购房怎样防止一房多卖的风险性
1、采取资金监管及资金托管。买房人在买房时首先要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
2、对房屋进行产权调查：购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。
3、法律主观：* 招：查看证件 我们在此也提醒消费者， 买房 前，不要贸然交付 定金 ，一定要查看开发商的《 商品房 预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。
4、可以从这五个方面入手预防风险，公平交易。尽快签订合同完成过户一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。
5、登记薄的作用是非常重要的，在进行二手房买卖交易时，去相关部门查询登记薄的记录，需要看看有没有问题，同时购房者尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖家支付购房款，这样能够有效地防止卖家一房多卖。
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根据此条的规定，你可以和开发商约定向有关登记机构申请预告登记。这样即使开发商违约再把房子卖给其他人，因无法办理房屋所有权过户手续，也不产生物权效力，这样就可以保证你将来能够获得这套房屋。
网签一样具备防止房屋一房二卖的效力。网签代表着该房屋在互联网登记上已经留下了交易记录，随便一查就可以看到房屋的走向。
* ：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。
公摊面积要写清我们买的房子都是有公摊面积的，有些开发商在购房者询问公摊面积的时候，只会模棱两可的给出一个数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。
新房有可能会一户卖两主吗
1、如果前面一家业主签定了蓝皮合同，从法律上讲该套商品房所有权就是他的，你装修别人家房子，不能改变所有权归属，前面的房主可以同时起诉你和房地产开发企业，售楼部不是一个法律主题，不能作为被告人。
2、新房怎么查一房两卖新房怎么查一房两卖，购房者可以去当地的房地产交易中心调取所购房屋的房地产登记簿，（只要提供所购房屋具体，并携带本人身份证即可调取）。这项工作在签订《商品房预售合同》之前进行。
3、现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。
4、房产中介是正规的，一般由开发商设立。不会出现一套房子卖几次的做法，大家大可放心，有一定的法律法规约束他们的一言一行。
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