夫妻共有的房产该如何分割 夫妻共有财产 房产

房子的房产证上有三个人名字,房子怎么分割

房产证写三个人的名字，如果没有确定份额的话就是各占三分之一。因为房产不是现钱；房产的产权如果没有确定份额，不需立即分配，只需要确定各自的产权就可以，如果需要变卖的话，且没有确定所占份额时，就可按房产证上3个人的名字各自三分之一进行分配。

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。房产证上有第三人署名的房屋如何分割 实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等。

法律分析：房产证上如果写的是三个人的名字，并且没有明确 的列出所占份额，那么房产证上的三个人每人按照1/3的比例进行分配，如果房产证上三个人的所占份额都明确显示在上面，那么就按照房产证上注明的所占份额进行分配。

法律分析：这种情况下，如果没有事先确定份额的话就是三人各占三分之一 ，事先有确定份额的话依份额折现分配，也可协商由三人中想要取得房子的一人依价向另外两人折现。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

房产证上有三个人的名字，如果是共同出钱买的，肯定就是平均分配。如果有人出钱少或者没有出钱，肯定卖房时，分割的钱就较少。

在离婚案件中,夫妻共有的房产应如何进行合理分配

法律分析：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

婚后双方父母全款买房，房屋登记在一方子女名下的，如果双方有协议就按照协议分割，如果没有协议就按照双方父母出资的比例分割。

此时根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

夫妻共有房产如何分割

较终，共同房产的分割方式可能包括协商分割、拍卖分割、作价补偿等多种方式，具体应根据实际情况和法律规定来确定。

在离婚过程中，夫妻共有房产的分割是一个重要且复杂的议题。根据《婚姻法》第三十九条的规定，当夫妻决定离婚时，他们首先需要就共同财产的分配进行协商。这一条款明确指出，如果双方能够通过友好协商达成一致意见，那么他们可以按照自己的意愿来处理这些财产。

分割时可以按照约定或是按照出资的份额进行分割。夫妻结婚后购买的房屋：不管房产证上写谁的名字，都属于共同财产。分割时可以按照约定或是平均分割。婚前一方付首付，结婚后共同还贷款的房屋：首付属于出资人一方。共同还贷款的部分属于共同财产，可以按照约定分割也可以平分。

夫妻双方可以约定房产归夫妻一方所有。房子怎样属于夫妻共同财产或个人财产根据具体情况而定。法律规定对于在结婚登记之后购买的房子，应当属于双方的共同财产。对于婚后受赠或继承的房产，如果没有明确表示给一方所有，则属于双方共同所有，为双方的共同财产。

房屋按份共有如何析产,怎么处理按份共有的房屋?

直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割，但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有。作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，然后获得房屋的人对其他共有人进行补偿。直接分割与作价补偿相结合。

房屋按份共有的析产方式主要有以下三种：直接分割：方式说明：对房屋可以分割的部分进行等份分割。注意事项：由于房屋结构的整体性，有些部分可能无法分割，这些部分仍为各共有人共同所有。作价补偿：方式说明：房屋由按份共有人中的一人独有，该人需要对其他共有人进行经济补偿。

有下列三种析产方式：直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割，但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有。作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，然后获得房屋的人对其他共有人进行补偿。直接分割与作价补偿相结合。

法律主观：房屋按份共有析产需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意才能进行处分，但是，当事人另有约定的除外。析产是指财产共有人对通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

夫妻房产如何分割

1、分割时可以按照约定或是按照出资的份额进行分割。夫妻结婚后购买的房屋：不管房产证上写谁的名字，都属于共同财产。分割时可以按照约定或是平均分割。婚前一方付首付，结婚后共同还贷款的房屋：首付属于出资人一方。共同还贷款的部分属于共同财产，可以按照约定分割也可以平分。

2、在夫妻婚后，若双方未就财产归属做出特别约定，且房产非由一方或双方父母出资购买，且登记在一方名下，则该房产视为夫妻共同财产。在离婚时，若双方未能就财产归属达成协议，法院通常会判决进行平均分割。

3、在分割房产之前，必须明确房产是夫妻共同财产还是个人财产。共同财产应根据夫妻双方的共有权进行分割；个人财产则按照继承法进行处理。 确定继承人 根据继承法规定，房产的法定继承人包括亡故一方的配偶、子女和父母。如有遗嘱，应遵循遗嘱内容进行继承；若无遗嘱，则按照法定继承顺序来确定继承人。

4、在离婚过程中，夫妻共有房产的分割是一个重要且复杂的议题。根据《婚姻法》第三十九条的规定，当夫妻决定离婚时，他们首先需要就共同财产的分配进行协商。这一条款明确指出，如果双方能够通过友好协商达成一致意见，那么他们可以按照自己的意愿来处理这些财产。