5种二手房交易合同无效还不赶紧看过来
1、房屋买卖合同无效，双方存在有效力的是担保合同。签订违法违规的合同《民法典》* 百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
2、产权有争议的房屋产权问题是二手房交易过程中购房者常见的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；二是未经全部房屋共有人同意。
3、合同无效的情况签了阴阳合同有一种合同，签了它购房者你虽然可以达到省钱的目的，但是，签这种合同却是违法的，这种合同就是阴阳合同。
4、如果卖方的房子已经被查封了，那么即便你签了购房合同，也是无效的。小产权房第5种、特殊房子人有些房子性质比较特殊，就比如小产权房，国家可是一直严禁买卖的。
5、阴阳合同不能签由于二手房交易税费较高，为了少缴税，不少购房者都会签订阴阳合同。但是阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约了，你可就难以 *** 了。所以，不要为了那点小利而签订阴阳合同。
确认房屋买卖合同无效的条件
法律主观：房屋 买卖合同 无效的情形主体不适格签订的合同《民法典》* 百四十四条：“无民事行为能力人实施的 民事法律行为 无效。
房屋买卖合同无效的情况如下：房地产分离出卖，合同无效，由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而 *** 时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时 *** 。
法律主观：房屋买卖合同有效的条件如下：合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；合同的当事人具有相应的民事行为能力；合同意思表示真实。
房屋买卖合同 无效的条件有： 房屋买卖合同以合法形式掩盖非法目的； 合同违反法律法规的强制性规定； 合同违背公序良俗； 当事人恶意串通，损害他人合法权益。
延期交房超过合理期限开发商迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋承诺的，购房合同无效。
房屋买卖合同无效的情形处理办法处理方式1：应当认定合同无效（但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效）。
卖房签订购房合同这些情况下合同无效
1、房屋主体结构质量不合格房屋主体结构包括承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，如果属于主体结构不合格的，购房者有权退房，购房合同无效。
2、法律主观：有下列情形之一的 购房合同无效 ： 开发商违反法律法规。 开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 出卖方原因导致无法 办理房产证 的。
3、下列情况无效：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。.限制行为能力人未取得法定 *** 人的同意签订的房屋买卖合同。以欺诈签订的房屋买卖合同。
4、合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形：未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效。
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