房产过户费用如何计算
现在市场上二手房的买卖也是非常多的。但是购买二手房宏羡的时候需要缴纳一个过户费，很多人不知道多户费都有哪些费用需要缴纳。那么今天小编就要带大家了解一下房产过户费用如何计算。
一、房产过户费用如何计算
1、不同面积的房子缴纳的契税也是不一样的含绝并。首次购买并且是九十平方米以下的房子按照1%缴纳契税。如果是购买九十到一百四十平方米的房子就需要缴纳1.5%的契税。如果房子是一百四十平方米以上那么就要缴纳3%的契税。
2、过户费里面还有一项营业税，如果房屋产权证已经满五年的房屋营业税是不需要缴纳的。但是如果房屋产权证没有满五年的房屋就要缴纳5.5%的营业税。
3、土地增值税，这个税的缴纳方式和营业税相同，如果房屋产权已经满了五年就无需缴纳土地增值税，如果没有满五年就要缴纳1%的土地增值税。
4、所得税，如果房屋产权已经满了五年就无需缴纳如果房屋产权已经满了五年就无需缴纳土地增值税，如果没有满五年就要根据房屋价格的实际情况缴纳1%的土地增值税。或者需要缴纳出售房屋所获利部分金额的20%进行缴纳。
5、房屋交易手续费，这是一定要缴纳的税，通常是按照建筑面积进行征收，一般是每平方6元。
6、房屋产权登记费，也就是工本费，通常工本费只需要缴纳70到80元。还有房屋如果要进行评估就要按照房屋评估额的0.5%进行缴纳。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章房产过户费用如何计算，希望小编分享的文章谈迹可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
房屋买卖过户费怎么算
房子的买卖过户是需要缴纳一些费用的，因为地方的政策不同，所以需要缴纳的费用也不相同册备。房屋买卖过户应该怎么算呢?那和小编一起来了解下。
房屋买卖过户费怎么算
1.登记费：住宅类，按80元/套;非住宅，550元/套。
2. *** 手续费：住宅州耐毁类的按6元/平方米缴纳，买卖双方各承担百分之五十;非住宅类的按18元/平方米缴纳，双方各承担百分之五十。
3.契税：之一次买面积90平方米以下的普通住宅是按成交价格的百分之一缴纳，之一次买90平方米以上，144平方米以下的普通住宅按成交价的百分之一点五缴纳。其它的都是按成交价的百分之三缴纳。
4.营业税：普通住宅，没有满2年按房价总额缴纳5.65%，2年以上是免征的;非普通住宅，没有满2年按房子总价的5.65%缴纳;商业用房的是按差额5.65%缴纳。
5.土地出让金：住宅用地 *** 是按成交价百分之一缴纳。
6.印花税：产权证每件5元。工本费：核发一本证书的免交，增加一本证书，按10元/本缴纳。
房屋买卖过户费是多少
1. 买家：契税：契税=房屋总价×税率。房屋产权登记费， 80元/套;贷款抵押登记费：80元/套。
2. 卖家：交亩猜易服务费：3元/平米;营业税：房屋总价×5.6%;个人所得税：房屋总价×1%。
文章总结：房屋买卖过户费怎么算。登记费：住宅类，按80元/套;非住宅，550元/套。 *** 手续费：住宅类的按6元/平方米缴纳，买卖双方各承担百分之五十;非住宅类的按18元/平方米缴纳，双方各承担百分之五十。契税：之一次买面积90平方米以下的普通住宅是按成交价格的百分之一缴纳，之一次买90平方米以上，144平方米以下的普通住宅按成交价的百分之一点五缴纳。
房产过户费用怎么算
交易手续费:5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一脊困般由买家承担。过户手续拍磨费:50元/套，买主袭野斗应缴费用。权证印花税:5元/本。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房屋过户费怎么算
众所周知房屋过户是需要过户费的，那么房屋过户费怎么算就成了买卖房屋双方所重视的问题，房屋过户不仅仅是买卖房屋过户一种还有另外两种，我们今天来看下三种房屋过户费该如何计算，再来看下这三种方式的交易流程。
房屋过户费怎么算
房屋过户根据交易类型来计算过户费，1、继承过户：1.5%税费(法定继承人免征)+5.55%营业税(超过5年的普通住宅免征)+20%个税(满五年家庭少有住房免征)+5元/平方交易手续费+80元工本费;2、赠予过户：税费、营业税、个人所得税基本都是免征，契税3%的比例缴纳，加万分之五的印花税;3、买卖过户：缴纳1%契税+3元/平方交易费+5.5%营业税。
继承过户流程
1、继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍以及办理死亡证明。
2、继承人再到区或市公证处办理继承权公证，需要提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明以及身份证件等资料。
3、再来就是继承人还需要前往相关部门办理房屋过户登记，向登记机构提交房地产登记申请书、房地产权证书、身份证明、继承权公证文书等资料。
赠予过户流程
1、当发生赠予房屋时，赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同。
2、受赠人持原房屋所有权证、交纳契税、赠与书、领取契证。
3、最后受赠人就可以前往空族激公证处办理公证，再到相关部门办理房屋所有权转移登记手续。
买卖过户流程
1、买方先对房子产权进行深入调查，仔斗袜细审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、审核清楚后买卖双方就可以签订二手房买卖合同。
3、买方也可以找专业的评估公司对房产进行精准评估。
4、如果不是一次性付款需要办理贷款的话，就需要银行提交贷款申请。
5、待按揭办穗型理完毕后，买方久需要注意注销该物业的他项权证。
6、买方还需要将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
7、再来买方就凭受理单前往农税核心缴纳相关税费，就可以拿到契税完税证。
8、最后买方凭完税契证到土管部门办理国土证，到房管部门办理房产证
编辑总结：上文就是关于三种不同方式过户费以及流程的具体介绍，希望对朋友们有所帮助，在过户的时一定要多了解过户这方便的知识，如果不太懂还可以到房管局去咨询，可做到少走弯路。
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