夫妻离婚房子按揭未还完如何确权 民法典夫妻离婚房贷没还完房产怎么分

贷款房离婚怎么办

1、两个人离婚时，贷款买的房子可以通过以下方式处理：协议明确房产归属及补偿方式：双方可首先尝试通过协商，明确房产的归属权以及相应的补偿方式。这种做法旨在避免房产分割可能导致的价值损失，并确保双方都能接受处理结果。法律途径解决：若双方无法达成一致的协议，可通过法律途径解决房产归属问题。

2、无论贷款由谁操作偿还，婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方应平等分割这部分共同财产。房产分割原则：离婚时对于有贷款的房产进行平等分割，既遵循了按份共有原则，也符合夫妻共同财产的分割原则。这种处理方式确保了男女双方的权益，体现了公平、公正的原则。

3、离婚时，应按照当时的市场价值来计算房子的产值，而非购房时的合同金额。明确的产值有助于后续分配收益部分。处理贷款部分：贷款部分需要单独计算。如果夫妻双方有约定贷款偿还方式，则按约定执行；若无约定，则平均偿还。

4、协商处理房产：夫妻共同贷款买的房子，在离婚时应由男女双方协商处理。协商的内容可以包括房产的归属、贷款的承担方式等。如果协商不成，可以由人民法院判决给一方使用，同时判决该方承担相应的贷款责任。银行追偿权：如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋的贷款，银行仍有权向其配偶追偿。

夫妻共同房产现过户到一方名下需要怎么办

1、夫妻共同房产想过户到一方名下的，可以由双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理过户登记；如果是夫妻离婚过户房产的，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理过户。

2、过户过程中可能需要支付一定的税费和手续费，具体金额和支付方式需根据当地政策规定执行。领取新的房产证 完成过户手续后，领取仅包含一方名字的新的房产证。夫妻共同房产过户到一方名下时，需要准备以下材料：结婚证 用于证明双方的夫妻关系。身份证 双方的身份证原件及复印件，用于证明身份。

3、夫妻共有的有贷款的房产转至一方名下，需要先还清银行贷款，然后才能办理过户手续。具体步骤如下：还清银行贷款：根据相关法律规定，房屋在还清贷款前不能办理过户和更名。因此，夫妻共有的有贷款的房产要转至一方名下，必须先提前还清房屋贷款。

4、应确保双方意愿一致，避免因个人意愿不同而导致的后续纠纷。在整个过程中，遵循当地房管部门的规定和程序，可以确保手续顺利进行。总体而言，夫妻间的房产更名过户是一项相对简单的过程，只需准备相关文件并按照流程操作即可完成。在操作过程中，保持沟通顺畅，确保双方意愿一致，将有助于避免不必要的麻烦。

5、夫妻房产证过户到一方需要费用吗夫妻房产证过户到一方需要费用。婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

离婚,房产两套,其中一套的贷款已经全部还清,另外一套正在按揭付月供。离...

无论房产贷款是否还清，都属于你们的夫妻共有财产，你们完全可以先确权而不分割：即在离婚协议中明确两套房产都是各占50%的产权，暂不分割。也可以把产权证变更成你们两个人的名字。这样，你们的房产就由夫妻共有变成普通共同共有，而后，共有权人随时可以要求分割。

离婚协议已经很清楚了，房子产权归孩子所有，离婚后所还的房贷部分资产，也是归孩子所有。离婚之后按揭房子的归属，一般在离婚的协议上，按揭房子的归属应该有明确的确定，如果归男方就归男方，归女方就归女方，房子归谁，那么以后的贷款就归谁还。房子还完贷款，你去配合办理给孩子过户就可以了。

一个人可以同时贷款按揭二套住房的，不过有两个条件必须满足：一是现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准第二套贷款的。

一个人可以同时贷款按揭两套住房，但必须满足以下条件：信用记录良好：现在还月供的这套房子不能有不良信用记录，即不能有逾期还月供的情况。银行在审批第二套住房贷款时，会查询申请人的信用记录，如有不良记录，则不会批准第二套贷款。

对于已归还的贷款中属于女方清偿的部分，应当认定为女方对于男方的借款，男方应当予以归还女方。

离婚房产有贷款如何过户另一半

1、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。房子可以过户给未成年子女。

2、若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。

3、协议离婚。婚姻结束的时候可以协议离婚，也可以通过法院判决离婚。协议离婚需要写清楚两个人的共同财产并且做好离婚析产，房产、车、孩子等商定好归属。夫妻两个人商量好协议书以后签字，到民政局办理离婚手续，这个协议就生效了。地税局免征契税。

男公积金货款买的房还没还清现要离婚如何转给女方?

1、所以，可以先协议约定将房子转给女方，剩余贷款由女方偿还 ，同时与公积金中心联系变更还款人，如不好变更，由女方按月将款打给男方 ，由男方还款，还清后再双方去房管局变更产权登记就行了。当然，如你资金充足 ，可提前还清，提前拿到房产证。

2、在离婚后，如果房产归女方所有，男方需要将自己名下的公积金贷款转给女方或者另行办理新的贷款手续。一种 *** 是通过转按揭，将公积金贷款转给现承担还款责任的一方。具体来说，男方可以将公积金贷款转换为商业贷款，然后将贷款责任转移给女方。另一种 *** 是直接申请商业贷款。

3、有贷款没还完房子 离婚时转给另一方情况如下：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

4、如果一方拥有产权，那么需要给予对方偿还部分相应补偿。双方也可以先协商处理，协商不成可以到法院起诉。 【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 *千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。