二手房过户收费标准（二手房过户收费标准2022）

二手房过户费大概需要多少钱

法律主观：

关于二手房的过户费如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑喊拿扒面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1、5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，（1）税率20%，敏纯按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费郑昌用)计征；（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

法律客观：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

买二手房过户费多少钱

【算一算你家装修要花多少钱】

很多人买二手房的时候，非常关心二手房过户费用都有哪些，想要了解购买二手房需要缴纳多少费用。二手房的税费相对也是比较多的，各项税费加起来也是一笔不小的费用。接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房过户费用多少钱。

1、 买方需要交纳的二手房税费

通常买家需要缴纳的税费有契税，核档费，登记费、权证印花税、配套费。其中契税的税率在1%-3%之间，根据我们购买的住宅的面积的大小来决定。我们购买二手房时，通常会向房产局核实房屋信息，核档费一般是50元/宗。房屋登记费用为80元/套。权证印花税为5元/本。配图费25元。

2、 卖方需要交纳的二手房税费

卖家需要缴纳的税费有营业税、个人所得税、土地出让金。房屋满2年是可以免收个人所得税，否则需要缴纳5.6%的营业税。满五唯一的住宅免税个人所税，不然按照百分之一的费用收取。如果房屋是划拨土地，需要缴纳2%的土地出让金。

3、 双方都需要缴纳的税费

双方都需要缴纳的费用有房屋交易手续费、中介费。房屋交易手续费费6元/平方。经济适用房之类的减半。中介费为0.5-2.5%。

4、 例如我们购买一套90平米的二手房，房屋售价为100平方，是满五唯一的商品房，中介费为2%。

那么买家需要交纳的过猛销户费用有：契税+核档费+登记费+权证印花税+配图费+交易手毁知局续费+中介费=100万*1%+50+80+5+25+3*90+100万*1%=20430元。

小编总结：关于买二手房过户费需要多少钱，小编就介绍到这里了。如果我们选择按揭贷款的话，还需要缴纳他项权费、担保费、抵纤让押登记费等等，具体需要缴纳多少费用，以我们实际情况为主。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

二手房过户费多少钱？

二手房过户费的计算主要看3点：

1.二手房的房龄：房龄满2年，满五年，或满五年卖家唯一住宅，所交的费用不一样，最后一种交纳的比较少。

2.二手房的面积：房子的面积大小对缴纳契税的点有影响，面积大于90平米比小于90平米的要低；

3.二手房房价：成交价对中介费、个税等有影响。

所以二手房的过户费有的多有的少，主要就是这3个点的差异。希望可以帮到你！

#

二手房过户费用：

1.房屋满两年

如果交易的房屋满了两年，那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下，那么只需要交1%的契税和1%的个税，一共为16000元税费；如果房屋为90平以上，那么需要交1.5%的契税和1%的个税，一共为20000元税费。

2.房屋满五唯一

现在市场上满五唯一的房屋是较少的，满五唯一的房屋只需要交个税。如果房屋为90平以下，只需要交1%的契税，税费为8000元；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税，税费为12000元。

3.房屋不满二

如果房屋不满两年，那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平以下，需要交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费为60000元；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费用64000元。

#

二手房过户费：

1.契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积统一3%。（此契税收费标准适用于全国大部分城市，袜运北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此标准，北上广深一般二套房税率为3%，长沙则二套房税率为4%）

2.个税：个人所得税一般按照1%的税率收费。

3.增值税：增值税的税率为5%，附加税率为0.6%，所以现在我们说如好世的增值税一般按照5.6%计算。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快渣肢！

二手房过户费多少钱

【算一算你家装修要花多少钱】

大家都知道如果购买的是二手房是需毁知局要办理房产过户的，但是办理这个房产过户要交钱，不过我们过户并不只有买卖房屋一种形式，还有继承、赠与这两种形式也是需要过户费的，那么二手房过户费多少钱呢？

一、二手房过户费纤让多少钱

1.营业税：需要卖方支付，税率为5.55%。规定如下：第一如果购买时间不满2两年就转让出售的非普通住宅，要按全额进行征收营业税;第二如果如果购买时间超过2两年就转让出售或转让出售购买时间不到2年的普通住宅，就要按两次交易产生的差额进行征收营业税;第三如果转让出售购买猛销的时间已经超过2年的普通住宅，就不用征收营业税;第四出售的房产是商铺、厂房等，不管有无查过两年都按全额征收营业税。

2.个人所得税：需要卖方支付，税率是总额的1%或者两次交易差额的20%。征收条件是家庭唯一住宅或者购买时间溢满5年。如果两个条件都满足了可以不用缴纳个人所得税，但如果只满足其中一个就需要缴纳个人所得说。

3.印花税：需要买卖双方同时支付(各一半)，税率为1%。

4.契税：需要买方支付，税率为3%，优惠时税率为1.5%、1%。规定为：第一买方首次买房面积不到90_的普通住宅为1%;第二买方首次买房面积超过90_的普通住宅为1.5%;第三买方购买的是非普通住宅为3%。

5.测绘费：需要买房支付，1.36元/_，实际测绘面积平方计算。

6.二手房交易手续费总额：需要买房支付，住宅6元/_、非住宅10元/_，实际测绘面积平方计算。

7.登记费：需要买房支付，工本费80元、共有权证20元。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章二手房过户费多少钱，希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

【输入面积，免费获取装修报价】