农村房屋共同共有房产分割怎么办 农村房屋共同共有房产分割怎么办手续

离婚时农村宅基地上共同建造的房屋如何分割?

不可分割：农村的宅基地属于集体土地，是全村村民的共同财产，并非夫妻双方的共同财产。因此，在离婚时，夫妻双方无权对宅基地本身进行分割。归属集体：宅基地的所有权归村集体所有，村民只有使用权，没有所有权。所以，在离婚情况下，不能对宅基地进行财产分割。

如果宅基地上的房屋是一方婚前建造的，且婚后没有共同添附，那么该房屋通常被视为婚前个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。但如果在婚姻期间对房屋进行了修缮或其他形式的贡献，可以就这部分投入要求适当的补偿。

依据《民法典》婚姻家庭编，离婚时一般应均等分割，即女方通常可以分到一半。若双方另有约定，则按照约定执行。婚前建造：若房屋是男方婚前建造的，属于男方个人财产，女方通常无权分割。但如果婚后有对房屋进行修缮、装修等增值行为，增值部分可能作为夫妻共同财产进行分割。

宅基地所有权：我国宅基地所有权归农村集体组织，离婚时不存在对宅基地所有权进行分割的情况。有夫妻共有的地上房屋：如果宅基地上建有房屋，且房屋属于夫妻共同财产，女方对房屋部分有分割权利。女方可根据房屋的价值，按照夫妻共同财产分割的原则，获得相应的份额。

分析如下：宅基地使用权归属：农村宅基地的使用权是依法赋予的，但所有权归农村集体所有。因此，离婚时无法直接对宅基地本身进行分割。宅基地上房屋的分割：婚后共同出资建造：如果宅基地上的房屋是婚后双方共同出资建造的，那么房屋属于夫妻共同财产。

集体土地上房屋所有权分割

集体土地上房屋所有权分割需遵循法律规定与集体组织政策，主要流程和要点如下：确认分割条件需为集体经济组织成员，可通过“全国农村集体资产监督管理平台”小程序查询；明确房屋为共同共有或按份共有，优先按约定分割，无约定时按份共有人可随时请求分割，共同共有人需满足“共有基础丧失”或“重大理由”。

对于这类房屋没有真正的产权，没土地使用权和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。看集体产权房有没有抵押、有没有产权纠纷，能不能把集体产权分割，分割情况是否能够达到你的要求，要求房东写书面材料。

单位集体房屋产权的归属明确属于集体，并非个人独立拥有。这类房屋建筑于集体土地之上，因此无法取得房屋土地使用证，居住者在产权上并不享有独立所有权。

房屋所有权与土地使用权的分离：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体土地上的房屋所有权与土地使用权是分离的。房屋所有者仅拥有地上建筑物的所有权，而不拥有土地的所有权或使用权。因此，在执行过程中，法院仅能拍卖地上建筑物，而不能直接拍卖土地使用权。

买房 时产权问题非常重要， 集体房 的产权属于小产权。 集体产权房 屋修建在 集体土地 上，不能办理房屋 土地使用证 ，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区 *** 直接审批，不到房管局登记。

我和哥哥共有一套农村房屋,房产证不见了,想和哥哥分割这房屋,要什么...

1、房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产（包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产）才能进行分割。如果父母所有的房屋要分一部分给儿子，这是房产的赠与，而不是分割。因房产分割所进行的登记从表面上看，分割前和分割后相比较既未增加新的所有权人、也未减少所有权人。

2、房产证如果是你父母的名字，你嫂子是改不了的。如果已经改了，那说明之前就已经过户到你哥名下了，那你可以去起诉，要求分割遗产。按照婚姻法的规定，婚房属于夫妻共同财产，你哥拥有房子的一半产权。

3、四）户主及拟分户人员居民身份证、居民户口簿。根据规定，家庭户户主一般由户内常住人口中房屋产权所有人承担。

4、补办房产证厚，再进行分割。双方可以向有关机关申请补办房产证，办理不动产权登记，再办理房产证。有房产证之后，再根据房屋面积的大小、进行均分。一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地 *** 有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。农村房屋虽然没有房产证，但是也属于夫妻共同财产。

5、如果老的房子房管证（房产证）上写的是弟弟的名字，哥哥通常无权直接要求分割该房产，但可以根据具体情况采取以下方式尝试分回房产：共有关系证明：如果哥哥能提供充分的证据证明他与弟弟共同出资购买了该房产，但房产证上只登记了弟弟的名字，那么哥哥有权要求按照共有份额分割房产。

6、首先，兄弟之间的沟通至关重要。手足之情应当放在首位，通过坦诚交流，试图化解分歧。如果沟通不成，可以寻求长辈、亲戚或朋友的帮助进行调解。在情感与法律之间找到平衡点，往往能够避免不必要的纷争。其次，应当收集相关证据。例如，证明房产实际为两人共同出资建造的文件，以及双方共同生活的情况。

农村兄弟房屋怎么分割

1、在农村，如果家庭中有兄弟几人且已成家立业，他们可以向当地村集体经济组织申请分户。若子女已经有独立生活能力和基本生活保障，便可以申请新的宅基地，而父母原有的宅基地则可以留给子女养老居住。这样，无需将父母和子女分开居住。对于一些家庭而言，父母会选择修盖两层或三层的楼房，使两兄弟各分得一层。

2、分割时，应尽可能保护房产的整体性，不损害其价值。可以考虑由一方独有其中一栋房产，并按份额给付其他方金钱或其他形式的补偿。或者出卖其中一栋房产，由各方按份额共同分得价款。协商分配：三兄弟可以通过协商达成一致，这是解决分配问题的关键。

3、法律分析：农村兄弟房屋属于共有房产。分割共有房产，共有人之间能够协商的，可以按照协商的分割方式进行。