买卖不破租赁属于善意取得吗 买卖不破租赁可以对抗善意买受人吗

无权处分行为无权处分-相关法律制度

无权处分与无权 *** 有所区别，如《合同法》第48条规定的无权 *** ，未经被 *** 人追认，合同对被 *** 人无效，由行为人承担责任。无权处分则以自己的名义进行，若经权利人追认，合同效力产生，但并不构成委托 *** ，权利人承担后果。而无权 *** 若以他人名义进行，即构成无权处分，需依据相关 *** 规定处理。

民法典中关于无权处分的规定是：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制 *** 的标的物，依照其规定。本条是关于出卖人无权处分行为的法律后果以及标的物本身要求的规定。

法律分析：对于无权处分的规定是无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。此条规定了效力待定的民事行为之一的无权处分行为。无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。

无权处分民法典第三百一十一条。无权处分他人财产的情形下，如果经权利人追认或者无处分权的人后来取得了处分权，那么合同从一开始就是有效的。如果行为人未取得处分权，且权利人不予追认，则合同无效。但是，这种无效性不能对抗善意的第三人。

通常情况下，财产处分权归属于所有人，无权处分他人财产会被视为无效民事行为，可能构成对他人物权的侵犯，需承担相应责任。但法律在某些特殊情况下，为鼓励交易，允许权利人追认或无权处分人在订立合同后取得处分权，此时的处分行为所订合同可能有效。例如，甲出国前将保健品存放乙处，约定一年内取回。

法律分析：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。当事人未取处财物的处分权，而出售财物，造成财物所有权无法转移时，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。所以无权处分签订的合同一般是无效的。

什么是权利瑕疵担保

1、法律分析：权利瑕疵担保是指出让人的瑕疵担保，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务。如果权利存在瑕疵，除非受让人受让时明知，否则出让人应承担损害赔偿责任。

2、法律分析：权利瑕疵担保责任是指在交易活动中当事人一方移转权利给另一方时，应担保该权利无瑕疵，若移转的权利有瑕疵，则应向对方当事人承担相当的责任。在买卖合同中，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

3、权利瑕疵担保是卖方保证标的物的权利完全、有效、无限制地转移给买方，且无第三人主张权利的担保责任的意思。权利瑕疵担保是瑕疵担保责任的一种。权利瑕疵大致可分为两类：一种是权利不完整或欠缺之瑕疵；另一种是权利本身根本不存在之瑕疵。

4、买卖合同中的权利瑕疵担保责任，是出卖人对标的物交付时所负的保证，确保无第三人向买受人主张任何权利的义务。依据我国《合同法》*百五十条规定，此责任要求出卖人确保标的物交付给买受人时，无任何权利瑕疵，除非法律另有规定。

物权与债权的区别

1、法律分析：物权是指对物的支配与排他权，而债权则是一种请求权。和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。

2、法律分析：物权是权利人直接支配物的一种支配权，而债权是一种典型的请求权。物权是一种*权，而债权为相对权。物权是一种排他性的权利，而债权具有相容性和平等性。物权一般为永久性权利，而债权为有期限权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》*百一十四条：民事主体依法享有物权。

3、法律分析：物权与债权反映不同的财产关系，体现不同的经济利益；物权反映静态的财产支配关系；物权与债权的主体、客体不同；物权与债权的效力不同；物权与债权在有无期限性上存在区别；物权、债权的变动不同物权的变动采法定主义和公示主义，债权的变动则否。

4、物权与债权的区别主要体现在以下几个方面：首先，物权为支配权，债权为请求权。物权作用在于权利人对标的物的直接全面或限定支配，并享受物的利益；债权则为请求权利人向特定义务人请求给付。其次，物权具有排他性、优先性和追及性，而债权具有相容性、平等性和无追及性。

5、行使权利的条件不同 债权人只有通过请求债务人履行债务才能实现自己的特定利益。物权人无须借助于他人的意思和行为，即可行使权利，并实现自己的利益。设定的方式不同 除了法定之债外，合同之债的设定采取任意主义。当事人只要不违反法律的强制性规定和公序良俗，即可意思自治，任意设定债权。

在日常生活中我们应该怎样认识物权法?

所有权转移 民法上的物，分为动产和不动产。不动产所有权转移依登记。例：买房的时候没有登记，你已经住进去了，此时你没有房屋所有权，却承担房屋灭失的风险。动产所有权转移依交付。例：买车时，没有办理车辆登记，但已经把车给你开着了，此时车辆归你所有，对方不能以没有付钱为由要回车辆。

用益物权，所有权是自物权，用益物权就是他物权（限制物权），是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。物权法所规定的用益物权种类有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

新颁布的《物权法》进一步明确了这一原则，*百零九条明确规定了拾得遗失物应当归还权利人。同时，拾得人有义务及时通知权利人领取遗失物，或者将遗失物送交公安等有关部门。这体现了对权利人财产权的保护以及对拾得人的合理要求。

在日常生活中，我们应该注意自己窗户的朝向，不要给邻居带来不必要的困扰。如果面临窗户朝向邻居院子的问题，我们可以通过换窗户、安装隔离装置等方式来减少影响。不遵守规定所带来的后果也需要我们认真思考。只有我们积极配合，才能营造一个和谐文明、邻里互助的社区。

一道民法案例分析题!甚急!多谢!

因小王系限制民事行为能力人，故只能接受纯获法律利益的行为，例如一般的赠与。

补充一下，这道题已经说明：甲向乙提出，再借玉石玩儿几天，说明此时玉石所有权已经是乙的了，所以这就是上文说的占有改定的交付方式。约定的甲要借着玩几天， 是建立在甲方承认该玉石已是乙方所有的基础上的 是拟制的交付 乙方取得所有权*个案例中，买卖合同已经履行完毕。