房屋主体结构质量不合格、严重影响居住，购房者可直接主张解除合同并退款。

2、买房不满意是否可以退房，需视具体情况而定。若房屋存在严重质量问题：收房时，如果发现房屋质量存在严重问题，比如房屋主体结构质量不合格，经专业机构核验确实存在问题，购房者有权要求退房。若房屋存在质量问题，且经过开发商修复后仍不能达到合同约定的标准，购房者同样有权提出退房申请。

3、如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。开发商没有卖房资质的如果是期房项目，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给购房者。开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的，购房者可无条件退房。

4、买房认购后不想买了，一般情况下是不可以退的。但以下几种特殊情况除外，购房者有权申请退房：开发商违约：如果开发商违背了认购书合约内容，购房者可以申请退房，且无需承担法律责任。开发商未按时交房：与开发商约定了交房时间，却未收到交房入住通知。

5、律师解先协商。对房子不满意，退房直接联系开发商便可以，然后要看不满意是在哪些方面，质量方面或是设计方面存在问题是可以要求开发商赔偿违约金并退房的；但如果只是购房者不喜欢房子，退房要向开发商赔偿违约金，即属于违约行为。