预售方擅自更改房屋面积如何应对 预售房房屋变更合同经验

预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理

合同有约定的，按照约定处理； 合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比*在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求 解除合同 的，不予支持； 面积误差比*超出3%，买受人请求解除合同、返还已付 购房 款及利息的，应予支持。

如果购房合同中约定了面积差异处理方式，业主就可以按照合同要求开发商退还多收的房款或者给予其他补偿。如果合同中没有相关约定，业主可以依据《商品房销售管理办法》等相关法规，向开发商提出索赔要求，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

在发现面积误差后，应及时与开发商进行沟通，要求其按照合同约定承担相应的违约责任。这可能包括退还多余款项、赔偿损失或提供其他形式的补偿。寻求法律途径：如果开发商拒绝承担责任或协商无果，购房者可以依据合同条款和相关法律法规，向当地法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

购房者可优先与开发商协商解决方案；若协商无果，可向当地住建部门投诉（如拨打12345举报开发商拒绝出示测绘报告等行为）；若合同中明确约定面积差异处理条款，可直接按约定提起诉讼。特别需注意，当面积误差超过3%时，可依据《商品房销售管理办法》第二十条主张双倍返还超标部分差价。

*** *** ：买受人有权要求解除合同并退房。若买受人选择退房，开发商应在买受人提出退房之日起三十日内退还已付房价款，并支付已付房价款利息。

购房须知:二手房房屋面积存在误差怎么办?

1、面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。此时买受人只需要补足3%面积的价款，超出3%的部分不需要再补钱；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2、选择优质地段：地段要好，靠近交通枢纽、大型超市、学校等，便于生活出行。考察小区配套：了解小区配套设施是否完善、实用，以及绿化条件是否良好。准备贷款材料：如需贷款购房，需确保银行流水账良好，以满足贷款条件。实地考察房屋：亲自考察二手房，避免设施不完善或房屋质量问题。

3、另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。房屋被进行多次交易无论是一手房还是二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。

4、如果收房时房子总建筑面积与合同面积有误差，根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

预售合同面积差异如何处理

法律分析：合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，处理的原则如下：面积误差比*在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比*超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

具体措施可能包括修复、替换不符合约定的部分、降低购房款、解除合同以及赔偿经济损失等。面积差异的处理：如果差异主要体现在面积上，业主可根据相关法律规定进行处理。

购房者权益保护购房者应首先与开发商协商，要求其按合同约定履行义务或就面积差异进行合理补偿。

误差超出3%：当面积误差比*超出3%时，买受人有权选择退房。如果买受人选择退房，房地产开发企业需要在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款全额退还给买受人，并同时支付已付房价款的利息。

开发商不退面积差的话可以向当地的房屋主管部门进行投诉，或者是向建筑部门进行投诉。如果在这种投诉的情况下都没有解决问题的，只能是带着购房合同向人民法院起诉开发商了。房地产开发商，是以房地产开发经营为主体的企业，通过实施开发过程而获得利润。

此外，购房人应争取在合同中明确面积差异的补偿方式，如实际面积小于暂测面积时的补偿办法，以保护自身权益。具体处理 *** ，购房人需与开发商充分沟通，协商一致后签订补充协议或修改合同条款。若协商不成，购房人可依据合同中关于面积误差处理的条款，要求开发商进行补偿。

实测面积与预售面积不符怎么办

重点内容：在处理房管局测量面积和房地产商预售面积不一致的问题时，关键在于确认官方认可的房屋面积报告、查阅购房合同中的面积差异处理条款、对比合同和实测报告中的面积，并判断面积差异是否超过3%。如果确实需要补交款项，业主应遵守合同约定进行补交。

申请契税退税 若实测面积与预售面积的误差导致房款发生变化，进而使购房者多缴了契税，购房者可以向税务机关申请退税。具体依据为税收征管法第五十一条，即纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

当实测面积与预售面积不符时，业主应根据购房合同中的相关条款，与开发商进行协商，要求合理的解决方案，如退房、补差价或获得相应赔偿。在房屋交易中，预售面积通常是开发商在房屋建设前根据设计图纸估算出的，而实测面积则是在房屋建成后由专业测绘机构实际测量的。

当实测面积与预售面积不符时，处理方式主要取决于购房合同中的相关约定。如果合同中有明确的处理方式，应按照合同约定执行。若合同中没有约定或约定不明确，则可参考相关法律法规进行处理。