通州限购（通州限购放开）

通州的双限购政策是什么？

北京的新政规定：通州的限购政策为：

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件的家庭，可以再通州区限购一套商品住房：

1、没有拥有住房的本市户籍居民家庭

2、已有一套住房，户籍属于通州区且落户3年及3年以上的本市户籍居民家庭

3、已有一套住房、近三年在通州区连续缴纳社保和个税的本市户籍家庭

4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭。

通州的双限购是什么意思？

通州双限购指购房人在满足北京购房资质的前提下还需要满足通州的购房资质才能购买通州房产。即：北京户籍家庭如果是首套房可以直接购买通州房产，如果是第二套房买在通州需要满足在通州落户三年以上或在通州缴纳三年以上的社保或个税；外市户籍需要满足在京缴纳连续5年以上社保或个税，其中至少近三年再通州缴纳。

北京的限购政策是什么样？

一、京籍家庭购房政策

单身：在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

京籍户籍家庭包括：

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。

驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

拥有北京市单位集体户口的家庭。 (因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)

二、非京籍家庭购房政策

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

三、外籍人士\港澳台地区居民\华侨的购房政策

外籍人士\港澳台地区居民\华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行， 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，四、公司购房政策

大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。

其他区县除个体工商户外不受限制。

外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

五、【补充通州板块限购政策】

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

通州双限购是什么开始

通州双限购自2015年8月开始。自2015年8月开始，通州执行“双限购政策”，即除了符合北京市的限购政策外，有一套房的京籍家庭还需有3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购房。非京籍家庭除满足连续5年在北京缴纳社保或纳税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。

通州为何要限购

通州限购是为了能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进职住平衡，符合北京市政策导向。

1、根据2019年11月版的《亦庄新城规划(国土空间规划)》，马驹桥、台湖京津高速以西部分划入亦庄新城。当年市政府下发的《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》中提到，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里(其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里)实行了统一的规划和开发建设，目标是把经开区和亦庄新城打造成为具有全球影响力的科技成果转化承载区、技术创新示范区、深化改革先行区、高精尖产业主阵地和宜业宜居绿色城区。

2、在本次发布通知之前，在台湖、马驹桥两地购房时需满足通州区的限购要求。据了解，通州区从2015年8月起执行双限购政策，即有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买住房。非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要近3年在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。

通州限购令，哪些人有资格在通州购房

1、无房的京籍家庭

2、已有一套住房，但在通州落户3年及以上的京籍家庭

3、已有一套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭

4、在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭

注：对于夫妻双方共有的经济适用住房或限价商品住房，在购房资格核验时，共有权人为同一家庭的，家庭名下认定拥有一套房产。

以上四个条件只要满足一个都可以购房的。

扩展资料

住房限购令

2010年4月30日，北京出台"国十条"实施细则，率先规定"每户家庭只能新购一套商品房"。9月29日"国五条"出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

截至2011年2月，已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入"冰点"，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准;12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。

浙江台州成为首个公布的城市

台州市发布的通知强调，全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

意义影响

中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

参考资料：北京市住建委-限购