夫妻离婚房子有抵押如何减名 夫妻离婚房子有抵押贷款怎么过户

离婚了按揭房如何减名

双方签订书面协议，明确房产归属和贷款责任。 去银行办理贷款变更手续，需提供离婚证、房产证、身份证等证件和贷款变更协议。 前往房地产交易中心办理房产过户手续，提交房产证、身份证、离婚证和银行出具的贷款变更证明。

按揭中的房子不能直接减名，具体 *** 是，需要将贷款结清后，解除 抵押 登记后再减少共有人。 法律规定，不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力。 《 民法典 》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，应当依照法律规定登记。

若房屋有按揭，需先联系银行出具同意抵押变更证明，一同办理抵押变更登记。减名办理法律本质：通过法定程序对共有产权重新分割，需全体产权人达成合意，有抵押贷款的房产须先解除抵押，婚姻存续期间操作需明确财产分割性质。

可以办理，但是较大的前提是必须先把按揭还清，因为 按揭贷款 合同是不同意变更的，除非一方出现意外身亡之类的不可抗力。

到当地房管局或住房管理交易中心办理加名或减名手续，根据婚姻法规定，夫妻共有房产需签订财产约定并公证。准备房产过户所需文件：房地产转移登记申请表：填写并提交。申请人身份证明：包括身份证、户口本等。房地产权利证书：原房产证。

夫妻离婚房产证减名字流程是什么

申请办理：前往房产管理部门，工作人员审核材料，核实无误后，办理房产更名手续，去掉一方名字。诉讼离婚：准备材料：持有生效的法院判决书或调解书（明确房产归属），然后携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料。申请办理：到房产管理部门，该部门确认材料真实有效后，按照法律文书内容进行房产更名，去除另一方名字。

夫妻离婚后在房产证上减去其中一方名字的流程如下：公证析产：携带有法律效力的离婚协议书或离婚证、房产证、双方身份证及房地产登记申请书，前往公证处办理析产公证。这一步骤确保房产权属的合法性与公正性。办理转绘：根据公证结果，携带相关文件到交易中心办理转绘手续。

在离婚的时候想要去掉配偶的名字首先就是带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件，然后就去房屋所在地区的房地产交易中心进行房产证的名字更改，然后就是缴纳费用走程序就可以去掉名字了。带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证减去配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

离婚后房产证去掉一个人名字怎么办理

离婚后房产证去掉一个人名字只要两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本就可以。当事人需要持离婚协议证书或法院判决书、身份证、离婚证到相关部门办理权利转移手续。在办理过户手续时，需要交纳税类纳知和费类，主要包括登记费，印花税、工本费等费用。

离婚时，要从房产证上去掉一个人的名字，需要按照以下步骤处理：双方共同申请登记：离婚双方需要就财产的分割达成协议，并携带相关证件共同前往当地的民政部门或房产管理部门办理过户手续。办理析产登记：离婚房产过户需要办理析产登记。析产登记是夫妻双方离婚后，对个人所占房屋份额进行转移的一种登记手续。

离婚后房产证去掉一个人名字的办理 *** 如下：协商解决：如果离婚双方关系良好，可以通过协商达成一致。双方签订协议，明确约定将房产证上的一方名字去掉。携带离婚协议书、房产证、身份证等相关材料到房管局办理变更手续。诉讼解决：如果离婚双方无法协商，可以向法院提起诉讼。

协商解决：如果离婚双方关系良好，可以通过协商解决。双方可以签订协议，约定将房产证上的一方名字去掉，并到房管局办理相关手续。诉讼解决：如果离婚双方无法协商，可以通过诉讼解决。离婚双方可以向法院提起诉讼，请求法院判决将房产证上的一方名字去掉，并到房管局办理相关手续。

房子有贷款离婚后怎么减名字

1、若贷款银行同意在贷款未还清的情况下进行过户，双方可共同申请办理过户手续，将另一方名字去掉。在此过程中，需提交离婚协议、离婚证等相关材料，银行会对贷款情况进行审核，确保过户后贷款能够继续正常偿还。 提前还清贷款后的产权变更 若银行不同意直接变更，双方需先提前还清贷款，解除抵押登记。

2、房子有贷款的情况下，离婚后无法直接减名字。具体说明如下：房贷未还清不可减名：在房贷未还清之前，由于房屋仍处于抵押状态，因此无法直接办理减名字的手续。过户需满足条件：如果离婚后需要将房产过户到另一方名下，需要确保房产没有贷款、不在抵押状态。

3、离婚后，想要去掉贷款房产上的一方名字，首先需要双方协商一致，然后向贷款银行申请变更借款人，较后到房产交易中心办理过户手续。双方协商一致：这是*步，也是非常重要的一步。双方需要就房子的归属和后续处理方式达成一致意见。

4、必须征求贷款抵押银行的意见。只有银行出具书面同意书后，才能办理去掉名字的手续。对于已经还贷完毕的房子：督促银行审核，并出具贷款还款完毕证明。注销银行抵押贷款，使房屋处于无抵押状态。凭借离婚协议书、离婚证，夫妻双方共同提出申请，到不动产登记中心办理去掉名字的手续。

5、双方签订书面协议，明确房产归属和贷款责任。 去银行办理贷款变更手续，需提供离婚证、房产证、身份证等证件和贷款变更协议。 前往房地产交易中心办理房产过户手续，提交房产证、身份证、离婚证和银行出具的贷款变更证明。

6、如果离婚协议中明确房贷归其中一方所有，且该方为贷款合同上的*借款人或主借款人，那么不需要变更贷款合同，房贷继续由该方偿还。若房贷合同上写有双方名字，但离婚协议确定归一方所有，双方可携带离婚协议、房产证、身份证等材料到委贷银行申请减少另一方的名字。