解除房屋买卖合同的情况有什么 解除房屋买卖合同怎么写

房屋买卖合同解除的七种情形

1、法律主观：房屋买卖合同中，当事人协商一致或者出现法定或者约定的情形的，可以解除合同。

2、当事人协商一致解除合同：合同双方在平等自愿的基础上，通过协商达成一致意见，决定终止合同的履行。例如，在一项购销合同中，买卖双方因市场变化等原因，协商一致决定提前终止合同。 因不可抗力导致合同目的无法实现：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

3、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

4、房屋买卖合同无效情形主要包括七种情况：首先，房屋与土地分开 *** 的情况。房屋与土地之间存在不可分割性，房屋所有权的 *** 必须同时包括土地使用权的 *** 。出卖人如将房产与土地使用权分别出售给不同买受人，或者在出售房屋时不包括土地使用权的 *** ，此类买卖合同将被视为无效。其次，侵犯优先购买权的情况。

5、七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）；（八）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

什么情况下可合法解除房屋买卖合同

1、在什么情况下可以合法解除房屋买卖合同？ 不可抗力因素阻碍合同目标实现：如果因为自然灾害、社会事件等不可抗力因素导致合同无法履行，且该因素直接影响到合同目的的实现，那么合同双方可以解除合同。

2、房屋主体结构质量不合格 若购买的房屋主体结构存在质量问题，导致无法使用，买方有权解除合同。严重影响居住使用的问题 若房屋出现严重质量问题，影响买方正常居住使用，买方同样有权解除合同。出卖人违约 在合同签订后，出卖人又将房屋卖给他人，这属于出卖人违约行为，买方有权解除合同。

3、法律分析：房屋买卖合同纠纷中，双方可以通过协商解除合同；或者存在不可抗力及司法解释中存在的房屋质量不合格、出卖人延迟交付、延期办理不动产登记、一方二卖等法定情形的。

商品房买卖合同解除合同的条件

法律分析：根据规定，如订立购房合同后发生以下情形之一的，合同当事人可以解除该合同：合同订立基础发生了无法遇见不属于商业风险的重大变化，继续履行显失公平的。履行期限届满，一方当事人明确或暗示自己不履行合同义务的。一方迟延履行合同，经催告后在合理期限内仍不履行的。

房屋买卖合同可以在以下情形下解除：开发商未取得预售许可证预售商品房：如果开发商在未经许可的情况下预售商品房，该房屋买卖合同可以解除。房屋面积误差比*超过百分之三：当房屋实际面积与合同约定的面积误差比*超过3%时，买受人有权解除合同。

商品房买卖合同解除条件主要涵盖约定解除、法定解除、协议解除以及特定情形下，卖方需承担违约责任的情况。以下列举部分解除条件：开发商擅自变更规划设计，此情况违反合同约定，购房者有权解除合同并追究违约责任。若商品房面积误差过大，超过合同约定的3%，购房者可单方面解除合同，要求赔偿。

合同约定的面积与实际交付面积误差比*大于3%，买方可以解除合同。

法律分析：房屋买卖合同纠纷中，双方可以通过协商解除合同；或者存在不可抗力及司法解释中存在的房屋质量不合格、出卖人延迟交付、延期办理不动产登记、一方二卖等法定情形的。

一）协议解除合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。