房产定金纠纷，对方房产解押不了 房产定金不给退怎么办

买了二手房,交了定金入住7年了,因原房主房贷欠款被查封无法为理房产证...

一是提供7年前在查封前签订的购房合同；二是提交入住7年的物业费、水电费、装修凭证等证明已合法占有房屋；三是提供定金及后续付款凭证，若未付清房款，按法院要求将剩余房款交付执行；四是证明未过户是因原房主未还清房贷，而非自身过错。

要求卖方承担违约责任：由于卖方未能如实告知房屋被查封的情况，导致合同无法履行，卖方应承担相应的违约责任。这包括赔偿买方因此遭受的损失，如已支付的定金、中介费等。收集和保留证据：买方应及时收集和保留与房屋查封相关的证据，如房产证、合同文本、查封通知书等。

购买二手房时发现房屋已被抵押、查封，购房者有权要求解除合同、返还已付购房款并主张赔偿；若合同未明确抵押查封情况，卖方构成违约，购房者可依法 *** 。

二手房买卖谁负责解押?

1、在二手房交易中，要解除原房主的抵押登记，通常有以下步骤。首先，买卖双方需在合同中明确约定由哪一方负责办理解押事宜。若约定由原房主负责，那么原房主需自筹资金还清银行或其他债权人的欠款，从而消除抵押。之后，原房主携带相关证明材料，如身份证、房产证、借款合同等，前往当地不动产登记机构申请办理解除抵押登记手续。

2、在购买二手房时，如果房屋存在银行贷款抵押，首先需要与房主进行协商，明确解押的方式。通常，买房者可以使用自己的首付款来帮助房主解押。需要注意的是，这部分解押款项实际上是包含在总房款中的，即买房者并不是单纯地在替房主还贷，而是用自己的购房款先行支付解押费用。

3、在二手房买卖中，如果双方已经签了合同且收了定金，但房贷还未解押过户，银行按揭的支付责任应依据买卖协议的具体约定来确定。以下是针对这一问题的详细解依据买卖协议约定 先解押后付首付：如果买卖协议中明确约定了先解押房屋贷款再进行首付支付，那么卖方需要负责在交易前将房贷解押。

二手房买卖,双方签了合同,收了定金,但房贷还未解押过户,银行按揭要谁...

1、在二手房买卖中，如果双方已经签了合同且收了定金，但房贷还未解押过户，银行按揭的支付责任应依据买卖协议的具体约定来确定。以下是针对这一问题的详细解依据买卖协议约定 先解押后付首付：如果买卖协议中明确约定了先解押房屋贷款再进行首付支付，那么卖方需要负责在交易前将房贷解押。

2、与原房主及债权人协商：和原房主协商，要求其尽快结清房贷，办理解押及过户手续；若原房主无力偿还，可协商由你代还剩余贷款并签订书面协议。同时向债权人（银行/查封法院）说明已实际入住且无过错，争取其同意解封，可提供代偿方案、担保等。

3、由于李某的房屋并未还完贷款，所以需要先将原本贷款还清，才能继续办理过户手续。为此，双方约定，房屋解押事宜由买房者耿某协助办理，卖房者李某需无条件配合办理；定金5万元中2万元直接交付李某，剩余3万元由中介公司代为保管，过户后扣除中介费用，剩余冲抵房款。

4、解押手续前置：在签订按揭合同前，卖家通常需要完成房屋的解押手续，确保房屋产权清晰无抵押。如果卖家还未解押，中介就催促签订按揭合同，这可能会给后续交易带来风险。正规流程：按照正规流程，买方在支付定金并预留房屋尾款后，卖方应去银行办理解押手续。解押完成后，再进行房屋过户和银行审查贷款条件等步骤。

5、先签合同，由买方垫资帮助卖方还款（先由买方把卖方所欠银行贷款的这笔钱打给卖方，然后由卖方去银行还款，在银行取到还款结清证明后去建委过户大厅办理房产证的解押，这时卖方和买方就可以一起去打剩下的尾款然后一起去过户大厅过户了。尾款和过户可以一起进行的，这样双方都安全。

6、通常二手交易都是付定金而已，等得过户的那天才付首付，过完户办完帐才结尾款。3）：这个业主有点精明，这个问题其实可以这样操，可以叫中介帮垫资80万从银行解押出来，不过这样就会产生垫资费用，所以业主想让你垫，这样就不用出费用。