在租赁士地上建房归谁 在租赁的土地上建房税务政策

承租人在租赁土地建房

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

土地租给别人建房子到期后，处理方式主要取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。首先，双方应按照租赁合同的约定进行处理。如果合同中明确规定了到期后的具体处理方式，比如拆除房屋、恢复土地原状等，那么双方应严格按照合同的约定执行。

租地盖的房不能办理房产证。原因如下： 在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。

土地租赁合同到期,但上面的建筑归属谁,怎么处理

在未征得发包人的同意，必须恢复承包时的状态。交付方式：恢复原承包时的状态。如土地上还有附着物自行处理，达到承包前的状态。如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。在未争得发包人的同意，必须恢复承包时的状态，一切责任自负。

法律主观：土地租赁合同 到期后，地上附着物应该物归原主；如土地上还有附着物自行处理，达到承包前的状态；如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。在未征得发包人的同意，必须恢复承包时的状态。

乙方所建房屋就不合法，出卖也违规。原则上土地归甲方所有，地面建构筑物乙方所有（要看租赁合同），乙方有权搬走和拆除。丙方所有权利（要看购买合同）根据合同向乙方索赔，但不得阻碍甲方土地的使用和根据租赁合同对地面建构筑物的处置。

法律分析：到期物归原主。交付方式：恢复原承包时的状态。如土地上还有附着物自行处理，达到承包前的状态。如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。在未争得发包人的同意，必须恢复承包时的状态，一切责任自负。

租赁的土地上建房的归属及补偿

租地建房能否获得补偿，主要取决于双方是否签订合同以及建造的房屋是否得到建筑审批。具体来说：合同因素：如果租地双方在租赁合同中明确规定了关于征地补偿的相关条款，那么在征地时，租户有可能根据合同条款获得相应的补偿。若合同中没有相关规定，或者合同中的规定与法律法规相冲突，那么租户获得补偿的可能性就会降低。

房屋归房屋建造者：然而，如果土地使用权所有人与房屋建造者之间签订了明确的协议，且该协议符合法律规定，那么房屋的所有权应归属于房屋建造者。这种协议可能包括土地使用权 *** 、租赁或合作建房等条款，明确了双方在房屋建造和所有权方面的权利和义务。

法律分析：在租赁土地上建造房屋是不可以的，是违规建筑，盖的房不能办理房产证。在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。

在租赁的土地上建房产权归谁

1、在租赁的土地上建房产权归承租方。依照租赁土地所在的土地市场来划分，土地租赁可分为国有土地租赁与土地使用权的出租。房屋是土地的附属物，租地只是对土地享有使用权，没有土地所有权。只有买下该地才能享有其所有权，土地上所盖的房子才属于个人所有，才能办理产权登记及产权证。

2、在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。

3、房屋归土地使用权所有人：如果在土地上建造房屋时没有与土地使用权所有人达成明确协议，那么在法律上，该房屋的所有权通常被视为归属于土地使用权所有人。这是因为土地使用权所有人拥有对土地的占有、使用和收益的权利，而未经其同意在土地上建造的房屋，可能被视为非法建筑或侵犯其土地使用权。

4、土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

在别人土地上建的建筑物归谁

在他人已取得合法土地使用权的土地上建设的住宅，如果土地使用权人不同意，建设者必须拆除建筑物，如有必要，土地使用权人应给予适当补偿。换言之，如果李四的土地上被张三建了房子，而李四不想保留这个房子，张三必须拆除，李四只需支付一定的补偿金。如果李四想要房子，张三则需拆除，并可能获得补偿。

你在他人的土地上建了房子属于非法占用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，该房子是要拆除的。

协商解决：土地权益人可与占用人沟通协商，要求其停止侵权行为，将土地恢复原状。向土地管理部门举报：若协商不成，可向当地土地管理部门反映。

法律分析：到期物归原主。交付方式：恢复原承包时的状态。如土地上还有附着物自行处理，达到承包前的状态。如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。在未争得发包人的同意，必须恢复承包时的状态，一切责任自负。

因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。《合同法》规定租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。永久建筑可以办理产权证，租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。

地上权是使用公共国家土地的权利，例如在街边摆摊。永佃权是按年向土地所有人交付租金，而长期或永久地使用、收益的权利。列如国家公有住房，单位分发的房子（非商品房）国家给农民的耕地。 收益就是比如你把这样的房子租出去。或者把地上的作物买掉！地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。