买房卖房合同有法律效力吗 买卖房子的合同范本

房屋买卖合同中卖售人应配合将房屋过户至买受人指定的第三人名下之约...

房屋买卖合同中卖售人应配合将房屋过户至买受人指定的第三人名下之约定的效力是有效的，但具体法律后果需视情况而定。约定的效力 该约定在法律上通常被认定为有效，前提是它不违反法律、行政法规的效力性强制性规定。

可能成为合同解除的障碍。如果买房人无购房资格，其有权要求卖房人将房屋过户给指定的第三方，这可能成为卖房人解除合同的一个障碍。然而，法院在判决时会综合考量法律法规的意旨、交易安全以及所规制的对象，从而认定合同是否可以继续履行。 并不必然导致合同可以继续履行。

根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋买卖合同成立后，买受人取得房屋的所有权。如果买家要求卖家将房屋过户给第三人名下，需要得到卖家的同意，并且需要另行签订过户协议。如果卖家不同意过户，买家不能强制要求过户。

需得到卖家同意：根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋买卖合同成立后，买受人取得房屋的所有权。如果买家希望将房屋过户给第三人，必须首先得到卖家的明确同意。需签订过户协议：在得到卖家同意后，买家和卖家以及第三人之间需要另行签订过户协议，明确过户的具体事项和条件。

十第三人过户登记请求权的行使 买卖合同中约定出卖人应向买受人指定的第三人办理房屋过户登记手续的，该第三人有权直接要求出卖人办理房屋过户登记；买受人也可以要求出卖人向其指定的第三人履行合同义务，但第三人拒绝受领的除外。

但需要注意的是，这种无效不应对抗善意第三人。例如，如果甲为避免债权人的强制执行，将房屋卖给知情人乙后，乙再将房屋卖给善意人丙，并将房屋所有权转移到丙名下，此时不能因甲乙之间恶意串通签订的房屋买卖合同无效，而认定乙与丙之间的房屋买卖合同也无效。

丈夫卖房妻子没签字合同有效吗

1、丈夫签合同卖房，妻子没签字。要是妻子不否认，合同就是有效的。在房屋居间合同配偶一方未签字的情况下，需要区别对待。如果买房是善意取得的，可以视为有效，如果是非法取得的，则无效，或者说，合同只要其妻子不否认，该合同就是有效的。

2、买二手房时，如果卖房人是产权人但其配偶没有签字，该合同可能无效。具体分析如下：夫妻共同财产原则：通常情况下，房产被视为夫妻共同财产。因此，在进行房产交易时，需要夫妻双方共同参与并签署合同。未签字配偶的影响：如果卖房人的配偶未在合同上签字，该合同可能会被认为是无效的。

3、亦无证据证明双方具有恶意串通损害他人合法权益的情形，双方签订的房屋买卖合同合法有效。买房人属于善意第三人，妻子不能主张该合同无效，但可以向丈夫要求损害赔偿。

4、法律分析：女方没有签字卖掉房屋有没有效，要依据具体情况而定，如果是男方个人房屋的，卖房行为有效。如果是共同财产的，男方私自卖掉房屋，受让人是善意取得的，买卖行为有效。

夫签合同卖房,妻没签字是否有效

丈夫签合同卖房，妻子没签字。要是妻子不否认，合同就是有效的。在房屋居间合同配偶一方未签字的情况下，需要区别对待。如果买房是善意取得的，可以视为有效，如果是非法取得的，则无效，或者说，合同只要其妻子不否认，该合同就是有效的。

亦无证据证明双方具有恶意串通损害他人合法权益的情形，双方签订的房屋买卖合同合法有效。买房人属于善意第三人，妻子不能主张该合同无效，但可以向丈夫要求损害赔偿。

买二手房时，如果卖房人是产权人但其配偶没有签字，该合同可能无效。具体分析如下：夫妻共同财产原则：通常情况下，房产被视为夫妻共同财产。因此，在进行房产交易时，需要夫妻双方共同参与并签署合同。未签字配偶的影响：如果卖房人的配偶未在合同上签字，该合同可能会被认为是无效的。

法律分析：只要是房产证上的权利人在卖方名下签了字，且合同没有其他无效情形，卖方的配偶同不同意，都不会影响合同的效力，合同是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。而且第三人是善意的，第三人的合法权益受到保护。

丈夫卖房妻子不同意，只要丈夫与买房人签订了房屋买卖合同，就是合法有效的，就必须履行合同。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

在妻子不知情的情况下，丈夫签署卖房协议有没有效要看具体情况，如果房子是属于夫妻共同财产，则这个卖房协议是无效的。如果妻子追认，协议生效，如果妻子不签字，协议无效。如果房子是丈夫婚前财产，则此协议是有效的。法律分析夫妻共同名下房子另一方不可以私自变卖。