将借款作为房屋买卖合同有效吗 为借款签订房屋买卖合同的性质

请问一下万典律师,在借名购房协议中房屋的所有权是否有效?

1、《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十八条规定：“借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。

2、法律分析：借名买房行为属于合同行为。借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效。借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。

3、借名买房合同有效吗借名买房合同是否有效，需要根据房屋性质进行决定：（1）借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效；（2）借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。

4、“借名买房”是指房屋的实际出资人借名他人名义买房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。

5、从实际的使用场景来看，立式的广告机摆放相对于壁挂式来说比较随意，外形也可以通过定制达到标新立异，吸引眼球，立式广告机相对适用于银行、金融行业、连锁酒店、连锁店等，可以帮助企业或者商家形象的展示商业信息，诠释品牌文化。

10个无效合同的例子

、股权 *** 合同意思表示不真实/虚假的无效 意思表示与实际真意不符，虚假的意思表示与相对人通谋，目的在于欺诈第三人； 行为人与相对人通谋以虚假意思表示签订股权 *** 合同，隐藏双方间真实的民事法律关系。

从签订合同的主体来看，无行为能力人（例如未满十周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人）签订的合同是无效的。限制行为能力人（例如十周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人）签订的合同，若超出其能力范围，未经法定 *** 人同意或认可，也属于无效合同。

合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，虚假意思表示实施的民事法律行为无效，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为无效。恶意串通的民事法律行为无效，较后还有部分无效的情况。

值得注意的是，因醉酒导致不能辨认自己行为的，不属于无民事行为能力人。以虚假意思表示订立合同无效。较常见的例子是“阴阳合同”，如在股权 *** 过程中，明面上提交给工商部门的低价 *** 价格是虚假表示，而实际交易价格较高，此情况下的合同无效。

第从签订合同的主体看，无行为能力人签订的合同是无效合同。

以房屋买卖作为借款担保,还款能要回房子

以房屋买卖作为借款担保，还款能要回房子 关键词：房屋买卖，借款担保，合同无效 典型案例：2011年，老杨夫妇因生意需要向小王借款70万元，约定2014年还清。2013年，因老杨夫妇眼看无法按约定还款，应小王要求，老杨夫妇与小王签署房屋买卖合同，约定将房屋暂时过户给小王，待3年后由老杨夫妇再赎回此房。

用房屋买卖合同书能借民间借贷，具体如下：若借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

如果还没有办理过户，那么主动权还在卖方的手里，卖方经多次催告无效后，可以撤销买卖合同，并且把首付款退回给买方，定金就不需要退了，可以作为买方违约的补偿。如果已经办理了过户，主动权就掌握在买方手里了，这种情况下较好赶紧起诉，保全买卖的房屋，不然让对方把房屋做了抵押，就很难进行 *** 了。

房屋已建成：房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

法律分析：能退，但是买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

《较高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条 当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。

房屋没还完贷款,房屋买卖合同有效吗

贷款未还清，并不影响对房屋的所有权，所以，出售房屋的买卖合同是合法有效的。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自 己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

没有还清银行贷款的房屋买卖合同是合法有效的。虽然银行贷款没有还清，那只能说明房屋所有人有欠款，但房屋所有权是不能否认的。既然有所有权，根据物权法的规定，就有处置房屋、买卖房屋的权利，所以，房屋所有人签订的房屋买卖合同就是合法有效的。

况且方某已将房屋交付给潘某，潘某也实际入住该房屋，因此，为了维护市场交易的秩序及公平公正的原则，方某要求确认合同无效，不符合法律规定，所以，法院驳回方某的诉讼请求是正确的。

仍在按揭的房屋买卖合同，是合法有效的。虽然房贷没有还清，只是说明卖房人有欠款，有外债，不能否定卖房人对房屋有所有权。既然卖房人对房屋有所有权，就有处置房屋的权利，签订的房屋买卖合同就是合法有效的。《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。

按揭贷款房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

可以的，房贷没有还完，也能卖房。房贷没有还清，只是说明有债务，但不能否定具有房屋所有权，所以，房屋所有人就有处置房屋的权利，签订的房屋买卖合同就是合法有效的。房贷逾期也可以卖房，但是卖房之前要把逾期的欠款补齐。 拓展资料：房贷逾期被起诉还能不能买卖房子，要分情况来定。