第三人申请执行抵押权人不同意怎么处理 第三人抵押可以做被告吗

一审判决后第三人还可以向法院提出执行异议吗

可以。案外人（第三人）对执行标的主张实体权利有异议，可以向执行法院提出自己的意见。提出执行异议是案外人（第三人）维护自己合法民事权益的一种手段。根据民事诉讼法的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，执行员应当按照法定程序进行审查。

法院执行中第三方提出口头异议是不行的。根据相关法律法规，第三人属于案外人，可以提出执行异议之诉，但需要提出书面异议。异议诉讼审理期间，原判决中止执行。法律分析根据法律的规定，执行异议的提出必须具备以下三个条件：*，提出异议的人应是案外人。案外人即指诉讼双方当事人之外的人。

如果异议被法院裁定驳回，第三人仍可通过法律途径继续维护自己的权益。例如，可以向法院提起诉讼，通过司法程序进一步解决争议。法院将根据案件的具体情况，作出公正的判决。总之，第三人提出执行异议是保护自身权益的重要手段。在执行过程中，第三人应充分利用这一途径，维护自己的合法权益。

抵押合同不得对抗第三人

1、协议生效的抵押权，基于担保法第41条与第42条，允许以除财产之外的其他资产设定抵押。当事人可选择是否登记，登记与否对抵押权成立无法律影响，却*地决定了其对外效力，即对抗第三人的能力。不登记时，抵押合同仍然有效，但无法对抗第三人。

2、《中华人民共和国民法典》第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国民法典》第四百零四条 以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

3、“不登记不对抗善意第三人。”也就是他获得土地权的时候不知道你们之间有地役权协议，而你又没有申请地役权登记，所以不得对抗他，于是，就不能使用该他做供役地了。善意第三人是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。

4、简单地说抵押合同本质上还是一个合同也即债权，并没有物权效力，债权当然不具有对抗第三人效力。根据抵押合同办理相关抵押登记中的登记行为才使抵押成立此时物权才成立，也才具有对抗第三人的效力。

5、合同双方当事人以外的人称为第三人，不能对抗第三人是指不能以双方签订的合同约定损害第三人的合法权利，合同双方当事 人的约定对第三人不生效力。【法律依据】《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以 *** 抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产 *** 的，抵押权不受影响。

6、法律分析：合同双方当事人以外的人称为第三人，不能对抗第三人是指不能以双方签订的合同约定损害第三人的合法权利，合同双方当事人的约定对第三人不生效力。抵押物的自愿登记当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

可以对抗善意第三人的情形

可以对抗善意第三人的情形包括但不限于以下几种：登记公示的物权。在物权法中，当物权变动经过法定方式公示，如不动产的产权变更在不动产登记簿上进行了登记，动产的产权变更通过交付占有等方式进行公示，这些公示行为可以对抗善意第三人。

法律主观：不得对抗善意第三人的意思是第三人不知道真实情况时，合同双方当事人之间的约定，对第三人不发生法律效力。例如抵押动产时，未办理抵押登记，不得对抗善意第三人。

法律主观：对抗善意第三人是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况的人，通常是指非法交易中不知情的的权利人。

买卖不破租赁可以对抗善意第三人的，作为涉及租赁权的重要法则，买卖不破租赁的适用范围很广，如果租赁合同真实有效、房子不存在被抵押或者查封的情况，善意第三人就不得主张收回房子。作为承租人，可以一直保持到合同租赁期限届满。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分 *** 给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得 *** ；（二）按照当事人约定不得 *** ；（三）依照法律规定不得 *** 。当事人约定非金钱债权不得 *** 的，不得对抗善意第三人。

善意第三人也有可能取得物权。这是因为公共市场的交易相对公开透明，交易双方通常都较为谨慎，因此在这种情况下，善意取得制度仍然可以适用。综上所述，虽然大多数情况下善意取得制度适用于物权变动，但在上述特定情形下，善意取得制度无法对抗物权的原始权利人，或者在某些情况下无法完全适用。

抵押权人不肯解除抵押怎么办

抵押权人不肯解除抵押怎么办 抵押权人不肯解除抵押可以通过诉讼判决解除抵押，办理注销抵押登记。 前提是债务人将标的物提存： 债权人无正当理由拒绝受领； 债权人下落不明； 债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人； 法律规定的其他情形。

法律主观：法拍房有抵押能过户。抵押房产过户一般是需要双方协商到银行，出具双方关于房屋产变更所达成的书面协议；待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。

在处理房屋他项权证抵押权人不配合注销的问题时，首先应明确法律规定。依据法律规定，当债务已结清，他项权人有义务协助注销抵押。如果抵押权人拒绝配合，应采取法律手段解决问题。通过准备债务结清证明，撰写诉状，起诉解除合同及撤销抵押，从而维护自身的合法权益。

还有一个办法就是办理房产二次抵押贷款。还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请 *** ；如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

跟进注销进程：提交申请材料后，权利人应跟进注销进程，确保抵押权得到及时注销。如果债权人拒绝配合或无法联系到债权人，权利人可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请强制执行等。在整个过程中，建议权利人咨询专业律师或法律机构，以确保自身权益得到充分保护。

首要任务是了解抵押合同中关于还款期限、解押条件等细节方面的规定。在完成了相关债务后，务必敦促抵押权人进行解押操作。若遇抵押权人推诿或拒绝，可通过书面通知等方式保留证据，并考虑诉诸法庭，请求强制执行解押事宜。此外，还需留意在此过程中是否有其他可能阻碍解押的因素，例如第三方 *** 等。

求问丈夫未经妻子同意将房屋抵押有效吗

1、丈夫未经妻子同意将房屋抵押是无效的。房屋是属于夫妻的共同财产，其中的一方不可以擅自就把房屋抵押，每个人都有房子的处分权利。较高人民法院《关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条作了规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

2、配偶未经对方同意私自将共同房产抵押贷款的行为侵犯了夫妻共同财产权，可能导致合同效力争议和债务纠纷，受害方可以通过法律途径维护自身权益，包括申请财产保全、请求分割共同财产等措施。法律风险 婚姻财产纠纷 在我国现行法律体系下，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上属于夫妻共同财产。

3、综上所述，妻子可以通过确认抵押行为的有效性、明确婚后财产共有原则以及夫妻双方共同决定权的法律规定，来解决丈夫未告知而擅自抵押房产的问题，因为任何一方未经共同决定擅自处理共有财产的行为是无效的。

4、夫妻共同房产一方抵押，如果另外一方不知情后也不同意抵押的，可以主张该抵押协议无效。抵押协议无效的，由设立抵押的一方自己承担担保责任和对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任。