共有产权房离婚后怎么处理（女人最聪明的离婚方式）

共有产权房离婚后怎么过户到一方名下

1、如共同的房产需要过户到一个人的名下，需要把贷款先还掉，在银行里没有任何的抵押才可以进行分割，并且要只有房产证契税证、土地证相关证明，之后携带双方的身份证明，去相关部分办理过户。2、之后携带双方的身份证、户口本、离婚协议、房产证、契税证等等前往房管局申请办理过户手续，重新办理，只有一份名字的房产证就可以了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

共有产权房离婚后怎么处理

首先由夫妻双方协议处理；双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

共有产权房离婚后怎么处理?共有产权房首付如何计算呢?

共有产权房离婚后怎么处理?共

假如也是属于夫妻共同有着资产，那样离婚后共有产权房屋可以按50%比例平分，换句话说双方自己能够拥有房屋50%的所有权，要是说中后期在分派房子时，没法确定房子究竟由哪一方拥有，因此彼此能够商议将房子售卖，以后然后把购房款平分。夫妇一共有房产，正常情况下应平等切分，实际解决依据生产制造、生活中的实际需求内及资产的源头等状况还可以有所不同。

有产权房首付如何计算呢?

共有产权房首付=总购房款*首付占比。申请办理选购共有产权房首套房首付占比30%，贷款利率上浮10%，贷款期限最多25年。申请办理选购共有产权房二套首付60%，贷款利率上浮20%，贷款期限最多25年。商业贷款与个人公积金都一样，组合贷款都是首套房首付最少30%，二套最少为60%。

共有产权房有哪些优点和缺点?

1、共有产权房缺陷

共有产权房说白了产权年限是共有的，不单单是属于自己的，因此在对房屋有一定的决策的过程情况下，自己一个人是很难作主的。不完整属于自己物品终究还是让人担忧的，并且共有产权房的挑选范畴非常小，由于政府部门转让用于构建共有产权房新土地仅有这么多，并且必须摇号选房，假如摇号申请一直摇没中就可以买他人挑剩下来的了。

2、共有产权房优势

凡事都有它的多面性，共有产权房尽管产权年限不足详细，可是胜在房子价格相对性一般的商住楼来讲，更便宜一些，全部针对经济发展压力非常大的朋友们更为友善。尽管买房者和政府一同有着房屋产权年限，但是能够小于市场价，甚至用房子一般的价钱购房，不得不承认还很便宜实惠的，并且共有产权房仅有没房的人才能申请办理，减少了生存压力，与此同时首付占比也要比选购普通住宅首付低。

共有产权房能继承吗?

1、政策

实际上，从严格来说而言，社会发展保障性住房基本上都是能够继承的，只不过是会受到一些现行政策限制。

一般来说，社会发展保障性住房的居民全是有着该房屋的使用权，没有完备的产权年限。这种房屋假如政策能够继承得话，那样继承人继承的也就只有房屋的使用权，产权年限仍是和政府共同所有。有些保障性住房是根本不可以继承的，这个时候就需要我们在选购社会发展保障性住房时，考虑清楚此类房屋的继承事宜。

2、完全无法继承的

在这个社会保障性住房中，较为明显一类千万不能继承的房屋是公共租赁房，此类房屋的初心是为了租赁，使用人仅仅有着租用期内的使用权罢了，不论是所有权或是产权年限也不能继承。

夫妻离婚后，两个人共有的房产怎么分割？

首先要看房产的性质，若房产为政策性房产，则要根据具体房产政策确定，如经济适用房购房满五年才可上市交易，若购房未满五年，双方达成一致意见可以分割，若未达成一致意见，法官可能不予处理，可以待满足上市交易条件后再行分割。

若该房产系商品房，可以列举以下情形讨论：

第一种，一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，应当就婚后共同还贷的增值部分作为夫妻共同财产分割；

第二种，该房产系双方婚后共同购买，若全款支付购房款，则双方应对房屋现值进行分割；

第三种，该房产系双方婚后按揭购房，则应对双方首付及共同还贷部分及增值进行分割；

第四种，若双方约定婚姻存续期间各自财产归各自所有，则房屋按照登记在各自名下的份额按份共有。

根据《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》，产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。

另外，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： （一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。即女方或对方存在上述过错行为的，在分割夫妻共同财产时可以请求多分。