立完遗嘱后房子动迁怎么办（立完遗嘱后房子动迁怎么办理）

2023-02-20 法务资讯知识大全

我和老伴前年写遗嘱把房子给闺女，现在房子拆迁，之前的遗嘱有作用吗？

有效。房子是否拆迁与遗嘱的效力之间没有直接的联系，公民可以依照民法典规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人，因此只要没有与原遗嘱内容冲突的其他遗嘱，则原遗嘱是有效的。虽然说是有效，但是现在两个老人都在世，可以再更改一下自己的遗嘱，以免发生法律纠纷，这也是为了保护自己的孩子。

在我们国家，在财产分割上，如果发现纠纷的话，首先是以遗嘱为主要参考依据，如果说没有遗嘱的话，会按照第一顺位继承人，第二顺位继承人这样的顺位继承人置来分配财产。

老人因为以前已经立了遗嘱，把自己的房子留给女儿，现在房子拆迁了，原则上是可以继承这栋房子的。但是如果这个老人他还有其他的子女的话，肯定会产生争议，有想跟老人女儿争财产的想法，为了保护女儿能够安安全全的得到这笔财产，最好就是再重新立一份遗嘱，把现在的经济情况说明清楚，那么以后就算是发生了法律纠纷，也能够更好地保护自己的女儿。这也是充分考虑了现实之后给予老人的建议。

毕竟人心隔肚皮，我们也不知道未来发生什么事情，既然现在有办法能够规避这样的事情发生，那么就提前做好预防准备，以免到时候孩子再继承遗产的时候出现很多问题，反而把孩子的生活弄得乱七八糟，这样也达不到让女儿过得更加幸福的目的。

所以最好的办法就是能够更新遗嘱就去更新遗嘱。毕竟现在老人思路也清晰，并且在更新遗嘱的时候能够去做一个鉴定，这样它的法律效应会更加的明显，也会有更加多的证据。在这种情况下，就能万无一失的保证自己的女儿顺利得到遗产。

作为遗产的房子，如果拆迁了，怎么算

首先相关法律规定拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除另有规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

法律分析

拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照另有规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

我和老伴写过遗嘱，但是房子要拆迁，拆迁后遗嘱是不是就没用了？

这样的事情下，大概率遗书依旧是合理的（前提是原遗书自身合理合法）。可是，那也是现阶段有关法律规定中并没有确立做出解释说明的一种状况：房子拆迁了，原先的房子没了、变为动迁所得的，是不是仍然依照遗书实行。

比如：xx房屋所有有A承继。若xx房动迁，动迁所得的仍然依照以上实行。这样的事情下，原遗书仍然起效。若原遗书中未牵涉到动迁以后的分派含意，这样的事情，现实中确实有许多有关该类难题产生纠纷的诉讼案例。从裁定结论上而言，结果不一：一种裁定结果是，原遗书仍然起效。缘故如下所示：房屋拆迁补偿所得的归属于原房地产持续下去的资产。资产自身具备持续性特性，这样的事情，不能理解为原资产损毁了，仅仅资产方式出现了转变（由老房换置为新房子），不影响分派意向。

另一种裁定结论反过来：遗书不生效，依照财产继承实行。给的原因特别简单：遗书里的房屋被动迁以后，遗书中牵涉到的资产早已没有了。而遗书人并没有对接着获得的资产作出确立分派意向的表明，因此，动迁所得的财产继承。这类原因，简易讲的逻辑性便是：前后左右几笔资产，没有关系，各论各的。

从个体视角，认可第一种状况——资产持续性标准自身在许多领域早已广泛可用，比如婚姻财产（婚前个人财产在结婚后形式上产生变化，仍然归属于财产）。原房地产与动迁所得的，本质上是同一类资产——是以物易物，不会有原资产毁损的定义。

不管以上哪种情况，原遗书大概率都是会再次起效——特别是在对于第二种更加常见的情形，非常少有遗书人预测分析到遗书中牵涉到的房屋未来会动迁。假如教条主义的“卡住”财产务必相当于遗书中表述的资产即可起效，势必会违反遗书人真正意向。

房子可能要拆迁，做遗嘱的话可以处置拆迁后的房产吗？

家里的房子可能要被拆迁，再做遗嘱的话，可以处置拆迁后的房产。尤其是对于一些老年人在临终前都会想提前安排好自己的身后事，对自己的财产有一个明确的交代，这样才能够减少子女，在争夺家产的过程中容易发生矛盾。面临着房子要拆迁了，作为家里的老年人，就应该提前先了解一下，家里的房子是以金额赔偿还是以房子面积去进行赔偿。如果赔偿的房子，也可以考虑把这样的一套房子直接让儿子进行继承。

孩子继承父母的遗产是非常正常的一件事情，但如果老人觉得子女都不是特别的孝顺。在分配自己的遗产时，都会有一些不一样的想法，老人认为子女都非常的有本事，与其把个人的资产都留给子女，倒不如选择帮助一些贫困的人群。也会选择把这样的一套房产进行捐赠出去，老人在遗嘱上面写了要捐赠房子，即使是老人的子女，也没有办法去阻挠老人这样的想法。

老人在立遗嘱的时候一定要去律师面前做好公证，这样才能代表这份遗嘱是真实有效的。在立遗嘱时还需要老人签订下个人的名字以及按手印，通过这样的一些举措就能证明遗嘱的真实性。在处置遗产时也有一些男性在临终前，会考虑给妻子适当的分配一些财产，防止其中一方的老人走了以后，另外一方的老人在晚年时就会过得比较痛苦。

提及到拆迁的事情谁也没有办法确定自己所居住的房子，就一定会面临着拆迁，老人选择提前立遗嘱，也只不过是未雨绸缪而已。不光会有很多老年人会选择提前立遗嘱，也有越来越多的年轻人都开始向往提前立遗嘱。年轻人在立遗嘱时也都是害怕意外和明天不知道哪一个会先来，所以提前对自己的财产做一个交代，也算是给自己一份交代。

遗产房拆迁怎么分

法律分析：要看房子是在继承前，还是在继承后。如果房子还没有继承，就要拆迁了，那么房子拆迁所得的补偿金额就按遗产由继承者们继承。如果房子已经按遗产分配好了，那么分到房子的那户人家享受拆迁赔偿金。首先是明确法定继承人是谁；然后由法定继承人平均分割。多个子女继承房产，具体要看父母是否有订立遗嘱。当被继承人过失后，如果有留下合法有效的遗嘱的，那么就按遗嘱来继承。没有留下遗嘱的话，房子要按法定继承的顺序来继承，首先是配偶、孩子、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，要先让第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。无第一顺序继承人的，才让第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，要均等。可按比例共同，也可分割，房产归一个孩子所拥有，其余兄弟姐妹相应折价补偿。遗产分割要有利于生产、生活需要，不损害遗产的效用。无法分割的遗产，可采取折价、适当补偿或者共有等来处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。