父母赠予子女小产权房可以收回吗?
法律主观：因为在我国不动产权的变更经依法登记后发生效力，所以父母赠与孩子的房子如果还没有在 不动产登记 机构办理变更登记手续可以收回，如果已经办理手续不可以收回。
父母赠与子女的房子父母是可以收回的。根据《中华人民共和国合同法》*百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定 *** 人可以撤销赠与。
父母赠与子女财产房屋如果财产房屋的所有权尚未转移给子女且赠与合同没有经过公证的，则是可以要回的，对于房产来说，尚未办理产权变更登记的就认定为所有权尚未转移可以要回。
法律分析：赠与子女的房产可以收回，因为未办理产权变更手续的房产赠与是可以撤回的。
老人赠与子女房屋能要回的条件如下：老人赠与子女财产房屋如果财产房屋的所有权尚未转移给子女且赠与合同没有经过公证的，则是可以要回的；对于房产来说，尚未办理产权变更登记的就认定为所有权尚未转移可以要回。
小产权房赠予入住两年了可收回来吗?
法律分析：可以，也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该赠与合同是自始就无法履行的，无效的。
赠与房产后悔了是可以收回的，如果在合同里有约定特殊事项可以回收或是无条件回收的，可以依据合同收回赠与出去的房子。此外严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益的和对赠与人有扶养义务而不履行的都可以收回。
我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。，（二）房产赠与已公证，但未过户。
赠与房产是可以收回的，一般情况下，在还没有办理过户手续时，父母可任意撤销赠与孩子的房产。当过户手续已经办理后，房屋所有权已经变更为被赠与对象，很难撤销赠与。
房产赠与后后悔了有权收回吗?
法律分析：赠与房产后悔了是可以收回的，如果在合同里有约定特殊事项可以回收或是无条件回收的，可以依据合同收回赠与出去的房子。此外严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益的和对赠与人有扶养义务而不履行的都可以收回。
如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。赠与合同订立后经公证的，赠与人不得任意撤销。
赠与房产后悔了是可以收回的，如果在合同里有约定特殊事项可以回收或是无条件回收的，可以依据合同收回赠与出去的房子。此外严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益的和对赠与人有扶养义务而不履行的都可以收回。
房屋赠与是可以收回的。如果赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。如果已经登记过户了，则不存在法定撤销赠与情形的，不得随意撤销赠与。
房产赠与后想要收回，其必须要满足一定的条件。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
父母赠予给子女的小产权房产,没有房产证,有赠予协议,以此房产抵押给个人...
房产赠与协议在没有过户之前都可以撤回，只要父母没有在抵押协议上签字，不认可这个赠与协议，说已经反悔撤回赠与了。但是这样做的话，子女就涉嫌诈骗，考虑清楚后再做决定吧。
*种： 赠与子女。父母把小产权房子赠与给子女，需要在本地公证处签属[赠与公证]，然后再到[房交所办理赠与过户手续。第二种： 子女继承。
父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。
没有房产证的房屋，不能产生物权变更效力。也就是说没有房产证的房屋并不能办理赠与公证。房产证办理流程：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
法律分析：小产权房无房产证，无法过户。小产权房是可以赠予给孩子的，可以通过合同的方式签订赠与合同进行赠予，也可以通过遗嘱的方式来进行继承，来达到赠予的目的。在法律上只要符合法定条件，赠与就是有效的。
法律分析小产权房可以赠与给子女，虽然小产权房尚不能依法进行物权登记或变更登记，但其毕竟属于法律意义上的物。根据相关法律的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
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